多家银行密集跟进房地产融资“白名单”机制持续推进

中国证券报 2024-03-06 21:32:58

自今年 1月初住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，多家国有银行和股份制银行积极部署相关工作，中小银行也纷纷跟进，开辟绿色通道，取得初步进展，房地产融资 “ 白名单 ” 机制持续推进。

最新数据显示，截至 2月 28 日，全国 31 个省份 276 个城市已建立城市房地产融资协调机制，共提出房地产项目约 6000 个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超 2000 亿元。

全国性银行成果丰硕

3月 1 日，工商银行披露数据称，截至 2 月 22 日，工商银行已对接约 3800 个项目，完成审批项目近 100 个，审批金额约 400 亿元，并已在广州、北京、苏州、郑州等 25 个城市，对近 40 个项目新增融资约 80 亿元。日前，中国银行也表示，已有 171 个城市通过协调机制向中国银行推送了项目，中国银行已经批复及正在审批的项目超过 100 个，金额超过 300 亿元，正在进行评估的项目近 2500 个。

这背后离不开完备的体制机制支撑。中国银行董事长葛海蛟表示，城市房地产融资协调机制建立后，中国银行高度重视、迅速响应，成立由行长担任组长的总分行两级工作专班，调配专业骨干力量高效组织项目评审，从七个方面出台 15条具体措施，积极抢抓协调机制 “ 第一落点 ” ，已在多地实现机制清单内首笔贷款投放。

与此同时，商业银行对房地产行业授信政策进行针对性修订。恒丰银行披露，为确保项目融资尽快落地，恒丰银行已修订《房地产行业授信政策指引》，明确要全面落实因城施策，实施差异化区域管理和准入标准；进一步优化房地产白名单管理，合并客户准入和项目准入，实行批量准入和例外准入，优化准入流程。

中小银行密集跟进

多家中小银行也积极推进，近期密集召开会议，成立工作专班，推动城市房地产融资协调机制落地。

日前，九江银行成立房地产融资协调机制工作专班，并召开首次专班会议。九江银行将按照市场化、法治化原则，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金能够平衡的项目，不盲目抽贷、压贷、断贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

日前，兰州银行召开城市房地产融资协调机制部署会议，兰州银行表示，协调机制建立以来，该行积极行动，主动对接省内各市州协调机制推送的房地产白名单项目，建立绿色通道，对合格项目 “ 一户一策 ” 制定方案，已获批授信金额超过 10 亿元，发放贷款 3.8 亿元。

审批贷款金额已超 2000 亿元

2月 29 日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议提示，要落实好项目闭环管理，对暂时无法提供融资的项目要及时反馈相关问题。要加强贷款 “ 发放 — 使用 — 偿还 ” 闭环管理，防止贷款被挪用，保障信贷资金安全。

数据显示，截至 2月 28 日，全国 31 个省份 276 个城市已建立城市房地产融资协调机制，共提出房地产项目约 6000 个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超 2000 亿元。

在业内人士看来，银行在推动城市房地产融资协调机制落地上的快速行动，体现出银行对房地产市场的积极提振，以及对房地产行业未来发展的继续看好。

责编：张琪汶

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来源：中国证券报

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