经武快评 | “金融16条”，将信心传递给每一个人

湖南日报·新湖南客户端 2022-11-24 22:02:08

湖南日报全媒体评论员张英

近日，央行、银保监会出台“金融16条”，其中涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困等方面共16条措施。

去年以来，不少房企陷入流动性困局，导致购房者更为谨慎。在这样的背景下，“金融16条”的出台，救的是两样东西：第一是救现金流。譬如文件中提到的“债务合理展期、引入信托公司等融资渠道”，除延展房地产企业债务期限外，还鼓励各类金融机构借钱给开发商，提供流动性支持；第二是救信心。如在“保交楼”方面设立专项借款，对经济受困的个人，鼓励依法延期，并保护相关的个人征信权益。意思就是让房贷变得人性化，暂时还不起房贷的人，可以延缓且不影响征信。

一系列政策环环相扣，从开发商到个人都有提及。总的来说，“金融16条”的核心逻辑就是，让企业的资金压力能够得到缓解，实现以时间换空间；让购房者的信心得以恢复，以“保交楼”的承诺来保民生、保稳定。一切以经济大盘为中心，对房地产市场进行纾困，将信心传递给每一个人。

我们可以对比一下前后的变化，过去这两年，由于有“三道红线”的限制，房地产开发商既要还旧债，又不能借新债，一旦资金链断裂，就会出现烂尾的情况，而一旦烂尾，波及的则是大批购房者，并直接影响到社会稳定。“金融16条”出台，意味着“三道红线”松了两道，房地产企业不仅可以暂时不用还旧债，还可以借新债，有效保证资金链的延续，使局面大为改观。

另外，以前对房地产市场的定义是“泡沫经济”，因此救助方向是“救项目不救企业”，但这样的操作并不能给房地产市场纾困，而“金融16条”将房地产业明确为实体经济的重要组成部分，这意味着下一步必然就是致力于重新拉动行业的经济复苏，并致力于有效防范房地产行业发展失速的风险，最终实现房地产平稳发展的目的。

“金融16条”，无疑给房企注入了一针强心剂，通过疏通房地产融资的各类管道，短期内可以减缓房企的资金压力，再结合此前多个监管部门释放的政策利好，相信房地产市场必能进一步提振信心。

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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