2023年长沙写字楼市场活跃度小幅回暖

刘奕楠湖南日报·新湖南客户端 2024-01-20 21:04:11

（位于芙蓉中路的新湖南大厦。傅聪摄）

湖南日报1月20日讯（全媒体记者刘奕楠通讯员苗润青）近日，国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布2023年度长沙房地产市场运行情况。记者从中获悉，2023年，长沙写字楼市场净吸纳量共录得7.7万平方米，同比上涨10.5%；整体空置率31.4%，同比下降3.0个百分点。

（2015-2023年长沙甲级写字楼市场表现。数据来源：戴德梁行研究部）

2023年，长沙未有新增甲级写字楼交付，存量稳定在256.5万平方米。戴德梁行长沙公司负责人莫晓艳分析，由于企业在成本控制及性价比的考量上更为谨慎，业主们通过增加免租期及提供更为优惠的租金价格等条件来吸引新租户、挽留原租户。因此，去年长沙写字楼租金延续下行趋势，平均每月每平方米为80.1元，同比下降4.4%。

搬迁为市场成交的主要驱动因素。从成交类型来看，搬迁占全年成交面积的65.3%；其次是新设和扩租需求，分别占比19.2%和12.6%。从需求行业来看，租赁需求主要来自于金融、专业服务和TMT行业，三者共占到全年甲级写字楼租赁成交面积的六成以上。从成交面积段来看，全年承租主力为100-299平方米和300-499平方米的小面积段办公空间，分别占到总成交数量约41.0%和22.5%。

（2023年长沙甲级写字楼市场成交驱动因素分析。数据来源：戴德梁行研究部）　

莫晓艳表示，2024年，长沙甲级写字楼市场将迎来梅溪湖商务区的金茂大厦入市，预计为市场带来近13.4万平方米的新增办公空间，在助力商务区提质扩容的同时，也将加大市场竞争。

作者：刘奕楠

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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