湖南日报全媒体记者 肖祖华

长沙公寓价格一降再降，位于河西银盆岭的中一鲲出公寓却卖出了20000多元每平方米的“天价”，可是“天价”公寓却没有兑现顶级配套的承诺。近日，不少该楼盘业主向湖南日报记者投诉，开发商承诺的国际顶级物业、双地铁直通地下车库、麓山滨江实验学校学区都是假的，价格贵、收费贵、服务差是真的。近日，记者进行了调查。

“天价”公寓交房不允许业主“验房”

记者查询了解到，中一鲲出开发商是湖南银太集团有限公司，宣称为长沙城市封面，奢品公寓，主打复式、LOFT公寓，宣传中有不错的配套，国际前五的物业公司第一太平维斯服务、双地铁直通地下车库、麓山滨江实验学校学区、中央空调全赠送......均价20000元每平方米左右。

去年7月，该楼盘的毛坯房已经交房，今年3月，精装房的业主陆续收到收房通知。但是，开发商告知，必须交完物业费、空调使用费、契税、维修基金等费用，办完交房手续才能看房，业主要求先“验房”再交费收房，被开发商拒绝。

“验房是我们业主的权利，不看房子我怎么知道有没有毛病，如果有毛病不整改怎么能收房呢?”业主罗先生气愤地表示。

3月21日，记者来到该楼盘实地走访，要进入楼层必须刷门禁，没有收房的业主根本进不去，在已收房业主的带领下，记者进入楼层，在已经交房的房间看到，整体装修全部完成，没有发现明显的硬伤，中央空调为挂式空调，但是，安装的位置有待商榷，在本该业主打衣柜的地方安上了空调，业主使用起来很不方便。

随后，记者来到该楼盘营销中心，相关负责人回应称，要收房先交完物业费、空调使用费、契税、维修基金等费用是业主的义务，是为了防止偷税漏税。

物业、地铁、学位等多项虚假宣传

除了不允许验房，更让业主们气愤的是，当初宣传的顶级配套，都是假的，而这些所谓的顶级配套，是高房价的重要支撑。

业主陈女士告诉记者，在买房认购时期，开发商销售宣称物业是全球前五国际物业第一太平维斯(公众号、百度百科、宣传视频均有进行宣传)，但是在签订合同时，变成了开发商自己的麟驹物业，业主们在签合同时也没有细看，结果吃了大亏。此外，购房时，无论是销售人员，宣传单页，公众号以及户外宣传，均宣称地铁4、6 号线六沟垅换乘站直通项目地下车库，无缝接驳，直达公寓，但是，地铁4号线早已全线贯通运营，6 号线也将开始运营，并没有任何地铁直通公寓地下车库的通道。

学区房也是吸引业主购买的重要方面。从业主提供的资料显示，开发商方面曾多次承诺，业主可以落户，可以就近入学。但是，现在到了交房时间，业主找开发商解决小孩读书问题，却遇到了困难。“当时买这个房子就是看中了麓山滨江学校的学区，开发商多次承诺可以入读，现在，小孩子到了上学的时候，却读不了书。”业主王先生告诉记者，像他一样以为看中麓山滨江学校学区而买了这个公寓的不少。

车位、电费、物业贵 入住成本每月五六千

而对于一些已经入住的业主而言，“中一鲲出公寓是买得起住不起”。

业主刘女士告诉记者：“购房时，开发商告诉我们，中央空调是赠送的，不收取任何费用，但现在，开发商却要收每月3元每平方空调管理费，不管使用与否都强制按平方收取。这简直就是耍无赖，加上8元每月每平方的物业费，固定开销每月近500元。 ”

刘女士展示给记者一张物业发给她的电费单，空调电费1.5元每度，自己住了14天，收费1172元，家用电0.88元每度，这算下来每个月光电费就要两三千元。“最让人受不了的是，自己用了多少水电，自己看不到，水电表都看不到，只有物业给你发的单据。”刘女士表示。

“更离谱的是车位不能给业主办月租，只能按80元每天收取，这一个月下来，光停车费就要2400元。七七八八加起来，每个月的入住成本五六千元。”刘女士说到。

市场监管部门已经进行多次处罚

3月21日，记者来到中一鲲出销售部，相关负责人表示，采用哪家物业公司已经在合同里面约定;直通地铁的问题由职能部门解释;空调主机是赠送的，但是业主使用肯定要出使用费;从未承诺学位。对业主提出的问题，大部分予以否认。如果业主不能接受，可以走法律渠道进行起诉。

“这就是开发商的态度，我们每次找开发商，一到公司，负责人就躲着不见，没有人搭理我们，更谈不上解决我们的正当合理诉求。”业主们表示。

开发商的做法是否真的如他们的回复，合理合法呢?3月22日，记者采访了岳麓区市场监督管理局银盆岭市场监管所。相关负责人告诉记者，中一鲲出多项违规，已经进行多次处罚。

上述负责人告诉记者，2019年和2020年，分别就其虚假宣传采用国际物业公司、学区房进行了处罚，对于业主反映的虚假宣传双地铁直通地下车库问题，将进行调查，如果确实违规，将对其进行查处。今年年初，已经对业主反映的高电费问题进行调查，发现中一鲲出未执行市场浮动电价原则，已经责令进行整改，对多收取的电费退还业主，对于业主新反映的免费赠送空调却收取空调使用费的问题，将进行调查，如果确实违规，将对其进行查处。

作者：肖祖华

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来源：新湖南客户端

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