各市州住房和城乡建设局、统计局:

2020年10月21日,省住房城乡建设厅组织召开了2020年前三季度全省房地产市场联席会议,省发展改革委、省财政厅、省自然资源厅、省统计局、国家统计局湖南调查总队、国家税务总局湖南省税务局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银保监局,长沙市、株洲市、湘潭市、衡阳市、岳阳市、常德市、益阳市、郴州市、永州市住房和城乡建设局等单位参加。会议就2020年前三季度全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2020年前三季度全省房地产市场形势通报如下:

一、2020年前三季度全省房地产市场基本情况

2020年前三季度,我省房地产市场总体表现为投资保持平稳回升、房价平稳可控、市场交易量升价稳。

(一) 房地产开发投资 稳步 回升 。

1—9月,全省完成房地产开发投资3386.29亿元,同比增长8.2%,增幅逐月回升,增幅较上半年提升了1.5个百分点,高于全国平均水平2.6个百分点,总量、增速在全国排名第10位、第13位,在中部排名第3位和第2位。从投资结构看,住宅完成开发投资2482.57亿元,同比增长12.1%,占房地产开发投资的比重为73.3%;办公楼完成投资129.94亿元,同比增长5.9%;商业营业用房完成投资422.75亿元,同比下降4.3%。

1—9月,长沙市完成房地产开发投资1403.74亿元,同比增长8.4%。1—9月,三四线城市完成房地产开发投资1982.55亿元,同比增长8%;其中,增幅居前三的市州为湘西自治州、娄底、张家界,分别增长25.7%、17.5%、14.8%。

(二) 新建商品房销售面积 增速转正 。

1—9月,全省新建商品房销售面积5956.57万㎡,同比增长1.9%,增幅较上半年提升2.1个百分点,高于全国平均水平3.7个百分点,总量、增速分别在全国排名第8位、第12位,在中部排名第3位和第3位。其中,住宅销售面积5421.51万㎡,同比增长4.3%;办公楼销售面积57.58万㎡,同比下降25.1%;商业营业用房销售面积315.09万㎡,同比下降16%。商品房销售额3746.29亿元,同比增长5.6%,高于全国平均水平1.9个百分点,总量和增速排名全国第10位和第14位,排名中部地区第3位和第3位。其中,住宅销售额3331.01亿元,同比增长10.6%;办公楼销售额59.39亿元,同比下降37%;商业营业用房销售额282.6亿元,同比下降23.6%。

1—9月,长沙市新建商品房销售1507.46万㎡,同比下降1%;销售额1374.8亿元,同比增长6.3%。1—9月,三四线城市新建商品房销售4449.11万㎡,同比增长2.9%;其中,增幅居前三位的市州为邵阳、衡阳、湘潭,分别增长27.4%、19.6%、16.4%;降幅居前三的市州为怀化、岳阳、株洲。三四线城市新建商品房销售额2371.49亿元,同比增长5.2%。

(三) 商品住宅价格 总体 平稳。

1—9月,全省新建商品住宅均价6144元/㎡,排名全国第29位,仅高于新疆、贵州,中部六省末位。1—9月,长沙市新建商品住宅销售均价9033元/㎡,在全国30个直辖市、省会城市中排名第25位。1—9月,三四线城市新建商品住宅销售均价5222元/㎡。

国家统计局70个大中城市房价指数显示,1—9月,长沙新建商品住宅环比各月保持上涨,依次上涨0.6%、0.3%、0.3%、0.5%、0.4%、1.4%、0.5%、0.9%和0.2%;岳阳1月、2月下降0.3%和0.4%,3月持平,4—9月上涨0.5%、0.5%、0.6%、0.2%、0.4%、0.3%;常德1月下降0.2%,2月上涨0.2%,3月下降0.4%,4月下降0.2%,5月上涨0.3%,6月下降0.2%,7月上涨0.3%,8—9月下降0.1%、0.4%。

(四) 新开工面积 降幅收窄 。

1—9月,全省房地产施工面积37030.76万㎡,同比增长1.2%,增速比上半年回落0.4个百分点。其中,住宅施工面积27192.18万㎡,同比增长2.4%。房屋新开工面积7136.85万㎡,同比下降11.3%,降幅比上半年收窄1.7个百分点。其中,住宅新开工面积5423.19万㎡,同比下降9.8%。房屋竣工面积2228.12万㎡,同比下降7.1%。其中,住宅竣工面积1680.89万㎡,同比下降5.5%。

(五) 房地产用地 供应平稳增长 。

1—9月,全省房地产用地供应量为4832公顷,同比增长17%;房地产用地出让均价3483元/㎡,同比下降2%。从供应结构来看,商服用地供应量为1331公顷,同比减少10.8%,占房地产用地供应量的27.5%;住宅用地供应量为3502公顷,同比增长32.9%,占房地产用地供应量的72.5%。

(六) 房地产 税收 降幅收窄 。

1—9月,全省完成房地产税收收入800.22亿元,同比下降6.47%,降幅较上半年收窄0.85个百分点;占税收总收入比重为27.45%,占比较去年同期下降0.3个百分点。房地产税收地方部分645.4亿元,同比下降4.32%;占地方一般公共预算收入比重为31.24%,占比较去年同期下降0.27个百分点;占地方税收收入比重为45.75%,占比较去年同期提高0.61个百分点。

(七) 房地产贷款增速稳中有降 。

2020年三季度末,全省房地产贷款余额15143.5亿元,同比增长14.1%,增速较去年同期下降5.2个百分点。全省房地产贷款新增1519.8亿元,同比少增124亿元,房贷新增额占全部贷款新增额的24.8%,较去年同期下降9.2个百分点。从贷款投向来看,房地产开发贷款余额3990.2亿元,同比增长4.3%,增速较去年同期下降5.6个百分点;个人住房贷款余额10102.6亿元,同比增长19.7%,增速较去年同期回落2.8个百分点。

二、下阶段形势研判

今年以来,全省在常态化疫情防控中加快推进生产生活秩序全面恢复,房地产开发投资、销售等主要指标趋稳向好。下阶段,我省房地产市场将延续平稳恢复的态势。

(一)开发投资将平稳回升。 受短期行业融资环境明显收紧预期影响,房企拿地节奏趋向放缓,土地购置费对整体投资的拉动作用将进一步减弱;但四季度行业将加快竣工进程,建筑工程投资将继续保持较高增长,带动房地产开发投资额增速维持现有水平。预计下阶段全省房地产开发投资将保持稳中有升。

(二)市场成交将小幅增长。 目前,全省新建商品房成交量已恢复至去年同期水平。四季度,房企积极推盘促销、回笼资金的动力较大,预计供应的改善将继续支撑成交量维持一定规模,全年全省新建商品房销售将实现小幅增长。

(三)房地产市场仍存分化风险。 长沙受经济发展态势良好、资金人口净流入、房价相对不高等因素影响,房地产项目去化加快,房地产市场企稳回升。受疫情、棚改收缩等综合因素影响,人口流出、需求提前透支、刚需减少的部分三四线城市,未来较长时间内房地产市场承压明显。

湖南省住房和城乡建设厅 湖南省统计局

2020年11月12日

责编：张云龙

来源：湖南省住房和城乡建设厅