供应稀缺之下，长沙主城别墅何处寻？

湖南日报·新湖南客户端 2022-08-19 12:04:04

住房市场中，兼具“城市”与“别墅”双重属性的主城区别墅正日益稀缺。

究其原因，随着城市进程正在加快，核心区域的土地越来越珍贵，对容积率的要求越发苛刻。而高容积率有利于提高土地利用率、抑制“高低配”、拓展面积，提升城市形象。因此，在市区高楼大厦磷次栉比，低容积率类型的产品十分罕见。

同时，适合别墅的山水资源难以再生，且愈发匮乏。长沙最著名的水系湘江，两岸早已高楼林立，市区流段的开发更是进入尾声。而位于市区的山体资源有岳麓山与谷山，能用来开发项目的有且只有谷山，山水资源难得，与之匹配的墅亦少见。

此外，伴随着城市土地的高度集约化，对于发展商而言，于寸土寸金的主城建设高容积率高层住宅，比容积率小于1.0以下的别墅，往往能获取更大收益。因此，在开发经济账下，城市别墅逐渐消失。

据统计，2021年长沙别墅供应总量为42万㎡，成交总量为39万㎡；2022年长沙别墅预计存量13万㎡，出清周期仅5.3个月。从这组长沙别墅供销比数据可以看出，长沙别墅库存不足，供应面积逐渐减少，城市别墅由于土地资源的稀缺性与城市山水资源的难得，变得十分罕见。

原生山水资源不可再生，一席城市山居别墅更显稀缺

城市体量扩张，让外延土地得以承袭稀缺贵脉的价值属性。城市中不可再生的原生山水资源逐渐成为各大房企争抢的“最后晚餐”。能在城市扩张下享受发展红利，又得以拥存原生山水资源，这样的居住地必为城市峰层争夺之地。

如果范围缩至“城市山居”，即同时占据着城市繁华和原山资源的低密住宅，就愈加寥若星辰，成为真正少数人的藏品。而珠江88墅，择址城市稀缺高端低密宜居带--谷山公园生态腹地，用不可再生的原山资源打造仅88席低密纯叠墅，土地的稀贵在此不言而喻。

（项目区位图）

背山面城丨为城市别墅立序开篇

要说主城央拥有稀缺自然资源的墅居，珠江88墅必有一席之地，它真正做到了与山无界、无城无间。这样一席生长于6400亩谷山之中的“墅”，兼得生态资源与城市繁华。

（效果图）

在配套上，河西王府井、砂之船奥特莱斯、星巢park等大型商场云集，周边的师大附中实验小学、师大附中实验中学护航孩子精英未来。

同时紧邻的金星大道、银星路、地铁4号线、长株潭城际轻轨，可迅捷畅连市区各大生活圈，可谓是出则丰盛入则静谧。

超低密度丨稀贵价值再度被刷新

容积率1.2以内勉强算是叠拼；容积率0.7以内可言联排；容积率低至0.5以内，却是只有独栋别墅才能享受到的奢境。珠江88墅100亩土地，仅规划9栋建筑，以0.41的容积率刷新长沙叠墅新标准。

（鸟瞰图）

（效果图）

超大尺度丨焕发墅居生活新想象

在空间方面，珠江88墅最高约325%户型使用率，将房屋建筑面积扩大了三倍有余，这在长沙并不多见，充分提升奢享感。

（效果图）

同时，创新的全套卧设计，让每一个家族成员都能拥有自己的独立天地，最大约230㎡的庭院及91㎡的露台，有天有地有生活。

（套卧效果图）

（露台效果图）

（庭院效果图）

此外，私家电梯独立入户，约6.4m挑高客厅及高约5.3m/6.9m地下室，奢阔尺度完美呈现居住空间的延展性，成就塔尖人士向往的城市山居生活。

（样板间独立电梯实景拍摄）

（样板间地下室实景拍摄）

地段上得天独厚，产品上止于至善。据悉，建面约235-337㎡城央叠墅——珠江88墅，市区难得一见的超密度城市墅产品正在热销，仅88席，稀墅争藏！

（一审：张云龙二审：张马良三审：熊佳斌）

责编：张云龙

来源：湖南日报·新湖南客户端

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