4月12日，长沙2022年度首批集中供地，共吸引54家房地产企业参与，22宗地块均成功出让，溢价4.38亿元。一组来自湖南中原研究院的数字，直观反映出这场新一年土拍的“开门热”：本次成交整体楼面地价达5382元/㎡，较去年含住用地整体成交楼面价上涨22%，平均住宅毛坯限价较去年第三批次上涨18%。

土拍市场的火热，带动市场持续升温。对比2021年度长沙首批集中供地的“明星地块”——金霞1094号，地块一期住宅毛坯10400元/㎡的限价，让不少已“上车”该项目的市民直呼“真香”。近日，该地块又传来新进展，这一由保利发展打造的百万方城市综合体项目，将正式落地保利湖南首个“Well美好社区”。

从最初的豪掷34.1亿元拿地，到如今重点关注持续“赋新”，金霞1094号地块有哪些独特优势？这些，或许可以在保利发展的品牌价值体系中找到答案。

□新湖南客户端记者 张云龙

赋新北中心 打造全能舒适住区

对于“Well美好社区”这一理念，保利发展内部的准入门槛清晰且明确，即“以更有发展的区域、更齐全的配套、更精致的产品、更健康的生活理念、更高效的空间、更智慧便捷的服务，打造全能生活舒适住区。”

从地块的区域发展价值来看，依托金霞“长沙城市副中心”的规划定位，项目以“长沙北中心”为名，正彰显出保利发展在此布局的战略意义——为城市造一座新中心。

入湘24载，央企保利在湖南开发项目30余个，不断更新着长沙城市面貌，持续刷新着长沙地标封面，启发长沙这座城市关于未来的想象。长沙北中心丨保利时代，更是保利发展在长沙挥笔绘下的一幅气势磅礴的作品。

自建学校、10万平购物MALL、特色商业街区、200米超高层标志性建筑……聚焦“长沙北中心丨保利时代”，项目历经半年多建设，投资规模累计超百亿，是片区首个大型城市综合体，已成为推进“大城北”战略的重要引擎。

未来，在高效承接城市人口的同时，商业、教育等多方资源将加速在此流动汇聚。依托芙蓉路这条“黄金主轴”和如火如荼建设中的1号线北延线站点（鹅羊山站），如今，这里是长沙北中心的起步区；未来，更将迅速迎来其发展的历史黄金期。

可以预见的是，当城市配套真正地服务于生活，北中心的一站式生活圈也应势而生。围绕该项目聚合产生的交通、教育、商业、生态等多重配套，将更科学便捷地促成一站式生活圈的形成。区域内居民们在举手投足间，便能享受衣食住行“一站式体验”的美好生活。

赋新北中心 引领人居生活变革

长沙北中心丨保利时代，从诞生之初便备受瞩目和期待。

教育配套方面，项目配建9班幼儿园、18班小学，规划中的还有36班9年一贯制学校。项目周边3公里范围内，多达18所中小学环绕，周南中学也在1km范围内；商业配套方面，项目打造200米城市地标，刷新北中心城市天际线，自建的10万㎡购物MALL也在蓄势待启，一个由政、企、商，三方联手打造的百万方国际化封面作品正呼之欲出。

在保利发展的成熟社区中，社区是社群的基础，更是健康精神的基石。2020年，保利发展正式发布“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”理念，这是继保利发展“全生命周期居住系统1.0”后，围绕用户需求进行的又一次产品革新。

从广州的保利珑玥公馆，到上海的保利云上｜澄光；从苏州的保利和光山语，再到长沙的北中心丨保利时代，保利发展播下的“Well集合社区”这颗种子，正焕发出勃勃的生机。保利发展正通过搭建集和社群，通过激发人与人的连接，焕发社区活力，让业主成为社区的共建者，以“共识、共享、共建”创造Well Lifestyle。

此次落地的保利湖南首个“well美好社区”，正是保利发展综合在湖南的调研情况，将“Well集合社区”进行本土化落地，赋新这座城市的北中心，引领一场全新的人居变革。

“Well美好社区，为美好生活而来。其中的WELL REGION意为‘更有发展的区域’、WELL PRODUCTION表明‘更精致的产品’、WELL SUPPORT则指示‘更齐全的配套’。”保利湖南发展相关负责人用三个词组概括道，“Well美好社区所代表的，是我们对业主的一份承诺，更是保利湖南期望绘就的长沙北中心丨保利时代——这一划时代作品的美好蓝图。”

赋新北中心 精装体系全面落地

据克而瑞长沙统计的2022年1季度商品住宅销售数据，长沙北中心丨保利时代，以8.18亿元的总成交金额，位列城市住宅销售榜首。而从项目了解到，自2021年10月首次开盘至今，长沙北中心丨保利时代已累计售罄住宅13栋，接待到访10万余人次。

在汇总与分析了业主与消费者的反馈后，保利发展围绕不同群体的需求，将“Well美好社区”的“乐、颜、精、智、康”5大精装体系，植入住宅产品的居住生态，全方位分寸雕琢家居生活的模样，打造健康、高效、智慧的高品质生活方式。

以108㎡户型为例，全屋采用保利定制的灰调、柔和感大理石纹理和木材装饰面，搭配莫兰迪配色家具和装饰品，提供了健康、和谐的居住环境。栎木拉丝复合地板、北极光北极光灰仿石瓷砖、直纹栎木木饰面、厨房台面石英石……多处的细节处理上，保利发展以极简工业化的审美，用色彩与光影的和谐统一，实现屋内颜色的高级搭配。

“智”能家居配置方面，长沙北中心丨保利时代规划有覆盖园区的智慧高清数字视频监控，小区周界的围墙还设置了周界脉冲电子围栏，通过物理隔断+高压脉冲，24小时无缝保障业主安全。同时，室内的智能家居点位预留，项目也充分考虑。鞋柜护理机、智能马桶盖、扫地机器人等现代家居生活中提升幸福感的设备，在设计之初就为业主预留好插座点位……

结语

赋新城市新中心，打造“全能生活舒适住区”。24年来，保利湖南坚持以发展为主题，在省会长沙稳步前行，与这座城市共同生长，与城市的发展同频共振，与美好生活一路同行。

如今，又一颗保利“Well美好社区”的种子被种下。未来，一个住宅产品更精致、生活理念更健康、空间设置更高效、生活方式更便捷的百万方恢弘社区，值得被这座城市期待。

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一审：张云龙

二审：张马良

三审：熊佳斌

责编：张云龙

来源：湖南日报·新湖南客户端