房屋产权面积“缩水”近一平米，差价款能不能退？

湖南日报·新湖南客户端 2021-03-05 11:43:40

新湖南客户端3月5日讯（记者张云龙）“我家的一平米去哪儿了？”近日，长沙天健城三期的业主谭先生向新湖南新楼市频道发来投诉，称不动产权证中房屋建筑面积“缩水”近一平米，要求开发商退还多收的房款。

业主：退还面积差额房款

2018年10月，谭先生以毛坯11927元/㎡的价格，在长沙天健城3期购买一套建筑面积为115.03㎡商品住宅。“小区去年初开始交房，近期我查询到房屋不动产权证的信息，但建筑面积却‘缩水’到114.32㎡，少了0.71平米。按照单价核算，大约有8500元！我们要求退还这部分购房款！”

谭先生介绍说，在联系小区其他业主后，发现02、03户型普遍有面积差，“这之后，我们与小区物业及开发商的沟通也没有结果。同时，我们认为开发商在合同中对面积差约定的处理方式是‘霸王条款’。其一，开发商并未与我们有‘双方自行约定’的过程；其二，普遍存在的少面积行为，涉嫌故意侵犯消费者权益。”

根据谭先生提供的购房合同，其中条款约定，“在商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理，即‘双方自行约定：面积误差比绝对值在1%以内（含1%），不退不补。面积误差比绝对值超出1%，以产权登记面积为准，按照本合同约定的单价据实结算房款，多退少补。’”

△长沙天健城项目三方协调会现场

回应：15天后给出解决方案

3月4日，开发商、业主代表和相关政府职能部门工作人员，三方协调解决相关问题。当天，记者一同来到长沙天健城营销中心，进一步了解情况。

“目前，小区的不动产权证在陆续办理中。面积差部分的房款问题，须公司专项开会讨论解决方案。”长沙天健城项目唐姓负责人现场表示，“具体情况需要详细了解，我承诺15天后给出答复，并且结果出来后第一时间向业主进行通报。”

现场参与调解的长沙市市场监督管理局开福区分局工作人员则表示，针对业主关注的合同文本涉及“霸王条款”的问题，将把合同文本带回交与该局法制科进行比对，7个工作日内在“12345热线”中给以答复。

律师：该格式条款侵权无效

受期房交易模式影响，房屋面积差异是当前购房过程中的常见问题。消费者遇到相关的情况，该如何处理呢？

对此，湖南本章律师事务所李双红律师表示，“关于合同中‘面积确认及面积差异处理’条款，该条款是房地产开发商为了重复使用而预先拟定的格式条款，且该条款免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利。因此，该条款无效。”

“关于房屋产权登记面积与合同约定面积的差异，应当按照‘多退少补’的原则进行处理。”李双红律师认为，“所产生的误差面积，应当按照合同约定的价格据实结算。”

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该事件后续会如何发展？面积差价款能不能退？新湖南客户端新楼市频道将持续关注。

责编：张云龙

来源：湖南日报·新湖南客户端

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