买房从有向“优”升级，长沙新房平均购房年龄约为33.6岁

全媒体记者卜岚三湘都市报 2022-01-13 08:06:06

随着我国人口年龄层次的新变动，不同的消费趋势随之诞生。三胎时代的到来催生多元化的购房需求、“她经济”下女性购房需求增长等等，这些新的趋势也反映了我国住房消费在新时代下的新特征。近日，贝壳研究院发布了《2021居住客群消费趋势年报》，年报显示，长沙新房平均购房年龄约为33.6岁，居住压力相对较小。同时，住房整体短缺的局面逐渐结束，消费者开始从“居者有其屋”向“居者优其屋”升级。

■三湘都市报全媒体记者卜岚

新青年置业占比高达60%

2020年第七次全国人口普查数据显示，中国人口增长率下滑但质量提升、性别结构改善但户均规模减小、少儿化和老龄化并存、人口进一步向经济发达区域集聚等。

“从人口结构的角度看，在‘老龄少子’的背景下，一方面，银发消费市场潜力巨大，不少开发商已经抢先布局养老地产，包括长者公寓、养老社区等等；另一方面，85后及 90后为主体的新生代人群，正迅速成为住房消费市场的主力人群。”业内人士指出。

85后、90后的新青年正成为购房的主力人群，年报显示，由于新青年（31-36岁）正处于“成家立业”的年龄段，这一人群的置业占比呈现持续走高的态势。以其平台为例，2020年，新青年置业占比已经高达60%。

而分城市来看，在35个样本城市中，置业平均年龄偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津，以深圳、珠海及东莞为代表的大湾区城市置业年龄也普遍偏高。而作为中部省会城市，长沙居住负担则相对较小，置业平均年龄大约为33.6岁。

（长沙北中心保利时代项目实景图）

三居及以上客群超过36%

大“室”所趋，一方面置业年龄在不断缩小，另一方面置业面积也在增大。

年报显示，目前，两居室仍然是主流交易户型，但从趋势看，三居室及以上户型交易占比呈显著增长趋势。2021年,全国35个样本城市购买三居及以上产品的客群占比36.66%，同比增加了0.5%，相较于2017年增加了3.67%。其中，2021年新一线城市购买三居及以上产品客群占40.52%，比一线城市高出15.12%。

另外，消费升级品质居住成为新刚需，人们已经不仅仅满足于房屋的居住属性，对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出了更高要求。以楼龄为例，2020年重点城市购买楼龄在10年以内的购房客群占比46.5%，较2017年提高15.7%。

“随着人口红利的消失，来自人口增长和人口迁移的首次置业需求减弱，住房消费的主要矛盾已经从过去的住房短缺进入到品质需求层面。”业内人士指出，未来，居住品质升级、改善需求必然会带动房地产价值链和产业链的发展。

项目名称：长沙北中心|保利·时代

奖项名称：2021湖湘投资价值典范楼盘

企业风采：长沙北中心保利·时代，长沙超级网红大盘、人气神盘、热销标杆。项目自10月首次开放至今，总计来访人数超17万人次打卡，三个月火爆热销超700套，销售额突破9亿，一举成为开福区2021年第四季度新房销售套数NO.1。

作者：全媒体记者卜岚

责编：孙燕飞

来源：三湘都市报

版权作品，未经授权严禁转载。湖湘情怀，党媒立场，登录华声在线官网www.voc.com.cn或“新湖南”客户端，领先一步获取权威资讯。转载须注明来源、原标题、著作者名，不得变更核心内容。

我要问