从2002年的含浦科教产业园到2008年长沙岳麓科技产业园，再到2018年的省级“岳麓高新技术产业开发区”，近20年，含浦的产业发展之路以智慧探索，以小博大，蹚出了一条专而强、特而精的发展路子，成为全省园区中一颗闪耀的星。

2021年，这个高新区再次走上了进阶之路。智慧城市时代正式拉开帷幕，望江路北片区，一座西临长潭西高速，东临靳江河，北邻三环线，南邻望江路，切合高端人才和新经济产业发展需求的国际一流产城融合新标杆示范区——湘江智谷·东山湾国际新城成为全新焦点。

从CBD到CAZ，是世界级城市升级的必然

“出走CBD”是从2019年就开始出现的一股浪潮，从北京上海到纽约伦敦，不断有企业从光鲜亮丽的顶级写字楼搬离的消息，辉煌了近百年的中央商务区——CBD，正褪去耀眼的光环，“不能再简单依赖金融、商务作为城市的单一引擎，拥抱科技，拥抱创新，让创新人才重回都市，才能找回城市的活力。”正成为世界的共识。

在此背景下，东山湾国际新城以岳麓高新区检验检测、智能网联汽车完整产业生态体系所搭建的科创高地为基底，依托湖南中医药大学、湖南工业职业技术学院、湖南食品药品职业学院、长沙南方职业学院四所高等院校科教实力，构建以CAZ（中央活力区）为发展理念的都市新中心发展模式，成为引领新一轮长沙城市高质量发展的重要驱动力，以高标准都市服务功能助力岳麓高新区进入以人聚城、以城促产、产城景人和谐共生的全新时代。

未来，东山湾国际新城将以世界眼光、国际标准、中国特色为依据，打造一心两廊三区多核的功能分区，规划以含浦大道与莲坪大道交汇为城市核心，以玉赤河生态休闲长廊与靳江河生态景观长廊为两廊，以高新技术产业区、品质生活服务区、国际未来社区三大组团，打造产城集聚核。

东山湾国际新城效果图（仅供参考）

东山湾国际新城重点打造湖南中医药大学第三附属医院及智慧健康医疗服务综合体、中央公园生态区、智慧未来时光公园、黑科技MALL（TOD）等四大引擎项目，构建人才+科技+金融的数字产业经济，与智能制造产业，逐步向数字孪生领域及智慧城市领域延伸发展，完成由从“产-城-人”再到“人-城-产”内生循环、融汇共生的新一代智慧产城发展新模式。

湖南中医药大学第三附属医院效果图

含浦崛起的底气，是产业和人口双驱动

自此，加上发展中的岳麓高新区、人工智能科技城，前期规划的融创新城，含浦已形成“东西两片、一体两翼”、多核联动的产城融合发展新路径。这样的世界级规划，意味着含浦将成为长沙新的城市磁极，成为城市新的产业和人口增长点。

当中国的城市竞争已经进入到“抢人大战”阶段，今天毫无疑问，城市之间，城市中的区位之间，最重要的比较就是人口数量和质量的区别，可以说“得人心者得天下”。哪里的人口在增长，哪里能吸引更多优秀的人才，哪里就具备长期发展的持续动力，才具备创新突破的可能。

据国家统计局最新发布的人口普查数据，2020年长沙总人口已超千万，城区人口555万，较2019年城区人口猛增超170万。随着含浦的产业开发，更多国际一流企业的进驻势必会带来区域整体人口结构的巨变。可以预见将会有更多更年轻更多元的人口对此区域的人口进行置换，Z世代、新贵家庭、外籍人士都将大量涌入，他们将会对含浦区域发展产生巨大影响，带动新消费需求，引领新消费潮流。

从过去到未来，人居更新的最高境界是经营城市

未来，如此巨量的人口聚集，如果缺少一个成熟的生活腹地支撑是难以想象的。

我们都知道商业地产的那句经典名言“地段，地段，还是地段！”。很多人都明白选址正确对于商业成功意味着什么，可是究竟是要砸重金去争抢以过去的眼光看到的“黄金宝地”，还是把眼界看长远，提早布局在城市增长极上的未来宝地，就能明显分出了功力的高下。

之前很多人可能不解大汉、力高、国资三大品牌为何择址含浦，建设汉高学士府，这时再来看当初的决策，你才能读懂他们的高明。整个学士府不仅有住宅，幼儿园、学校、社区商业街等生活配套齐全，更自带公寓、高端酒店等多元商业，不同商业彼此之间互动共赢，让整个区域商圈更具活力，必将成为未来区域人潮聚集中心。

学士府效果图

所以，从开发之初，含浦就从来不是一个蜗居一隅的“睡城”，而是与日月星辰同辉的“活力之都”。它代表着新长沙人对未来城市生活的期盼。

产业升级由此开篇，人居更新浪潮由此开始，含浦，必将成为长沙的下一热点住区。（陈玺）

责编：陈丽丹

来源：新湖南客户端