不久前的集中土拍中，大王山片区的078号地块火了！

不仅是首笔出价地块，也是溢价成功拍出的两宗地块之一，溢价率约14.1%（另一宗约5%），经过15轮争夺，差点熔断，最终由鑫宇地产夺得！

在如今各大房企纷纷有些沉寂、甚至不敢出手的土拍市场，大王山可谓走出了独立行情。

△大王山实景

这一明确的市场反应无疑证明了大王山的含金量，片区在售楼盘之多，开盘之火爆，讨论之热度，当属长沙楼市TOP1！

目前，大王山一共有7盘在售，大多集中在大王山北，而且像华润、保利、中国铁建&梦想等项目一度是市场上的爆款盘！

而后续还会有梦想山悦和鸣、鑫宇地产拿下的078号地块准备入市。

这样的热度想必也将在2023年再次延续，是名副其实的“明星板块”。

△大王山板块效果图

大王山向来以优质地块众多而闻名，大多为低密的住宅地块，容积率普遍≤2.5。

而随着2023年到来，大王山又将重磅推出“优中选优”的A08地块！

这是一宗临江瞰湖、临近公园、学校，占据着绝版景观的优质地块。

△大王山A08地块示意

单看A08地块的土地属性，可谓天赋异禀。

地块位于潇湘南大道与联江路西北侧，在整个大王山板块都是非常出众的位置。

要知道，在大王山北片最靠近洋湖新城的山塘站核心圈内，仅剩最后三宗住宅地块未出让，而A08地块是其中之一，非常稀缺。

△大王山北片山塘站核心圈拟出让用地情况

A08地块规划为高品质住宅区，是一宗难得的纯住宅地块。

目前纯住宅地块在土拍市场很稀缺，深受开发商喜爱。

如当年滨江C3，此前为商住用地时一度流拍，后来改为纯住宅用地之后却一举熔断。

A08地块用地面积约65931㎡（99亩），容积率≤2.2，十分的低密，而且土地规整，开发限制非常少。

△A08地块航拍实景

其北面紧邻景观绿化带、南面一路之隔为联江公园、西面为湖南师大附中博才实验中学、博才培圣学校，东面为商业配套用地。

整个地块拥有近乎零距离的黄金生活圈，其未来价值与潜力难以想象。

背靠双名校：

湖南师大附中博才实验中学（湘江校区）、博才培圣学校就在A08地块西侧，这两所学校都属于长沙名校品牌旗下。

这种近距离的名校资源在地块配套中占据了重要地位，未来开发项目按照长沙“就近入学”的大原则，有机会可以划分或者派位入学。（学区划分以教育部门公示为准）

与此同时，与名校一路之隔，也能提高未来小孩上学的方便性，“目送式”入学省时省力也更安全。

△学校与A08地块实景示意

出门即公园：

A08地块南侧便是联江公园，公园内足球场、篮球场、网球场等一应俱全，闲暇之余可以散步、健身、遛娃，感受久违的闲适惬意。

在繁华的都市之中，大型城市公园本就属于稀缺资源，在长沙主城中也仅有烈士公园、西湖公园、南郊公园以及洋湖湿地公园等极少数。

这种公园旁的住宅用地更是备受珍藏，此外，A08地块距离湘江风光带也仅约500米，如此优异生态环境真的太赞。

△周边生态与A08地块实景示意

商业紧相邻：

A08地块一路之隔便是洋湖新城，与繁华近在咫尺。

距离宜家、长沙荟聚、京东超级体验店（在建）、洋湖湿地公园等核心区直线相距仅约1公里，即便是乘坐公共交通也只有一站地铁的距离。

此外，地块东侧便是商业配套用地，未来家门口也能解决日常生活所需。

△A08地块周边实景

总的来说，大王山属于全新打造的新城，但A08地块成熟度却相当高，学校、公园、商业三大重磅配套全都在咫尺之间。

这样的地块不仅是在大王山，在整个长沙，其配套的完善程度、便利性和稀缺性都属罕见。

近年来，大王山片区的价值被很多品牌房企与购房者看好。

这和它土地的优质、楼市的地位与越来越多的重磅利好不无关系！

从开发商角度来看：

进入改善时代的长沙楼市，像大王山这种纯粹的改善板块，显然更具进入价值。

