明媚四月天，朝霞铺满靳江河。一排自动驾驶车辆身披曙光，在湘江智谷·东山湾国际新城的国家智能网联汽车（长沙）测试区“迎考”。城市仿佛也伴随飞驰的车轮，开启动能澎湃的一天。

一座城市的进化，往往迭代着交通升级、版图扩张乃至板块崛起。从过去单纯以商业为中心的CBD（中央商务区），到如今注重多功能融合的CAZ（中央活力区），新一线长沙在城市的生长蝶变中诞生了许多新兴的希望之地。

在麓山脚下、湘江之滨，国家级湘江新区的岳麓高新区，一座聚焦“高精尖”赛道、宜居宜业的产城融合标杆——东山湾国际新城正在低调崛起。正如十余年前，金茂将寂寂无名的葡萄园雕琢成“顶流”梅溪湖国际新城。这一次，在“天时地利人和”的加持下，金茂执笔的东山湾国际新城将书写更有想象力的未来。

□新湖南客户端记者 张云龙 通讯员 任政

△国家智能网联汽车（长沙）测试区的无人驾驶车

大道之行：抢滩产业风口，“科技硅谷”呼之欲出

“纳于大麓，潮涌湘江。”2015年，中部首个国家级新区湘江新区诞生于湘江西岸，岳麓高新区撑起湘江新区“核芯”的骨架与脉络。

2020年，国务院办公厅印发《关于支持国家级新区深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见》，明确指出国家级新区要大力培育新动能、激发新活力、塑造新优势，努力成为高质量发展引领区、改革开放新高地、城市建设新标杆。因而，精准产业布局、打造产业高地，成为湘江新区高质量发展的必由之路。

△图片来源于湖南智谷官网

湘江鲲鹏首台服务器下线、智能网联汽车测试区进入“国家队”、以智慧检测撬动千亿级产业……作为湘江新区的核芯区和起步区，岳麓高新区已成为湖南省承接产业转移、发展新兴产业的首选之区，也是构建覆盖人工智能、智能网联汽车、检验检测完整产业生态体系的科创高地。

自动泊车、AI新零售超市、无人小巴、自动驾驶扫地车、自动驾驶送货车、幼视通智校园等“智慧化”应用场景在岳麓高新区随处可见。抢滩高精尖的产业赛道，也让岳麓高新区形成强大的虹吸效应，引得百度、华为、腾讯、德国舍弗勒、中车电动长沙新能源汽车研究院、智能驾驶研究院等国内外巨头企业、知名科研院所和高精尖企业集群。

△湘江智谷·东山湾国际新城规划图

以实施“三高四新”战略目标，奋力建设现代化新湖南为总牵引，一座欣欣向荣的“科技硅谷”，已在湘江西岸雏形初具。“产业旺，人才兴”，在“科技硅谷”的C位，湘江智谷·东山湾国际新城将以产聚人、以城促产、以景营城，构筑“产城景人”和谐共生的理想场景。

大匠之作：比肩梅溪湖，东山湾“硬核”底气足

在长沙城市高速扩容时代，我们见证了许多新片区的诞生成长。其中，有底气敢称“国际新城”的片区目前只有两个，一曰梅溪湖，一曰东山湾。

这对“双子星”，却有着许多奇妙的相似之处。运作模式相同，都是在政策暖风吹拂下，由金茂和平台公司联合运作。自然条件相近，一个14.8平方公里，一个14.67平方公里，梅溪湖有湖景、龙王港、桃花岭等美景，东山湾有伏龙山、靳江河、玉赤河、东山湾中央公园（规划）等景观。名校资源丰富，梅溪湖引入师大梅溪湖中学、长郡梅溪湖中学等优质的教育资源，东山湾国际新城同样集结了长郡智谷中学、东山湾中学、木梓九年一贯制学校（在建）、栗山学校、明德智谷学校等教育配套。

△东山湾国际新城效果图

“站在前人的肩头，可以洞见更远的未来。”经过十余年的时间沉淀，梅溪湖国际新城蜕变为长沙的一张国际范名片，片区价值跻身“第一梯队”。而今，东山湾国际新城敢对标梅溪湖，自然手握“金刚钻”，有着更优渥的主客观条件。相较彼时的梅溪湖，东山湾具有“高、强、通”的优势。

