二手房成交量首次超过新房长沙楼市刚需正走向二手房

潇湘晨报 2024-03-14 08:46:34

3月1日至11日，长沙六区一县成交的二手房达到了1800余套。近期，星城的二手房市场进入了暖春。业内人士认为，出于期房交房的不稳定性，以及价格、配套等因素影响，二手房对刚需客户的吸引力正在增强。

刚需因担心交付减配转向二手房

来长沙六年，搬了10次家，今年2月，“90后”丁凌（化名）和丈夫买下了人生第一套房子。

“2018年来长沙，在哥哥家住了一段，出来后一直租房。”丁凌回忆称，因为工作等原因，这几年她搬家次数不下十次，直到2022年在长沙县的一个小区稳定下来。

去年，和丈夫商量过后，丁凌决定买一套属于自己的房子。作为刚需，她一开始将目光放在了二手房，“不考虑新房是因为交付周期的问题，二手房的话，我们考虑的也是次新房，而非老破小”。

丁凌的目标很明确，预算80多万元、三房，综合考虑了价格、交通、生活配套多个方面后，他们以83万元的价格选定了一套房，就在租房居住的小区里，“在这里生活了一年多，对安保、物业、交通都比较了解”。

瞄准二手房的还有“90后”邬媛（化名），近一段时间，她连续看了北辰三角洲、万科金域蓝湾等项目。

“我现在租房住，如果有看中的房子就买了。”邬媛告诉记者。她有明确的房源需求：地铁口附近、面积80㎡左右，一个人够住就行。

邬媛曾考虑过新房，但最后打消了念头。在她看来，二手房不用担心交付、减配问题，“所见即所得，周围的配套，房屋的情况，能接受就接受，不能接受就拉倒”。

市场长沙楼市增量和存量并举

湖南中原研究院数据显示，2023年长沙内五区新房成交4.6万套，而二手房成交套数高达5.4万套，是新房的1.17倍。二手房成交创历史新高，且首次超过新房，这也意味着长沙楼市步入增量和存量并举的时代。

湖南中原研究院执行院长陈世霞接受记者采访时表示，长沙楼市发生了巨大变化，而这种变化更多是体现在内部结构的调整。综合新房二手房市场，2023年新房和二手房合计上涨23%，表明长沙住房需求依然保持稳定增长的态势，发生变化的是交易结构，“二手房交易替代了部分新房交易，这也意味着部分住房需求正在从新房转向二手房”。

有业内人士告诉记者：“新房主打改善客户群体，往大户型去做，现在市面上新房基本没有两房卖，因此部分刚需客户就会转向二手房。”

很明显，刚需置业选择二手房已经成为长沙当下市场的主要趋势。

趋势源于价格、配套等多方面原因

对于刚需转向二手房这一趋势，陈世霞分析认为，主要是源于价格、配套等多方面的原因。

近年来，长沙二手房挂牌量自去年9月楼市新政出台后快速上涨，库存量饱和，供过于求导致竞争激烈。同时，新房和二手房之间的价格倒挂在消失。“二手房由于房屋折旧、装修差异等因素，价格相对较为亲民，更符合刚需群体的购买力。”陈世霞称。

另一个值得关注的点，在于教育配套。一个现实是，长沙新房供应逐步向城市外围边缘板块扩展，配套暂不成熟，而市区成熟核心区域多以高端改善项目为主，上车门槛高，超过刚需群体预期。

相比而言，二手房的社区环境和配套设施通常更为成熟。许多二手房位于城市中心或成熟社区，周边交通、教育、医疗等配套设施完善，居住环境相对便利和舒适。

陈世霞称，二手房学位已经落地，且配套学校成绩确定，而部分新房往往后期学位仍会有变动，如果配套的是新学校还有很多不确定性。

责编：姚懿轩

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来源：潇湘晨报

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