前批进入的龙湖、梦想、华润、保利等房企都已经尝到了甜头，即使价格并不便宜，却都卖得还不错。

例如华润、保利、中国铁建&梦想等项目首开去化率都在约89%及以上，而此前进入的龙湖、旭辉等项目也常年位列畅销榜。（数据来源于湖南克而瑞）

如此多的品牌开发商纷纷择址大王山也是看中了这里山水资源显著。

整个大王山东侧全部临湘江，在湘江新区核心区域内，大王山是唯一坐拥最多临江土地的板块，即便是在长沙，这样的片区也很少。

另外，它还是一个缩小版的“山水洲城”，板块内聚集了如狮峰山、大王山、湘江、桐溪港、观音湖、巴溪洲、鹅洲……等各类稀缺生态资源。

△大王山片区自然生态实景

最重要的是由于地块十分优质，也更容易让开发商做出更多的洋房、叠墅类低密产品来吸引人。

从购房者角度来看：

对于买房人来说，大王山值得被看好的理由就更多了。

开发主体优势：大王山是湘江新区的重点发展片区，土地储备丰富，湘江新区也立志要将其打造成高端品质新城。

加上背后的直接开发主体为湖南湘江集团湘新投公司，各种利好资源自然能第一时间优先。

简单来说，处在湘江新区下的大王山，强势的开发主体就是其未来发展质量保障最大的基本盘。

△大王山片区实景

文旅+科技产业双引擎：北片以湘江欢乐城为核心的大王山旅游度假区已经获评“省级旅游度假区”，大王山的文旅产业可谓大成。

这个总建面约50万方的特大旅游综合体，旗下如欢乐水寨、欢乐雪域、华谊电影小镇、大王山朗豪酒店等早已成为市民钟意的“网红打卡地”，每到假期，游人如织。

△湘江欢乐城实景，图源湖南湘江集团

而南片则是以科技、数字、通航产业等为主的高精尖的产业。

特别是落位于大王山南片的湘江科学城，堪称大手笔，这是长株潭都市圈下全新的科技创新高地，对整个湘江新区以及长株潭一体化发展有着举重若轻的地位。

湘江科学城以“一轴两带六组团八片区”为空间格局，依托湖南大学科创港、湘江实验室、坪塘通用机场、国检中心等发展数字科创、通用航空等新兴产业，有望成为未来长沙乃至整个湖南的核心竞争力。

对于大王山来说，整个南片区全数纳入了湘江科学城的范围，意味着在政策层面进入了高阶序列，未来会有源源不断的高级人才、优质产业和头部开发商涌入。

△湘江科学城规划示意

轨道交通穿行：地铁3号线、比亚迪云巴、长株潭城际西环线等轨道穿越大王山，直接带动南北一体发展。

如今西环线正在试运行，届时正式运营开通之后，可坐地铁穿越整个大王山片区。

地铁的影响力在购房者心中是非常大的，有没有地铁在片区选择以及项目对比中至关重要。

△长株潭西环线实景

强势的教育资源：能在板块发展之初就重视引进优质教育资源是十分难得的，对于中意片区的购房者来说，这将直接影响片区未来的价值增长，而大王山目前就做得很好。

大王山片区共计规划44所中小学，其中中学18所，小学26所，目前已建成中学大多引进了名校教育品牌。

如师大附中博才实验中学、南雅湘江中学、博才培圣等等，在建的杨水塘中学也已经确定引入湖南师大附中品牌，预计明年9月开学。

△杨水塘中学封顶实景

除此之外，作为市场上的大热明星板块，大王山在售楼盘多，选择也多，可以更好的进行对比，这也是其能吸引全城购房者的原因。

总的来说，如今的大王山正处于巨大的机遇之下。

有着强势开发主体、优势产业导入、各种政策利好以及优秀的地利和生态，大王山成为湘江新区之下又一座高质量发展的新城，指日可待。

像A08这样的超优质地块必将被品牌开发商所争抢，在后续的土拍之中有望再次成为大热门。

而也会有更多的购房者看到它集学校、公园、商业等于一体的配套价值和广大前景，会选择等待它盛大绽放的那一刻。

责编：张云龙

一审：张云龙

二审：张马良

三审：熊佳斌

来源：湖南日报·新湖南客户端