保障房“易建难管” 高新住建下真功

湖南日报·新湖南客户端 2020-10-21 16:48:48

“物业费定价与市场不接轨、配套设施差、服务品质得不到保障……”谈到保障安置房，这些运营管理问题总是被反复提起，针对以上问题，也为了更好地落实保障性住房这一民生实事，长沙高新区住建局主动作为，积极担当，把工作重点从单纯项目建设，提升为建设+运管，迈入了“建管并重”新阶段。

△ 长沙高新区召开新建保障房项目商管运营单位选聘工作调度会

高新区现有的保障安置房项目物业运营模式已有近十年之久，早已无法适应新时代治理体系和治理能力现代化的要求，各种矛盾频频出现，诸多问题亟待解决。如小区配建商铺招租时间滞后或大量闲置，部分租金明显低于市场价，集体经济组织资产效益低下难以弥补物业管理运营经费，区财政兜底支付压力大等等。

据了解，造成了招商运营和物业管理的结果不理想的原因是，商铺招商运营与物业管理相分离，物业公司没“激情”，招商运营不专业，区域协同不科学，商铺闲置，配套设施跟不上，给保障房小区业主的日常生活也带来诸多不便。

△ 会议现场，村（居）代表提出问题

为切实提升保障安置房小区物业服务、商铺招商及日常管理整体运营水平。从去年九月份开始，高新区住建局就针对这一问题，认真思考，积极探索解题思路，组织相关单位带着问题到长沙各个有管理特色的小区学习借鉴。经过充分的市场调研、考察先进经验以及广泛征求群众代表意见之后，高新区住建局多次召开部门联席会议研究，综合各相关部门提议，决定将小区物业管理和商业运营统一为一个主体打包运营作为解决难题的突破口。最终于今年九月份出台《高新区新建保障房项目商管运营单位选聘和运营管理方案》。

据了解，商管运营改革有三点“看得见”的好处：一是政府减负，先从新建保障房项目开始试点，预计10个试点项目10年合同期可以节约物业费、公共区域能耗、提质改造费等政府兜底资金近5亿元；二是优化营商环境，社会和谐稳定更有利于高新区的招商引资，促进区域内整体经济稳步提升；三是提高居住品质，提升物业管理水平，让群众住得安心，消除他们的后顾之忧，加快征地拆迁工作步伐。

责编：张云龙

来源：湖南日报·新湖南客户端

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