城市热地，掌握着人口流量密码，带动着置业风向。

在长沙，随着旧城新区的开发日渐饱和，板块热度开始了新一轮的流转，这从土地市场中可见一斑。

在今年7月结束的长沙第二轮集中供地土拍中，来自市府板块的两宗土地顺利出让，一宗成交金额问鼎，另一宗溢价15%成交，区域“含金量”一时无两。

2001年，长沙市人民政府正式迁移到如今的所在地，一场从未间断的城市扩容建设顺势启幕。20余年后，作为政务高地的市府，依旧在引领着城市片区的更新开发。

从刷新片区限价记录的14800元/㎡，到现在“按开发品质定价”的土地不断涌现，市府板块的房价水涨船高。

市场追高，置业选择就没有更多空间了吗？并不是。

市府西，毛坯均价“8”字头，准现房……当这些标签集纳在一起，湘泰·青柠苑开始了它突出重围的进阶之路。

进阶 一

路网通达 近享市府政务高地配套

东连市府中心，西延麓谷，北接望城，南连梅溪湖，在这样一个叠容交汇之地上，湘泰·青柠苑含着区位“金钥匙”叩开了它进入市场的大门。

从市政府沿着岳麓大道西向而行，12分钟便可以来到项目之上，周围交通路网通达是其一大特色。家门口的雷锋大道南北纵贯，是进入望城的主干道之一。岳麓大道近在迟尺，西向上高速可到达益阳、常德、张家界、岳阳等地，往东即至市政府和滨江，而后过银盆岭大桥直达河东。

便利的出行还体现在公共交通上。家门口拥有918、 372、w204等多趟公交线路。项目距离6号线涧塘站1.7公里，可直达黄花国际机场，也可无缝换乘2、4号线，来往高铁南站，大大提高了小区住户的市内通勤效率。此外，长株潭城际轻轨谷山站距离项目500米远，业主在十余分钟内就可到达高铁西站，一个小时可以直达株洲，湘潭等地。

湘泰·青柠苑周围生态景观环伺，包括6400亩谷山森林公园、尖山湖公园、麓谷公园等。栖息在一片绿色之中，休闲生活两不误，可谓“出则繁华，入则宁静。”

市府板块历经20余年飞速发展，如今是政教高地，也是商业、医疗等优质配套资源的人气聚集地，湘泰·青柠苑位居其中，自然“近水楼台先得月”，居住品质由此也大为提升。

进阶二

区域内不限价地块增多 “8 ” 字头价格香不香

来自湖南中原研究院数据显示，7月长沙内五区的主力单价段集中在大于15000元/㎡，占比23%，这也是市场连续9月主力均价稳定在15000元/㎡以上。

落地到市府谷山板块，作为如今楼市的宠儿，不仅吸引了众多大牌房企的进驻，也助推了片区房价的提升。2020年，自金星路西侧毛坯限价13000元/㎡地块亮相以来，市府谷山板块开启了限价“涨涨涨”模式，随后来到14800元/㎡，追平了长沙住宅最高的限价记录。

刚刚结束的第二轮土拍中，市府板块两宗成交土地，都将按开发品质因素来定价，多位业内人士表示，结合产品定位，小区价格将来到2万元/㎡以上，足以看得出市府板块的热度所在。

一方面是长沙主流房价在稳步提增，另一方面是新出让土地的住宅定价标准越来越高，可以想见，市府片区内的房价水平将在主城区内继续保持高位。

在一个高房价楼盘扎堆的市府区域，“8”字头均价的湘泰·青柠苑很难不让人吸睛。另据平台数据显示，周边二手房均价在11000元/㎡左右，湘泰·青柠苑已经实现了大幅度的价格倒挂。

进阶三

毛坯准现房销售 预计 2022 年底交房

湘泰·青柠苑项目总占地约11300㎡，建筑面积约 44900㎡，分为两栋住宅、一栋公寓，主推113-146㎡住宅户型。

值得一提的是，该项目住宅采用类板楼设计，南北通透，私密性强，具备良好的采光性，能够带来阔绰的空间感与生活舒适感。3梯4户的设置，再加上赠送面积，优化了得房率，公摊标准同比市场较低；小区内还规划设计有涌泉迎宾，健康跑道，叶语林，羽毛球场，儿童乐园，趣味墙等，保障了业主在小区内的休闲生活。

房子是大宗交易，尤其在当下的市场环境中，难免让很多人心生疑虑，担心延期烂尾情况的发生。为此，湘泰·青柠苑相关负责人表示，项目主体结构已经接近尾声，预计将于2022年底交付使用。

此外，项目主推的户型涵盖刚需以及刚改，能较好地满足不同层级的住房需求。整个小区总户数约为475户，物业管理服务更为灵活，能够大大提升小区业主的居住体验。

一直以来，毛坯房是楼市香饽饽，除了实现总房价可控外，也能规避劣质精装带来的困扰，更能保障房子的升值空间。湘泰·青柠苑推售的房源均为毛坯，是片区内少有的毛坯楼盘。

目前，湘泰·青柠苑在售113-146㎡住宅户型。想在市府板块置业，或许，青柠苑就是不错的选择。

（一审：张云龙 二审：张马良 三审：熊佳斌）

责编：张云龙

来源：湖南日报·新湖南客户端