在刚过去的五一黄金周，作为网红城市的长沙，不负众望地迎来“人从众”模式，5天假期的游客接待量高达169万人次！而热闹火爆的不仅是长沙街头，还有市政府-谷山片区的热门大盘——万科森林公园。

因市府区位和生态资源，该项目一直都备受关注。万科森林公园地处市府板块与滨江板块交汇处，在国家级湘江新区的政策加持下，是湖南乃至整个中部地区最具发展潜力的区域之一。

森林公园紧邻北二环与金星城市主干道，周边环境优美，与谷山森林公园仅一路之隔，坐拥长沙国王陵国家考古遗址公园、岳鞍阁公园等自然资源。三园环抱，4公里内10余座公园，坐享近1.2亿个/m³负氧离子的鲜氧生活，成为名副其实的中央公园住区。

△谷山森林公园实拍图

△谷山森林公园实拍图

自4月以来，项目陆续释放了很多规划信息，五一更是升级动作，推出“诚意登记升级享10000元优惠”的销售政策，并抢先公布了三个意向户型——115㎡三房、128㎡四房和143㎡四房，再次引爆市场，顺利出圈！

△现场实拍图

进入森林公园临时接待中心，区位地图、沙盘、活动区和洽谈区等区域人头攒动。据了解，这个项目总规划约一百万方，率先推出的一期占地约21万㎡，规划建面约69万㎡，总计约3358套住宅，面积段以115-240㎡的产品为主。

△项目效果图（规划中仅供参考）

△项目效果图（规划中仅供参考）

而整体布局按“一芯·两轴·多坊”进行规划，住区的中心是一个用地约5万㎡的配套区，包含约3万㎡中央公园和约1万㎡的几何书店华中旗舰店。各个生活组团则由两条主干路串联——邻里活力轴连接中央公园、社区中心、商业街、学校等配套，主要满足业主的日常生活需求；社区轴则连接各个生活组团，方便业主畅通出行。而各组团又以“街坊”规制，独立分区管理。

至于户型方面，此次抢先亮相的三个户型属于中小户型，适合刚需和刚改人群。较大的户型——180㎡-240㎡改善产品，预计将于未来一个月内亮相。从现有的三张户型图可以看到，这个项目的产品可以满足不同家庭的需求。

△143㎡四房两厅两卫意向户型图

目前主打的户型是143㎡四房两厅两卫，整体布局阔绰，双景观阳台，南北对流，卧室皆带飘窗。其中，超7米的大阳台景观面开阔，而小阳台不仅具备生活阳台的功能，还拥有优质的景观面。这种双景观阳台的设计保证了整个房屋的通风、采光面，还推窗即景，景色入屋，真正实现“家在公园里”的生活体验。

其中，厨房是U型设计，以推拉门的灵活方式打造了一个半开放式中西餐厨区，而整个“厨房-餐厅-客厅”相连通布局形成家庭核心活动区，也正是目前最流行的LDK餐客厨一体设计。在细节上，房子将空调外机的位置远离核心居住区，避免对生活起居带来影响；公卫干湿分离，紧邻两个次卧，位置方便；入门次卧划分出独立的生活空间，际代互不干扰等。

整体来说，这个面积段做四房通过布局设计优化，实现了较高的实用率，有限的空间却实现舒适度的最大化，并结合项目的公园景特点，实现尺度感与观景感的双重融合，打造了不一样的生活空间。

△128㎡四房两厅两卫意向户型图

第二个户型是128㎡四房两厅两卫。大气玄关柜、双阳台设计、四房全飘窗、动静分区是该户型的特点。虽然没有做到传统意义上的南北通透，但“5个飘窗+2个阳台”的布局，不仅使房子的东、南、西三个面都可以采光通风，还真正实现了“全屋景观飘窗”；最重要的是景观阳台和主次卧的双飘窗皆是东南朝向，可谓是“户户朝南”。

另外，这个户型不仅规划了入户玄关，更设计有一体化的餐客厅布局，既节省大量过道面积，又提高空间利用率；主卧设置了独立衣帽间，衣服配饰都可整齐归置，也是120㎡四房户型十分难得的地方。

整体来看，这个户型属于功能型四房，为三/四口之家、三代同堂的客户带来性价比较高的居住选择。

△115㎡三房两厅两卫意向户型图

至于115㎡户型，设计的是三房两厅两卫。整体布局周正，明厨明卫，是经典的小三房户型。其中细节上很亮眼，南向配备近约6米的景观大阳台；餐厅区除了预留储物柜，还专门打造了一间小型储物室，较大的家居物件如婴儿车、儿童座椅、清洁用具等都能有序安放，客厅减少杂物堆积，使用面和整洁面都是五星好评。

此外，该户型还有特别之处——产品具备灵活的空间改造力。例如主卧可打通临近次卧，次卧改造成书房或者衣帽间，形成一个豪华大套房；而临客厅的次卧，可与客厅打通，形成大客厅。这样的改造灵活度，确实非常精细。

整体来看，空间利用率较高，且具有较大的改造空间，无论是单身贵族、两人世界抑或是小太阳之家，居住起来都比较舒适。

总的来看，这三个户型体现了万科较强的产品打造能力，在中小型户型里面，都是较优质的选择。对于即将公布的大户型产品，市场也尤为期待。

现场实探万科森林公园，项目工地正如火如荼……种种现象都表明，时隔多年打磨，万科森林公园终于要来了，且预计将于年中开盘。如此红盘，值得一看！（蔡旻旼）

责编：张云龙

来源：湖南日报·新湖南客户端