长沙2024年度30宗重点地块发布，观沙岭地块将重拍

三湘都市报 2024-01-30 20:00:22

三湘都市报·新湖南客户端1月30日讯（全媒体记者卜岚通讯员吴怡）近日，长沙市本级（六区）2024年度重点地块推介手册发布。本次重点推介共30宗地块，面积共计234.11万平方米。其中，值得关注的观沙岭7# 9#地块组团将重拍，此前该地块毛坯限价19000元/平方米。

观沙岭7# 9#组团重新挂牌，不再限价

据了解，本次出让的土地，湘江新区一共有6宗，出让面积86.76万平方米；芙蓉区5宗，出让面积26.90万平方米；天心区4宗，出让面积13.32万平方米；雨花区6宗，出让面积45.86万平方米；开福区7宗，出让面积43.68万平方米；望城区1宗，出让面积8.06万平方米；会展片区1宗，出让面积9.53万平方米。

值得注意的是，此次要重拍的观沙岭的两宗地正是2023年9月由城发集团和麓山城投集团联合竞得的观沙岭〔2023〕长沙市041号地块。

该宗地块也就是观沙岭城市更新片区7# 9#地块组团。就位置来看，地块东接麓山国际第二实验小学及长郡双语实验中学高中部 (在建)，距离规划的地铁8号线步行距离500米，临近长望路主干道快速接驳河东主城区。该地块距招商蛇口花园城商业MALL（在建）仅一路之隔，未来商业配套成熟，是观沙岭片区宜商宜居的成熟组团之一。

当时该宗地块住宅毛坯限价19000元/平方米。去年9月26日，该地块由长沙城发恒伟置业有限公司、长沙麓山城市更新投资建设有限公司联合底价摘得，折合楼面价约9919元/平方米，刷新了此前长沙最高限价纪录。而在重新挂牌后，土拍不再要求对地块进行限价，也将不再有毛坯限价。

洋湖北3号地块也将于今年挂牌

在洋湖板块也有优质地块将于今年推新。其中，位于洋湖北、公园里的3号地块，容积率仅有1.1，1.1的容积率主力产品基本上为类别墅和洋房。该地块南邻洋湖湿地公园，北邻靳江河，是真正的洋湖湿地公园一线地段，可以打造出一个高品质的低密盘。

该地块与F04地块仅一路之隔。在去年6月，保利拿下洋湖F-04王炸地块，楼面价约13635元/平方米，当时楼面价成功刷新了河西楼面价的最高纪录。该地块为纯住宅用地，容积率≤1.1，限高24米，出让面积143100.02平方米。

除了洋湖、观沙岭板块等，市中心有蔡锷路板块的商住用地也十分抢眼。蔡锷路更新片区Z08—F10、z08—G11地块，地块位于五一商圈关蓉CBD范围，中山路与文运街交汇处。地块为商住用地，位于长沙中心板块核心区城,河东片区最繁华的黄金商业走廊,总用地面积37500平方米。

该项目距l号线五—广场站约600米，2号线芙蓉广场站约70O米，项目周边教育资源有长沙市第一中学、长沙市实验中学、田家炳实验中学等，3公里范围内商业、娱乐.休闲配套齐全，地理位置相当优越，宗地预计2024年四季度出让，或将被打造成城市中心的大平层产品。

责编：苏亮

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来源：三湘都市报

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