读报丨“驭光而行”——2023湖湘楼市家居年终报

三湘都市报 2024-01-21 08:07:07

2023年，恰是沉舟侧畔，尽管“寒冬”还在，而美好正在复苏。

这一年，楼市迎来了深刻的转变。政策之新、力度之大、举措之实，前所未见。星移斗转间，人们重新加载了对市场的认知。

2023年9月1日，长沙官宣“认房不认贷”。这意味着，家庭成员在长沙无房，不论是否利用贷款购买过住房，均可执行首套房政策。不仅如此，为刺激购房需求，有着楼市调控“模范生”之称的长沙，对限购政策还进行了大力度松绑，放松了限售、放开了首套房限购。

政策的靴子落地，楼市闻风而动：不少项目来访、咨询量均增加20%，外地看房团也陆续抵达长沙。甚至多家开发商销售画风也开始转变，取消了全部优惠，官宣回调价格。

前路漫漫亦灿灿。在“供求关系发生重大变化”的定调之下，限购、限贷等限制性政策开始渐进式退出，房地产市场也迎来了最宽松的政策环境。

久违的“摇号盘”，也重现江湖。2023年12月，运达会展湾开盘，8栋共280套纯改善房源一次性推出，以1.25倍的认筹推盘比上演摇号盛况；12月22日，建发缦云首开，认筹客户545组，客房比超1.26，首开去化354套……

“摇号”再现，对市场来说，是积极的信号。这些广泛传播的个案，绝不可能只是“幸存者偏差”，这些幸存者的共性，是目前市场上稀缺的兼具“高品质”和“性价比”的“好房子”，也是产品力回归的直观体现。

正如万科董事会主席郁亮所言，住房需求已经从“有没有”走向“好不好”的阶段。只有顺应时代改变的企业，才有可能穿越周期。而长期主义需要长期的能力建设，“好产品才是最好的话术”。

寒极必暖，梅柳待春。驭光而行，序启新章。只要收敛聚焦、苦练内功，新春的第一缕光，必定如约而至，洒满大地。2024年，让我们一起划着平凡的弧光，用微光点亮时代大幕，用更多元的方式，打开发展的更多可能。

文/卜岚

责编：陈舒仪

来源：三湘都市报

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