长沙：封闭阳台算一半面积阳台赠送面积最高可达套内建筑面积的20%

王文湖南日报·新湖南客户端 2024-04-21 16:21:00

湖南日报·新湖南客户端4月21日讯（记者王文）阳台无论封闭与否都按一半面积计算，阳台赠送面积最高可达套内建筑面积的20%。日前，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组出台《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，重新对阳台面积进行认定。

此次出台的《若干措施》明确，因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目，其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制。这意味着，符合条件的阳台无论封闭与否都按一半面积计算，

《措施》提出，合理调整飘窗和设备平台管控要求，进一步提升住宅使用功能完整性。飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。

《措施》还明确，在保证社区办公用房需求的前提下，鼓励属地政府利用配套用房引入项目开发企业建设社区食堂、健身房、养老等社区服务设施。

作者：王文

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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