首先，站位更高。去年11月，《湘江智谷·东山湾国际新城规划设计全球招标》明确提出：“东山湾将运用国际化的视野，对标梅溪湖等片区，充分挖掘片区优势，清晰定位，完善片区功能配套，落实新时期城市风貌管控的要求，提升片区整体质量，打造与国际新城定位匹配、独具魅力和地方特色的城市名片。”东山湾国际新城是湘江新区名副其实的科创高地，既有人工智能、智能网联汽车、检验检测完整产业生态体系等高新科技的产业纵深，还能吸附大量高学历、高质量的产业人才。

其次，操盘者更强。一方面，金茂积淀了更醇熟的城市开发运营经验，并且家底相较十年前已经殷实得多，在建设东山湾时会更游刃有余。另一方面，其运营的政府平台公司——湖南智谷投资发展集团有限公司，是一家集开发建设、资产运营、产业投资于一体的国企。两者强强联手，会擦出不一样的火花，实现1+1＞2的成效。

△玉赤河效果图

再次，底蕴更厚。东山湾民风淳朴、盛产甜瓜等农产品，颜家桥遗址见证了这里的岁月枯荣。从这片热土上，还走出了晚清湖南巡抚刘崐，老一辈革命家、军事家李觉、杜屏将军，中国共产党杰出的妇女领导干部章蕴，自卫反击战一级战斗英雄吴建国等知名人士。

最后，区位更通达。东山湾国际新城北向通过含浦大道直通含浦、梅溪湖，东侧接壤洋湖，南侧接壤大王山，西侧衔接长沙智能网联产业园、湘江智谷，紧邻长沙核心商业、居住板块，背靠城市绿肺——大王山，同时可以承接湘江智谷板块产业、高科技人群的导入。可以说，东山湾国际新城在产业集群、商业配套、自然生态、交通通达等维度表现亮眼，可谓无明显短板的“六边形战士”。

大有之年：宜居宜业宜游，城市新增长极蔚然成型

3月22日，中部首个都市圈规划正式落地。湖南省政府当天印发《长株潭都市圈发展规划》，明确要求长沙加强中心城区科技创新、高端制造、生活服务、对外交往等功能，提升湘江新区现代化国际化发展质量和引领带动能力。

△木梓九年一贯制学校效果图（仅供参考，具体效果以实际建成为准）

今年4月13日，《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》出台，提出要求持续增强长沙市的全省辐射力、区域引领力、全国竞争力、全球影响力，要创建国家中心城市。

区域要提质腾飞，必须有强有力的产业集群和科技创新作为支撑。优先将最重点发展的产业导入片区内，并牵引出基础设施、公共配套、商业设施等大量资源进行核心集聚……显而易见，东山湾国际新城稳扎稳打，瞄准城市新增长极，打造一心两廊三区多核的功能分区，宜居宜业宜游格局蔚然成型。

△湖南中医药大学第三附属医院效果图（仅供参考，具体效果以实际建成为准）

东山湾国际新城以岳麓高新区人工智能、智能网联汽车、检验检测完整产业生态体系所搭建的科创高地为基底，依托湖南中医药大学等高等院校科教实力，构建以CAZ为发展理念的都市新中心发展模式，成为引领新一轮长沙城市高质量发展的重要驱动力。

从城市发展视角来看，无论是产业集聚、配套资源还是生态宜居方面，东山湾国际新城的“硬配套”都在加速兑现中。木梓塘公园、玉赤河公园、靳江河景观长廊等处风光旖旎，生态绿色为东山湾“打底”。金茂进驻之后，秉承城市运营配套先行的理念，首开阶段将配建木梓塘九年一贯制学校，提升公共服务“国际范”水平。更值一提的是，东山湾国际新城仍然是价格洼地，限价为11800元/㎡，能让产业人才以更低的门槛在长沙安居乐业。

△木梓塘公园效果图（仅供参考，具体效果以实际建成为准）

△金茂长沙国际社区效果图（仅供参考，具体效果以实际建成为准）

山清水秀、产兴人旺、蓬勃向上，长沙这座城市的幸福密码在东山湾国际新城一览无余。向“创新”要效益，向“高精尖”要资源，向“发展”要配套，厚植宜居宜业土壤，东山湾国际新城接过了城市板块轮动的接力棒，一路势如破竹，未来可期！

一审：张云龙

二审：张马良

三审：熊佳斌

责编：张云龙

来源：湖南日报·新湖南客户端