“长沙买房看河西，河西买房看岳麓。”梅溪湖、滨江、洋湖，依靠高规格的规划，和优质资源的导入，成为近10年长沙最热门的三大板块，撑起楼市半边天。

随着区域开发成熟，“梅滨洋”之后，楼市急需新的热点板块接棒。

土地极其紧缺，“梅滨洋”即将落幕

如今，“梅滨洋”核心位置可出让的地块极其稀少，新盘几乎断供。

梅溪湖一期，新地块断供；滨江新城C3熔断，商住地块只剩下C7、C8；洋湖也仅剩南片区少量几块地。

从长沙今年集中土拍结果来看，“梅滨洋”这种热门板块的核心地块，将根据品质定价，意味着新房不限价，向大平层、洋房为主的高端纯改善产品转变。

目前，“梅滨洋”少数几个在售的新盘也多为纯改善的大平层，梅溪湖均价1.8-2万+；滨江新城均价1.6-2万+；洋湖均价1.5-2万+。

对于广大购房者来说，已经处于房价第一梯队的“梅滨洋”，未来购房门槛只会越来越高。

要么入手价格高昂的二手房，要么只能将需求外溢，看看其它板块。

梅溪湖、滨江、洋湖部分在售新盘

（数据来源于网络）

接棒梅滨洋，大王山站上风口

未来哪个板块将加速度发展，“梅滨洋”之后，谁将成为长沙楼市版图的“第4极”？

纵观整个河西，最有可能接棒“梅滨洋”的莫过于大王山片区。

要知道，大王山片区是整个湘江新区南拓的核心区域，是长沙市2022年重点推进的“十个重大城市片区”之一，湘江新区十大重点建设片区之一，也是湘江新区高质量发展三年行动计划（2022-2024）中的将要打造的高端品质新城。

在长沙市和湘江新区有关官方描述里，大王山片区与“梅滨洋”的开发级别完全是并列的。甚至在这四大核心板块中，大王山片区的投资金额、规划面积都是No.1！

可以说，大王山片区是继梅溪湖之后，湘江新区的又一个“亲儿子”。

据不完全统计，已有华润、保利、中国铁建、中国电建、梦想置业、建发、旭辉、龙湖等TOP10的央企、国企以及品牌开发商进驻，最近又传出绿城进军大王山代建某项目，片区的发展前景已经被各大品牌开发商所认可。

随着“梅滨洋”时代落幕，大王山片区楼市热度正在持续上升。

大王山限价创新高，跻身楼市第一梯队

目前大王山片区最高毛坯限价达13300元/㎡。

梦想麓隐桐溪、龙湖江与城、旭辉国宸府三大项目入市即热销，均价在1.4-1.7万+左右，这个价格已经超过洋湖很多二手房价格。

四个即将入市的纯新盘，华润项目毛坯限价13300元/㎡，保利项目毛坯限价13000元/㎡，梦想项目毛坯限价13000元/㎡，中国铁建＆梦想项目根据品质定价，也将在今年下半年陆续面市，加上精装，随便都是1.6-1.7万+起步的价格，与“梅滨洋”看齐，站上长沙房价的第一梯队。

而且片区大部分楼盘容积率都在约1.5-2.5之间，以小高层、洋房等产品为主，宜居属性非常强，在以品质取胜的改善时代，后续增值性极大看好。

如今大王山片区已弯道超车，未来几年在楼市版图中的量级，将继续加码！

赶超“梅滨洋”，大王山凭什么称王

大王山片区，站在更高的起点上，教育、交通、产业等优质配套也在快速推进，未来价值持续看好。

对比梅溪湖、滨江新城，大王山更低密、宜居；对比洋湖，大王山产业更完善，真正实现了宜居、宜业、宜游。

片区内拥有湘江、大王山森林公园、狮峰山森林公园、巴溪洲、桐溪水系、联江公园、湘江女神公园等优越的自然资源，一个2.0版本的山水洲城，是长沙罕见的生态宜居之地。

目前，片区地铁3号线已通车、3号线南延线预计今年底试运营，还规划了地铁5号线西延线，另外片区30多条道路相继建成，大王山云巴首列车也已上线，大王山通用机场预计今年启动建设，交通骨架逐渐完善。

教育资源也是大手笔投入，据悉，大王山片区共规划了44所中小学，已建成8所，在建2所，南雅、博才等知名教育品牌已进驻，整个片区的教育将持续优化，丝毫不弱于“梅滨洋”！

产业方面，大王山凭借资源的差异化，北片区以欢乐水寨、欢乐雪域、欢乐海洋、华谊兄弟电影小镇、朗豪酒店、假日酒店等为主力军的配套已日趋成熟，文旅产业成为长沙新名片。

南片区规划湘江通航小镇、湘江融城科技小镇，重点发展科技、数字、通航等高精尖产业，片区科技属性大大提升。

最新的湘江科学城极有可能包含大王山南片区，湖南大学、湘潭大学、湖南第一师范等新校区均有望入驻，产业的布局给片区带来的发展机遇，绝对是难以想象的。

从老牌工业基地，到生态宜居的国际化新城，集山水洲城、立体交通、全龄教育、文旅商业、智慧科技于一体的大王山片区，被看中的不是现在，而是大有前景的未来，接棒甚至超越“梅滨洋”，只是时间问题。（通讯员 刘聪）

（一审：张云龙 二审：张马良 三审：熊佳斌）

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来源：湖南日报·新湖南客户端