卜房者说丨二手房交易这些坑，你要学会跳过去

三湘都市报 2024-02-01 19:07:06

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚见习记者高煜祺视频贺聪

去年，长沙二手房成交量暴涨，平均挂牌套数稳步增长，尤其是在年底达到了一个新高峰。那么面对这么多房源，在交易时如何避坑呢？

第一步，在挑选心仪的房子时，不要轻信网上的报价，买之前最好找附近的3家中介公司询价，同时，选房至少要考虑四个因素，比如位置、周边配套、小区、户型。

选好房子后的第二步，要查清自己的购房资格，同时核实房屋产权，查一下这套房是否有查封、抵押等情况。注意了，只有70年产权的房子才可以落户。此外，你看到的房产证必须是原件，且房产证上有谁的名字，谁就必须到场，实在到不了场的时候要出具亲笔签字的授权书。如果委托中介核验，需让其承担相应后果。

核实产权后就可以签合同了？别急，这步之前还要查清楚这套房是否设置了租赁、是否设立了居住权？假如租户签了20年的租赁合同，就算房本拿到手了，你也住不进去。此外记住，合同一定要约定好交房时间、户口迁出时间，款项的支付方式以及违约责任。同时，家具家电是否保留也要协商清楚，最好拍照留证。

第四步，交房款一定要走资金监管流程，确保你拿到房本之后，卖家才能拿到你的房款。最后一步，就是物业交接了，这时候要查验水电燃气费有无欠款、对房子内部设施进行验收，并督促原房东尽快迁出户口，同时及时前往物业服务中心更名。

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责编：周洋

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来源：三湘都市报

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