图源芙蓉发布

风从东来。

穿过定王台上的汉时明月，醉品白果园里的诗酒年华，追抚东屯渡口的红旗漫卷……

三千年长沙，城址未变，城心依旧。

上天对芙蓉区是慷慨的，境内10公里浏阳河水岸，遍地都是历史的珍珠。

2021年，城市东进号角吹响，声声催人奋进。

“跨河东进”不只是基础设施的东进，更是城市品质、人居环境、高端产业、优质服务的东进和城市发展新格局的再造。

城市化的浪潮卷过浏阳河东岸，大水如歌，潮起潮落，一往无前，无问西东。

近日，中信城开·东宸上品营销中心开放，它的面市，意味芙蓉东的迭代之路走得更加铿锵有力了。

现场，高性价比的高层与洋房正火爆认筹中，不断涌入的人群正映证着这个片区的价值认可度在不断攀升。

整个楼盘的造型就像一把钥匙，解锁了片区的流量密码。

中信城开·东宸上品丨鸟瞰效果图

这是中信城开在长沙的开山之作，它是一把开启星城与中信城开相遇篇章的钥匙。

这也是城市东拓时代的标杆之作，它是一把长沙向东打开隆平新区、自贸区红利的钥匙。

这更是芙蓉东的迭代之作，它是一把芙蓉东从此打开人居升级时代的钥匙。

1.

品牌认知的钥匙

许多不熟悉地产的购房者在选择房企品牌的时候，很容易陷入信息茧房。

铺天盖地的广告成了最有力的传播手段。购房者看多了，听多了，便以为那就是一家好开发商。

而当前的现实是，房企正面临着大洗牌，人人自危。此时一个中字头的开发商，才是购房者更为稳妥的选择。

更何况，这还是中国中信集团有限公司的一级全资子公司——中信城开。

长沙人对中信城开不熟悉，但中信银行总是随处可见的。

中信银行丨图源网络

或者你留意一下手边的书，说不定它也出自中信出版社。你中午吃的麦当劳，它背后的第一大股东也是中信。

作为伴随着改革开放而成长起来的红色央企，中信集团连续13年入选美国《财富》杂志“世界500强”企业排行榜，2021年位列第115位。

2016年，中信将当时的部分住宅项目作价入股中海地产，成为中海地产的第二大股东。

同时，经报财政部批准，中信打造了以服务国家新型城镇化战略为目的的城市开发运营平台——中信城市开发运营有限责任公司，简称为中信城开。

是的，比起其他民营房企，央企出身的中信城开天然承担着民生和社会责任。

而倚靠着中信集团的“金融+产业+土地”，中信城开发展又比起一般开发商更为稳健。

从城市运营视角来看，在城市一级土地开发方面，中信城开已然彰显了强大的实力。

在成都，天府新区的西部博览城让中信城开在成都发展史上刻下浓墨重彩的一笔;

成都︱中国西部国际博览城

在汕头，中信城开开发的滨海新城正勇立特区潮头，燃起一片热土;

汕头︱滨海新城

除了担当城市一级土地开发的重任，中信城开还在城市繁华之上，提档升级区域能级，带动城市片区界面更新和区域整体价值提升。

2020年，中信城开、武汉东湖高新集团联合拿下芙蓉区人民东路正地铁口地块，总投资约120亿元，打造逾百万方产城融合示范园区。其中住宅毛坯限价为12600元/㎡。

中信城开•东宸上品区位示意图

在不舍昼夜、逶迤秀美的浏河之滨，在绿意浓荫、别有风情的东湖之畔，中信城开与长沙的第一个故事篇章，就从这里开始讲述。

案名为：中信城开·东宸上品。

2.

红利匣子的钥匙

在浏阳河芙蓉段的一河两岸，西与东的距离从未像今天那么近。

东进篇章，从连通两岸起笔。

将视野拉高至云端，蜿蜒曲折的浏阳河芙蓉段，远大路大桥、人民路大桥、营盘路大桥等四座大桥互联互通。

京港澳高速、京广高铁纵横交错，轨道交通6号线即将全线贯通……

如果城市化缺少有效产业支撑，就难以自我“造血”，陷入有“面子”缺“里子”的尴尬。

2020年9月，随着1.86平方公里区域被纳入中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区范围，芙蓉东片区再次迎来重大发展机遇。

