11 月 24 日，长沙内五区 4 宗限价地挂牌截止。其中，备受关注的长沙第二宗 14800 元 /㎡限价地及芙蓉区 13800 元 /㎡限价地，均在今日迎来出让。

最终，编号为 [ 2020 ] 长沙市 079 号的长沙第二宗 14800 元 /㎡限价地，被湖南青熙房地产开发有限公司底价摘得，成交总价 42460 万元，折合楼面价 7201 元 /㎡。编号为 [ 2020 ] 长沙市 064 号的芙蓉区 13800 元 /㎡限价地，被长沙房产（集团）有限公司摘得，成交总价 67000 万元，折合楼面价 6713 元 /㎡。

位于高新区的 [ 2020 ] 长沙市 097 号地块，被长沙华实领峰置业有限公司、湖南兴湘教育发展有限公司联合摘得，成交总价 83125 万元，折合楼面价 2480 元 /㎡，地块限价 9200 元 /㎡。高新区另一宗地块 [ 2020 ] 长沙市 098 号，同样被长沙房产（集团）有限公司摘得，成交总价 60236 万元，成交楼面价 4000 元 /㎡，地块住宅限价 10500 元 /㎡。

长沙 14800 元 /㎡限价地花落湖南中熙中隆

长沙第一宗限价 14800 元 /㎡的地块被长沙城发恒伟置业有限公司底价摘得。

今日出让的 [ 2020 ] 长沙市 079 号地块，被湖南青熙房地产开发有限公司底价摘得。根据查询，该公司为湖南中熙中隆实业投资有限公司旗下公司。

交易信息显示，079 号地块位于开福区黄兴北路与油铺街路交会处东北角。宗地介于长沙地铁 1 号线文昌阁及开福寺地铁站中间，妥妥的城市中心位置。地块出让面积为 11793.33 平方米，规划为商业、住宅用地，商住比 4:6，容积率≤ 5.0，地块容积率偏高。

079 号地块竞买条件非常简单，仅有两条：项目建设须按相关文件落实装配式建筑、租赁房配建和教育配套要求；住宅（毛坯）销售均价不超过 14800 元 /㎡。

长房集团斩获内五区 2 宗地块

限价为 13800 元 /㎡的 [ 2020 ] 长沙市 064 号地块，最终花落长房集团。

064 号地块位于芙蓉区马王堆中路与远大一路交会处西北角。容积率≤ 3.9，建筑密度≤ 30%，绿地率≥ 30，建筑控制高度＜130 米，广场面积不小于基地面积的 6% 且最低不小于 1600 平方米。

出让条件很简单，住宅（毛坯）销售均价不超过 13800 元 /㎡，项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

今日，长房集团还摘得 [ 2020 ] 长沙市 098 号地块。098 号地块限价 10500 元 /㎡，宗地位于岳麓区麓谷大道与咸嘉湖路交会处东北角，东临环一路，南临咸嘉湖路，西临麓谷大道，北邻长沙远大置业有限公司、长沙高新技术产业开发区土地储备中心。

098 号地块规划为商业、住宅用地，出让面积为 53741.73 平方米。宗地由 2 幅地块组成，L03-E18-02 用地性质为住宅用地，容积率≤ 2.5，建筑密度≤ 25%，绿地率≥ 35%，限高 100 米。L03-E18-03 用地性质为商业用地，容积率≤ 4.0，建筑密度≤ 30%，绿地率≥ 30%，限高 100 米。

根据竞买条件，竞得人需引进一家卡通动画音像影视产业类集团公司在本项目设置集团公司全国总部，该集团公司注册资本金不低于 6000 万，且须累计三届以上（含三届）获得中国电视金鹰奖电视动画片类或电视美术片类奖项。在签订《成交确认书》之前，最高报价人（或申请摇号竞买人）须提供与符合要求的拟引进入驻企业签订的设立集团公司全国总部意向协议书，并与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，《履约监管协议》一并公示。

另外，最高报价人（或摇号竞得人）须与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《产业用房定向建设协议》，按照 6435 元 / 平方米的销售价格提供不超过 19800 平方米的商业物业面积，定向出售给本项目内引进入驻的符合挂牌条件第一条的卡通动画音像影视产业类集团公司全国总部。所提供的商业物业的建设标准、具体位置按《产业用房定向建设协议》执行，《产业用房定向建设协议》一并公示。未按要求提供全国总部意向协议书，或未签订《履约监管协议》、《产业用房定向建设协议》的，则本次竞买无效，资格审核不予通过，其中 5% 的竞买保证金不予退还。

竞得人还需按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。土地挂牌出让最高限价为 66260 万元，住宅（毛坯）销售均价不超过 10500 元 /㎡。

华实领峰、兴湘教育摘得高新区 9200 元 /㎡限价地

高新区另一宗地块 [ 2020 ] 长沙市 097 号，地块限价 9200 元 /㎡，被被长沙华实领峰置业有限公司、湖南兴湘教育发展有限公司联合摘得。

交易信息显示，097 号地块位于岳麓区金洲大道与明湖路交会处西南角。地块规划为商业、住宅、教育用地，出让面积为 178453.33 平方米。

从竞买条件来看，为完善高新区的教育配套，本宗地要求竞得人在 L02-G68 中小学用地上建设一所民办寄宿学校，且竞得人的教育运营合作方应经长沙市教育局批准同意并为长郡中学、雅礼中学、长沙市一中 3 所学校之一。竞买人取得最高报价人资格后须提供与教育运营合作方签订的在高新区的合作办学协议方可予以成交确认，签订《成交确认书》。学校部分要求竞得人全部自持。

此外，项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求，宗地综合商住教育比为 22:64:14。

土地挂牌起始价为 83125 万元，折合楼面地价为 2480 元 / 平方米；土地挂牌出让不设置最高限价。其中，教育用地 L02-G68 地块按长政办函〔2020〕8 号文件及相关测算规范测算最低挂牌交易价为 7608.8971 万元，折合楼面单价为 1639 元 / 平方米，其价格不随最终成交价提高而上升。

记者：牛蕊

责编：张云龙

来源：潇湘晨报