六个关键词读懂去年长沙楼市

法拍房限购、大平层火热、公寓打折……

某公众人物在跨年晚会上说：“在世界猛踩油门的情况下，用身边的小事，来对抗世界上的大事。”而这句话说的是个体在大环境下的“自我生存”。在过去的一年里，地产行业不少企业举步维艰，个体跟这个行业的对话大致是：曾心忧纠结，然与有荣焉。

优胜劣汰之后这个行业正朝着更精细的未来前行。2021年的长沙楼市，大平层产品正在成为市场的强力卖点，三批集中供地聚焦地产人全年的目光，长沙首创法拍房“精准限购”政策，公积金开通商转公组合贷款业务……

关键词一  大平层热

曾经在市场上较为罕见的大平层产品，限购之后不断在长沙楼市涌现。月亮岛、梅溪湖、滨江新城、大王山、长沙县等多个板块均有大平层推售，且多个项目大平层产品销售火爆。尤其在2021年年底，滨江新城大平层产品上演“神仙打架”，长沙悦府、滨江府1913、旭辉·铂悦湘江、江山印等多个项目推售大平层，尤其长沙悦府连续两次开盘均日光，成为长沙红盘新秀。

据湖南世联行市场知识中心统计，2021年长沙内五区共计销售180㎡以上的大平层约7029套，日均销售19套，共计成交面积约1537488㎡，成交均价约为15523元/㎡。大平层成交在12月井喷。

关键词二  公寓价格跳水

3字头起、4字头起、5字头起，过去一年，长沙商办公寓价格普遍“跳水”。不止是地段较差的公寓项目，滨江新城、洋湖、市中心等板块的公寓均在打折促销。湖南世联行的数据称，2021年上半年，长沙市内五区的公寓平均售价比普通住宅低438元/㎡，出现了近三年多以来首次“倒挂”。除此之外，长沙公寓还面临较大的去化压力。据湖南中原研究院数据，2021年10月及11月长沙内五区公寓库存再次刷新历史新高，11月去化周期增至41.3个月，长沙各区的去化周期最低两年起步。

关键词三  第四代建筑冒尖

2021年，保利、福天等试水第四代建筑。福天藏郡院子作为长沙首个立体生态创新建筑项目，于去年4月推出第四代住宅产品，实现了量价突破。它采用奇偶错层和复式设计，户户配空中庭院，独创街巷设计。同时，在长沙首批集中供地中，有两宗地块要求配建“第四代建筑”。包括由保利摘得的031号地块，以及由湖南福天桦德置业有限公司摘得的望城017号地块，两个项目分别为保利和光尘樾、福天·滨江院子。值得关注的是，保利是品牌房企中率先扛鼎第四代建筑的企业。

关键词四  集中供地

过去一年，全国及长沙土地市场开启“两集中”的供地模式。从整体来看，长沙第三批集中供地从火热到降温再到回暖。首批集中供地供应36宗地块，成功出让33宗，流拍3宗，成交金额381.22亿元。第二批集中供地挂牌29宗地块，仅成交10宗，共计成交金额约88.48亿元。第三批集中供地收官，26宗挂牌地块成交23宗，成交金额144亿元。在拿地企业中，深圳龙光、武汉佰昌集团首入长沙，另外，保利、阳光城、绿城、万科、龙湖、澳海、建发等企业发力明显。不过，在长沙第二批及第三批集中供地拍卖中，平台型企业拿地较多，且成交地块多以底价成交。

关键词五  新增商转公组合贷

湖南省机关事务管理局于2021年8月印发《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》，明确在原有一手房、二手房、组合贷、商转公贷款品种的基础上，新增商转公组合贷款。新增商转公组合贷款之后，贷款人不仅享受到公积金贷款优惠政策，还能享受到银行商贷的让利优惠。

关键词六  法拍房限购

不限购的法拍房为不具备购房资格的人群提供了买房渠道，但同时也造成了部分法拍房价格虚高，及“虚假销售”等市场乱象。2021年5月13日，长沙对法拍房实施“精准限购”政策，精准限购法拍房政策系长沙首创。将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入精准限购名录库。2021年12月19日，最高人民法院公布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。第一条规定：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。这意味着法拍房被“全面纳入限购”。

责编：姚懿轩

来源：潇湘晨报