霞姐帮帮帮|一个小区两个物业公司，长沙这一小区业委会能否要回一楼地面停车场管理权？

新湖南客户端 2023-11-14 11:03:00

湖南法治报全媒体记者罗霞任琼瑨视频余毓华

最近，长沙市芙蓉区桐荫里小区业委会向本栏目反映，称该小区一楼停车场被另外一个公司占用，一直不交还管理权。这是怎么回事呢？记者来到现场调查。

桐荫里小区修建于2006年，建筑面积85000平方，共有业主275户。2020年9月，该小区成立业主委员会，一年后，经小区全体业主投票同意，解聘开发商前期物业管理公司，正式实行自管。

据了解，该小区一直存在两个物业公司分头管理，附一楼与一至三楼裙楼由业主所有人旗下物业公司管理，附二楼与空间花园至28楼目前由小区业委会自管。

小区业委会所反映的停车场问题，正是该小区的一楼的地面停车场。

桐荫里小区B座业主张女士：他买了就把前面的坪搞了，搞了以后就占为己有了，这一栋楼的这个坪应该是属于这三栋楼的业主共有的，但现在平时停还要跟他协商。

桐荫里小区业主委员会代表李先生：规划图红线以内都是全体业主所有，这是一个依据。我们并不是说要全部收回，可以按比例分配，他能够占有多少，我们业主多少，这可以嘛。

采访中，不少业主表示，停车难问题非常突出。而一楼地面停车场明明在小区规划图红线范围内，是小区全体业主所有的公共用地，为何该区域的权益长达10余年全部由附一楼至三楼裙楼的业主独有，而其他20多层的业主却不能享有，甚至停车还需要缴纳高额的停车费。

桐荫里小区A栋业主孙先生：当时他们把那个停车场修了一下，把门一架就这么执行了，也不知道是谁决定的。停车确实不方便，停在外面收费他不给你出来了，收三四十块钱一晚，价格也比较贵。

桐荫里小区物业经理李先生：我们这业主是275户业主，停车位只有109个停车位，业主共有的这个外围停车场一直由他们在管理，他们在使用。

在该小区一楼地面停车场，记者从收费公示牌上看到，小型机动车停车15分钟内免费，12至21小时收费40元，月卡600元每月。

小区业委会代表与业主所说的情况是否属实？记者来到附一楼至三楼裙楼业主处采访。该公司相关负责人现场表示，她不便接受采访，后续将安排律师与记者联系。但截至发稿时，记者仍未收到该公司的任何回复。

小区一楼地面停车场产权归属到底是谁？业委会是否有权利要求移交管理权？记者采访了湖南兴湘律师事务所律师蒋刚。

湖南兴湘律师事务所律师蒋刚：根据长沙市国土资源测绘院提供的图纸，和目前的现状来看，一楼停车场区域上，目前并没有建筑物。因此，它属于土地使用权的一部分，并且到目前为止，也没有办理产权登记。因此，根据《民法典》第二百七十五条的规定，一楼停车场区域的车位，应当是属于全体业主共有。小区业委会成立以后，按照《物业管理条例》第十一条、第十五条的规定，业委会根据业主大会的授权，对共有部分进行管理，那么业委会有权要求无权占有人，将该公共区域，包括一楼停车场的车位，进行移交，由业委会进行管理。

随着经济的不断发展，私家车数量逐年增长，造成了一些城市居民住宅小区停车位供不应求的情况，停车位纠纷屡见不鲜。桐荫里小区业委会究竟能不能拿回一楼地面停车场管理权，栏目也将继续关注。

责编：梁原

一审：梁原

二审：陈佳婧

三审：戴志杰

来源：新湖南客户端

我要问