交了诚意金，房子被别人买走了

中介称诚意金不是定金，有权转卖；律师：定金才有法律效力

近日，市民钟女士向潇湘晨报记者反映，她在长沙劳动东路旁的一小区看中一套房，并在2月22日向新环境中介缴纳3000元诚意金，之后因贷款一事没谈妥，于是暂时没交定金。2月26日，中介的周女士联系她，称房子已经被别人买走。钟女士对中介此举十分不满。

2月28日，记者联系上新环境总监崔先生，对方称：“因为钟女士交的是诚意金而不是定金，所以中介有权将房屋卖给别人。”

目前，崔先生已同意根据钟女士的意愿，帮她联系价格相近的房源。那么，钟女士缴纳的诚意金有法律效力吗？律师认为：如果中介有承诺，收了诚意金就不能卖给别人。

交了3000元，房子还是卖给了别人

钟女士说：“我已经看中这套房子很久了，家人也看过一轮，都挺满意的。房子的原价是104万元，在2月22日，新环境中介的给我打一个电话，说房子要涨1万块钱，让我缴纳诚意金。所以我在当天就给中介转了3000块钱。”付了诚意金后，中介周女士检查了她的购房资格，当时并没有要钟女士交定金。

“因为我们家里人都在金融机构工作，所以想自己办贷款，我最早是倾向做组合贷款，中介说组合贷款审批时间长，要三四个月，房东可能等不了那么久。”钟女士说，自己就是从银行出来的，她咨询了朋友，得知组合贷款放款只需两个月。最后经过商量，钟女士一家人决定放弃组合贷款，选择了公积金贷款。

2月26日，钟女士向中介发短信，告知此项决定。但是钟女士表示：“结果中介给我打了电话，说这套房子已经在当天被人买走了。别人已经交了定金签了合同。中介犹豫了一两个小时才打电话告诉我，并且把诚意金退给我了。”当晚，钟女士和男朋友联系上新环境一名姓崔的总监，对方表示，钟女士只交了诚意金，没有交定金，中介有权把房子卖给任何一个人。

钟女士十分气愤：“我在交了诚意金之后，中介也没有告诉我这个房子还有其他人在看，我突然被通知定好的房子被卖了，总监一直拿我没交定金说事。”根据钟女士出具的她与中介的聊天记录，记者看到，2月24日，中介回复钟女士：“他（你对象）回复我了，说定了这套房子。”

随后，钟女士询问对方：“房子被谁卖了？”对方说：“被贝壳找房的人卖了。”之后，钟女士找到在贝壳工作的朋友，得知在26日当天，贝壳找房没有在该小区的成交记录，钟女士说：“中介的肯定说了谎。”

中介称会帮购房者联系类似房源

2月28日上午，记者陪同钟女士来到位于该小区内的新环境门店，发现这里没有开门。在致电中介员工周女士和总监崔先生后，得到的答复均是：“今天员工外出搞团建去了。”周女士表示：“按情理来说是先来后到，但你的钱没有转为定金。”周女士说，她是接到内部电话，才知道这个事情的。“别人打电话告诉我说那个房子已经被卖掉了。”

周女士表示，之前在帮钟女士查社保时，有谈过交定金一事，但后来因为贷款方式没谈妥，所以缴纳定金一事暂时被搁置。随后，钟女士致电新环境总监崔先生。电话是周女士接的。周女士说：“你要通过什么方式来讹我们？要什么赔偿？你想讹人我们奉陪到底。”钟女士则说：“我从头到尾都没说要你们赔偿，只是要你们一个道歉，再帮我找找有没有别的房源。”

崔先生透露，此前双方在沟通时，中介公司受到钟女士男友的威胁。崔先生说：“她的男友对中介说，要让这个中介在这行做不下去。”钟女士则表示，这是自己男友说的气话。

“这个房子不是她（周女士）的一手房源，我们平台是共享的，大家都可以来卖这个房子。”和此前说法不一的是，崔先生承认，卖房子的中介是新环境公司另一个团队的。崔先生说：“钟女士当时的要求是把房子追回来，我们也已经跟她道了歉了。”但钟女士否认对方向自己道歉。崔先生说：“我们会根据钟女士的意愿，帮她联系价格相似的房源。”

律师说法

诚意金和定金不同

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明表示，诚意金和定金不同，定金是法律术语，违反规定适用双倍返还的定金法则。而诚意金是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向，将无条件退还。所以诚意金除非双方有特别约定，否则一般无法约束双方的行为。

但刘明认为，如果中介有承诺，收了诚意金就不能卖给别人，那么应当按照承诺履行，除非买家明确告知不买该房，中介才可以重新对外出售，否则中介构成违约。

湖南万和联合律师事务所李健提醒消费者，法律上只认可定金，定金对买卖双方都有约束。如果消费者确实要买这套房，最稳妥的方式是与中介签协议并交定金。

记者：满延坤

责编：张云龙

来源：潇湘晨报