浏水汤汤，不舍昼夜。西岸，452米的国金中心傲然耸立五一商圈，代言芙蓉蓬勃活力的今天;东岸，种业硅谷隆平高科、自贸区芙蓉片区强势崛起，昭示片区开放自信的未来。

主城区浩浩汤汤“拓东”大趋势之下，中信城开·东宸上品所在隆平高科板块价值日渐凸显，极具成长性。

隆平新区效果图，图源网络

北边，马栏山视频文创产业园开园，“中国V谷”的名号正越来越响亮。

南侧势头正起的高铁会展新城，刚刚迎来了长沙第二次集中土拍13800元/㎡的限价。

临空经济示范区、星沙国家经济开发区，这两个湖南自贸区的重点片区，也位于板块周边。

在长沙即将到来的二次集中土拍上，隆平高科板块的毛坯限价已经升至13300元/㎡，限价的水涨船高，让中信城开·东宸上品的性价比也一路飙升。

而未来的业主们，将有幸成为吃到城市东拓时代红利的第一批人。

A、地铁上盖物业

在项目地下穿行而过的地铁6号线，即将于今年年底试运营。

而项目将由此享受顺达全城的便捷，无数机遇与财富也顺道而来。

届时，地铁6号线与人民东路平行双线，将成为芙蓉东最重要的发展轴线，片区发展的脉络将以此展开。

6号线地铁路线示意图

B、即将成型的芙蓉东新商业格局

9月6日，在长沙市推进“三高四新”战略暨投资环境(上海)推介会上，芙蓉区牵手新城控股，将斥资50亿在隆平新区打造12万方的吾悦广场A+级城市综合体。

未来，吾悦广场项目、龙湖长沙芙蓉天街再加上人民东路商圈，芙蓉东的新商业体系呼之欲出。

龙湖芙蓉天街效果图

C、不断完备的教育、医疗资源等配套

项目临湖自建幼儿园，周边有大同三小、东雅中学、长郡芙蓉实验中学、师大附中芙蓉中学(规划中)等名校。

如在建的东雅中学，是市政府重点打造、市教育局直属的示范性公办高级中学，办学规模为60个教学班，计划2021年秋季开学。

待该校落定，芙蓉东片区将齐聚长郡、雅礼、师大附中三大品牌!

此外，湘雅二医院规划拟在片区开设分院，湖南旺旺医院等医院近在咫尺，为健康保驾护航。

东雅中学效果图

3.

人居迭代的钥匙

尽管片区利好、板块价值腾飞的捷报不断传来，

但在中信城开看来，最重要的，还是项目所在自然资源的不可复制。

其一，浏河醉美第六湾——梨湾

浏阳河实景图，来源网络

这是浏河版图上最大的一道湾，浏河之水在这里绘出全流域弧度最大、风光最美的“梨湾”，被誉为“一段最美水岸”。

九曲浏阳河奔涌不息，而到了此地才展现真正的婀娜水景，项目距浏阳河风光带仅几百米，散步休闲绝对好去处。

其二，约800亩“芙蓉之肺”——东湖

东湖湿地公园规划示意图

长沙的湖总具备不错的向心力，不管是梅溪湖、松雅湖，还是现在的东湖。

还是在“三高四新”战略暨投资环境(上海)推介会上，芙蓉区签约上海季高游乐设备集团，将在东湖湿地公园打造长沙首个大型亲子乐园。

总体量达到9万㎡，总投资2.2个亿。

而这个东湖湿地公园的一个主入口，就在社区的一侧。对于未来的业主们而言，东湖湿地公园宛如自家的后花园。

其三，项目自身打造的约1.2万方市政公园

一江一湖一园，将这个项目围绕其中，但这么良好的生态环境还只是人居迭代的先决条件。

凭借着这样的地块，中信城开的设计团队迅速掌握了人居迭代的密码。

中信城开·东宸上品总建面约20万方，规划4栋高层、4栋洋房、2栋公寓。

住宅区容积率仅2.5，临湖一线均为洋房，4栋高层依次排布在中间。

中信城开·东宸上品丨规划效果图

为了更大化瞰湖视角，所有楼栋呈南北排布，一字排开，气势恢宏、景致纯粹。

一条中心景观轴将高层与洋房住区分割，互不干扰，充分保证了居住的舒适性。

复式纯板洋房在整个长沙市场都少见，对片区来说更属于独一档的产品，何况还配置了专梯专户，与极高的得房率。

园区将打造片区首个“全龄互动情景社区”：拥有全龄儿童游乐场、老年健身区、全民健身运动场地、多功能阳光草坪、室外会客厅、人性化设计的测速跑道等。

中信城开·东宸上品效果图

同时，项目内部规划了高端休闲体系，打造约5000方商业、十重上境园林、全龄段私人会客厅、智能系统等。

后地产时代，物业服务很重要。为此，中信城开还请来了第一太平融科。

作为全球五大行之一第一太平戴维斯合资的品牌，星级物管团队经验深厚，曾为阿里巴巴文娱集团总部大楼服务。

第一太平戴维斯官网截图

毫不犹豫地说，这就是一份以江湖为本，迭代城市人居的标杆之作。对，无论哪个层级而言。

在中信城开看来，既然来了，要做就做最好的产品，最极致的服务。

这是中信城开的产品战略，也是作为一家央企城市开发运营商对片区人居发展的社会责任。

当下，房票可贵，换房成本远高于过去。消费者更倾向于“一步到位”，进而购买面积更大、品质更好、服务更佳的产品和社区。

而这些，正好是中信城开·东宸上品的优势。

据透露，项目首开在即，推出建面约159-195㎡的复式洋房产品，建面约108-129㎡瞰湖高层产品，毛坯交付。

首开高层预计均价约10488元/㎡，洋房预计均价约13899元/㎡，最高赠送车位及5万公寓抵用券，目前正在火爆认筹中。

相较于最新的限价地，这个价格，实在是太香了。

并且，首开价格往往是项目销售政策上的最大诚意，对于这一样正地铁口，临河瞰湖的毛坯住宅，天时地利，稍微懂房子的人都已经开始摩拳擦掌了。

△复式洋房户型图示意

△瞰湖高层户型图示意

言而总之，一江浏河北上，无论东岸西岸，必能同频共振。

时间是相对的，但是，历史始终奔腾向前是绝对的。芙蓉东进的歌，中信城开开了一个好嗓。

责编：周听听

来源：地产中文系