在房地产“黑铁时代”，行业经历着新一轮的洗牌。楼市“横盘时期”，购房者出手时更看重项目的“家底”与“素质”，这也刺激着房产行业向“品质为王”的要义回归，能突出重围的热盘往往也是品质过硬的项目。

“大浪淘沙始见金”！在楼市整体低迷的背景下，长沙万科却“逆势而上”，2022年1-7月，以57.7亿的“成绩单”独占鳌头。硬核的产品力为万科领跑筑起“护城河”，也为购房者选择万科注入“强心针”。8月14日，长沙轨道万科悦府项目向业主组织了一场别开生面的工地开放活动，从细微处可以窥见万科安心筑家的“制胜砝码”。

□新湖南客户端记者 张云龙

拼科技：集结“智慧大脑”，多维守护安全

“工地开放”意味着打开围墙里的世界，以“素颜”的状态提前接受全方位的严苛审视。作为长沙市“安全生产月”建筑施工安全生产和质量管理标准化示范观摩工地，长沙轨道万科悦府的施工区亮点颇多，科技含量值拉满。

“整个工地设置塔吊监测、吊钩可视化等信息化系统，并且全面接入万科集团接入智慧工地系统，实现项目全方位、全时段动态管控。为减少污染、实现绿色施工管理，项目应用扬尘噪音监测系统、自动降尘喷淋系统等设备，做到扬尘防治无死角、无盲区。”长沙轨道万科置业工程总监罗一介绍，项目施工全过程严格落实质量责任制和样板引路的思路，虚拟样板、工艺展示样板、楼层施工样板先行，全过程实测实量数据上墙，实现全方位可视化交底。

“安全大于天，责任重于山！”长沙轨道万科悦府项目制定了严格的安全生产标准，每个环节的安全防护都做到“滴水不漏”。比如，采用全钢型附着式升降脚手架、承插型盘扣式模板支架，施工电梯防护全封闭，电箱巡查记录通过二维码实时上传、管理。甚至，工地上每个普通的插座都披上了“工业防水+微信漏电保护”的护甲。

长沙轨道万科悦府项目通过智慧工地系统建立管理人员、班组信用档案，严把进出人员关。每天对工人进行安全技术交底晨会，所有入场工友严格进行安全技术交底签字画押。每周联合监理进行全面检查，每月城市公司工程部对项目进行检查评比。除了“自检”外，不定期聘请第三方进行飞检抽查，层层管控，有效防止现场安全、质量问题。

琢品质：工艺匠心独运，体系严丝合缝

通常来说，业主要等到房子交付时才有机会“拆盲盒”。而在长沙轨道万科悦府工地开放日现场，业主们对房子是如何建成的进行沉浸式了解。对于业主最为关注的建筑质量问题，长沙轨道万科悦府项目真诚地给予“全透明式”展示。

在项目实体楼里的工法样板间，工作人员详细为业主介绍了工程管理体系，对流程的严格把控，对建筑选材的严格筛选，以及每一个工程细节的精研细琢。轨道万科悦府项目遵循着万科 “5+2+X” 的建造体系：“5”主要体现在工程质量上，项目施工中采用铝模、全混凝土外墙、装配式内隔墙、外架采用全钢自升爬架和全方位穿插提效；“2”主要体现在缩短工期和节省用工成本上，实现装配式装修和适度预制；“X”为BIM辅助设计及建筑智能化。

房屋漏水、墙面空鼓等问题，是建筑质量投诉的“高发区”。长沙轨道万科悦府项目沿用先进的工艺，对这些“老大难”问题有的放矢，真正实现防患于未然。例如，通过砂浆选型、专用砂浆薄抹灰、XPS保温复合板施工等工艺，能有效保障墙体垂直平整度，并且预防墙面空鼓和腻子面板开裂等问题。通过卫生间沉箱防水工艺，筑牢三重保障，有效减少及避免卫生间的渗漏问题。

混凝土在工地随处可见，近年来混凝土质量问题也牵动大家的心。一场“混凝土的奇幻漂流”，也折射着万科是施工的“细节控”。对混凝土的选择，从原材料、商混站、运输、浇筑、养护、检测验收从严管控。每月由项目牵头对商砼站进行原材料抽检，从源头把控混凝土质量。公司、区域、集团天网专项混凝土检查，多方位验证实体强度。智慧工地监测混凝土浇筑过程，混凝土回弹数据APP实时上传、统计、处理。如此环环相扣，既保障了每个施工节点有条不紊推进，还为建筑质量上了多重“安心锁”。

“房子施工进度怎么样，建筑品质过不过关？这些都是我们作为业主最关心的事项。今天的工地开放活动，打消了我的很多疑问，对新家充满了更多期待。”业主袁先生在参观完工地后表示，万科的很多工艺和技术都是切切实实站在居住者的角度去解决问题，让建筑变得更有温度。

造闭环：全域价值共振，正向循环发展

除了问鼎长沙楼市2022年1-7月份销售第一，万科还凭借近3000套的交付量，在长沙住宅市场交付量领跑。在当今的楼市现状下，长沙万科究竟是如何实现多赢？并将业主的满意度始终维持高位？在直击长沙轨道万科悦府工地开放日后，或许能窥见其中的雪泥鸿爪。

全域发力形成价值共振，长沙万科“逆市而上”的逻辑闭环已经清晰：万科殷实的“家底”和深耕多年的品牌力是先决条件；日益精进的施工工艺和严谨精细的品控流程，为万科的“放心房”提供强力支撑；高质量、多批次的准时交付，搭配万科物业高水准的服务，进一步巩固提升长沙万科的美誉度和影响力，刺激潜在客户放心选购轨道万科瑧湾汇、万科森林公园、轨道万科悦府等多元化的万科系产品。如此循环往复，形成了一个能稳健持续发展的闭环，以硬核产品力构筑的“护城河”也更固若金汤。

“万科自2006年进入长沙，深耕16载，打造22个高品质项目，服务超5万户业主。”轨道万科悦府项目负责人透露，未来将继续邀请业主及意向客户参与工地开放活动，共同参与质量监督、检查、验收，让一次次常态化的工地开放活动，让业主走进工地现场，了解工程进度，直击施工过程、检验建造质量、共建美好家园，将生活实实在在呈现在客户眼前，一起看见万科品质一步一步兑现的过程。

据了解，在屡开屡捷后，轨道万科悦府8月即将加推最后一栋，建面约128-169㎡低密小高层，仅67席。与此同时，长沙万科目前还有文昌阁片区地铁上盖的轨道万科瑧湾汇，四方坪片区浏阳河畔的万科半岛国际，市府片区的万科森林公园等项目在售。此外，位于松雅湖南岸的百万方大盘万科松湖天地项目也即将揭面，更将与星城长沙共同谱写下新的华章！

（一审：张云龙 二审：张马良 三审：熊佳斌）

责编：张云龙

来源：湖南日报·新湖南客户端