难办的不动产权证

肖祖华湖南日报 2023-12-28 08:56:55

　　漫画/张杨

　　湖南日报全媒体记者肖祖华

　　房子买了十多年，却一直拿不到不动产权证。为了这本证，怀化市民黄女士奔波了多年，身心疲惫。从2021年到2023年，记者对此也持续关注，两次前往怀化当地为之助力。近日，黄女士终于迎来了问题解决的曙光。

　　2009年，黄女士和另外两个朋友在怀化市鑫都商务大厦购买了一套面积为586平方米的商品房，购房款为234万余元。房子买好后，黄女士一直在开发商、怀化市不动产登记中心、怀化市住房和城乡建设局等相关单位之间奔走，办理不动产权证，但一直无果。2019年，湖南省着力化解房地产办证难，眼看着其他住户都陆续办好了不动产权证，可黄女士房子的不动产权证依旧办不下来。

　　黄女士通过怀化市不动产登记中心查询到，她房子的不动产权于2019年已经登记到了开发商名下。网签显示，黄女士的购房首付款仅为1元，而房款总额不知为何却高达500万元。

　　“这是怎么回事呢?”黄女士被弄糊涂了，她多次找怀化市不动产登记中心、怀化市住房和城乡建设局要求更正，但都无功而返。无奈的黄女士只得向湖南日报投诉。

　　2021年5月，记者前往怀化市进行调查时，怀化市不动产登记中心工作人员打开了网签系统，正如黄女士所言，她房子的产权确实还在开发商名下，房款显示为500万元，首付仅为1元。工作人员解释说，早年的网签系统均为开发商自主填报，这应该是开发商填报错误。必须把网签更改后才能办理不动产权证，但是，网签更改涉及税费问题，不能直接更改。

　　怀化市住房和城乡建设局相关负责人表示，黄女士所购楼盘存在较多纠纷，解决起来比较麻烦，他们会安排专人协助黄女士解决好网签问题，尽快办理不动产权证。

　　然而，黄女士想更改网签依然困难重重。2022年6月，无奈的黄女士只得向怀化市铁路运输法院发起行政诉讼。不久，法院作出判决，黄女士所购房网签备案违法，责令怀化市住房和城乡建设局60个工作日内采取补救措施，对网签备案登记失实之处予以更正。同年8月，怀化市住房和城乡建设局为黄女士所购房子办理了网签变更。

　　网签变更过来了，黄女士以为可以很顺畅地办理不动产权证了。可让她没想到的是，接下来的每一步还是很艰难。黄女士告诉记者，网签变更成功后，为了避免股东之间的矛盾，她向怀化市住房和城乡建设局申请，将整套房子划分产权，分别办理不动产权证。股东同意划分产权，怀化市自然资源规划设计测绘院也对房屋进行了测绘分房，但不知为何，怀化市住房和城乡建设局还是没有为她办理后续手续。

　　黄女士的不动产权证又卡在哪了? 2023年12月21日，记者再次来到怀化市住房和城乡建设局采访。该局相关负责人说，黄女士反映的问题，局里一直在着力解决。房子产权登记到了开发商名下是因为办理不动产权证流程的原因，房地产开发一般是先办理总证给开发商，然后再从开发商总证给各户办理分证。在网签更正之后，因为黄女士希望能分开办理不动产权证，这是个比较复杂的流程，需要测绘、开发商、购房人、住建部门等多方配合。接下来，该局将立即组织涉事方和相关部门，在2024年1月全力为黄女士办理好相关手续。

　　拿不动产权证是老百姓生活中的大事，黄女士期待这次真的能如愿拿到早该属于自己的证书。

作者：肖祖华

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来源：湖南日报

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