2020年堪称黑天鹅频飞之年，美股熔断，原油暴跌，银行收益低……越来越多的不确定性，使人们将置业的目光放到了房产上，置业方式灵活、可自营可出租、固定资产稳定性高的街区商铺，更是成为了众多投资者的"心头好"。

一间好商铺，百年摇钱树。去哪里找好商铺优化资产配置？长房4大置铺吸金法则，诠释远见即财富。

△示意图

01.

置铺吸金法则之紧随城势

一个好的获利位置，远比获利金额更为重要。只有紧随城势发展，才能预见未来价值。

随着融城速度加快，长沙南城作为长沙主城区、长株潭融城的发展重点。省级政务、人文教育、高新产业、交通枢纽等优质资源不断聚集，而长房·星城天地街区商铺项目正位于省府CBD，其显著的地段优势，是扎稳商铺盈利根本，将带来长线稳健的财富流传。

值得关注的是，2017年“港洽周”上，华润500亿元签约投资红星城市更新示范项目，建设“千亿级”产业聚集区，成为未来长株潭城市群的经济中心、商务中心、文化中心。

△项目位置示意图，仅供参考

今年11月25日，活力雨花·绽放红星——2020年长沙市雨花区红星片区世界500强（华润）产业项目对接会在长沙市雨花区融城花园酒店举行，对接会上，华润万象生活、华润康养现场签订了产业进驻意向书。

△签约现场图

刚过去的周六，红星商圈迎来又一大事件。长沙市雨花区人民政府正式发布公告，“老红星水果市场将搬迁过渡期为2020年12月26日—2021年1月15日，新红星水果市场定于2021年1月16日正式开业。”

片区大动作不断，意味着规划约500亿红星城市更新项目正式启动。近在咫尺的长房•星城天地街区商铺，将站在正风向上，优享片区一线红利。

02.

置铺吸金法则之流量为王

客流量作为商铺选择重要标准，决定着商铺未来运营态势。醇熟社区，往往附带磅礴的往来人潮和高频复合消费。除了人潮因素，周边消费力也是衡量商铺价值的要素。

长房·星城天地沿街金铺，独享省府CBD多个醇熟社区加持，且周边大多为企事业单位、个体户等精英群体，消费力极强。

△项目效果图

更重要的是，项目自带的步步高购物中心，将呈现城市商业现象级的“高品质美好生活体验中心”。

空间与场景的打造上，步步高购物中心将大幅突破所在区域的商业空间体验天花板，一举呈现多个特色创新体验空间：

如充满艺术气息的大型功能性艺术装置「灵犀之树」、超现实运动空间「活力之环」、超10000㎡的室内外沉浸式「四季花园」、可进行创意组合的多功能生活空间「OPEN HOUSE」……

这些考量周全的空间，构成了星城天地独有的空间美学，而借助科学而覆盖面广的业态比例，星城天地必然成为城市级商业旗舰。

△商业效果图

据悉，星城天地步步高购物中心零售业态占比57%、餐饮22%、主力店3%、配套16%、其他1%、集团业态1%。预计引进60家湖南首店，25家华中首店，15家全国首店，合计首店共100家。涵盖奢侈品、鞋服、餐饮、影院、超市、生活零售等各主题业态，吸附南城庞大消费群体。

另外，长房·星城天地街区商铺依托德思勤及星光天地的商业繁华，迎新路近年来商业发展迅猛，以中百罗森为例，周一至周五日均客流量200-300人次，营业额1-2万元；周五、周六日均客流量400-500人次，营业额2-3万；此外，沿街商铺租金在每月300-400元/㎡，年收益约6%，并且租金持续在涨。（仅供参考）

△项目周边商业实景图

深踞省府CBD腹地，背靠德思勤、步步高双购物中心，长房·星城天地街区商铺客源积累快速，养铺时间短，财富增值无需等待。

03.

置铺吸金法则之临街商铺

在商铺置业中，临街商铺永远是一个引人关注的热点。

因为临街便意味着展示面良好，直面客群，可自由打造经营空间，更利于商家经营，同时街区商铺不管是客流的流动性和交通的便捷度，都远远高于其他商铺产品。

△示意图

据了解，长房•星城天地项目不仅处于地铁7、8号线（规划中）交汇处，双地铁上盖，同时落子城市南北中轴——韶山路与南城东西中轴“长沙长安街”——湘府路交会处，地块形状近似于三角形，与纽约时代广场如出一辙，堪称“长沙的世界十字路口”，汇聚源源不断的商业流量和收益。

即将推新的临街商铺，不同于需深入楼栋的商场格子铺，受制于商场发展，能积聚稳定消费客群，汇聚一城菁英，没有倒闭的风险，投资睿智之选，未来"钱"景可期。

04.

置铺吸金法则之烫金小铺

要想成功的投资一家商铺，不能忽略的是它的空间、布局和使用率，这些因素大大影响，商铺的生意和收入高低。

好的产品设计，赋能财富更多空间。据了解，长房·星城天地本次推新，商铺建筑面积涵盖20-100㎡，汇聚南城臻席铺、城市更新铺、商业汇聚铺、交通枢纽铺、核心干道铺、城市综合体铺、校园门口铺、高端形象铺等多个创新铺种，以特有产品价值分享财富红利。

△项目航拍图

“面积小总价低，置业门槛低，投入压力小，自用、出租皆可。”长房·星城天地负责人介绍，商铺层高4.5米，一层可当两层用；近6000方风情商业街，可兼容休闲、购物、餐饮、娱乐等复合功能，各种业态借势互补，将四面八方客流、车流、物流汇聚于此，可谓“有‘金’无险，财富商机一触即发。

△项目效果图

长房·星城天地街区商铺，背靠60万方城市综合体HOPSCA，项目自带步步高购物中心，规划3栋“擎天”超高层住宅、2栋超高层公寓、1所幼儿园、1所小学，内靠高端业主群体，外享购物中心（建设中）人潮， 人气稳定，带来无可比拟的消费源动力。此前住宅首开，即劲销8亿惊艳南城，如今商铺面市，必将再续热销佳话。

流量即财富，远见创未来

长房·星城天地商铺推新

省府CBD芯上，步步高购物中心（建设中）旁 

建筑面积约20-100㎡烫金铺种即将开售

1#栋、2#栋剩余臻品房源，清栋进行中

臻席递减，手慢即无！

责编：刘宇慧

来源：湖南日报