本 周小编 实地探盘，在高铁西城发现了一个爆款公寓，非常适合抄底投资，最低总价只要20万就能买一套房，当时就震惊了！

这家公寓，就是位于高铁西城的大汉西城壹号，4个理由让我强烈推荐它：

1、紧邻高铁西站，占据未来城市发展热点，地理位置十分优越；

2、均价5418元/㎡，面积46-76㎡，最低总价20万就可以买一套，超低成本投资高铁西站第一桶金； 3 、 毗邻金桥国际，众多百亿产业热点，人口多，交通便利，出租不愁； 4、首推的商业公寓5-15楼带租约，预计4-6%投资回报，价值凸显。

当然，公寓有很强的投资属性，少不了要反复确认：到底值不值得买啊？价格会不会贵了？交通、商业什么时候建成兑现？

选择公寓时，我们如何选择一个更具投资价值的产品呢？建议大家可以从这几点来权衡考量，挑选出优质公寓。

发展新引擎，高铁西城潜力巨大

区域的发展潜力，是每个置业者都会考虑的问题。事实上，长沙是一个资源分散、四面开花的城市。但长远来看，我们建议优先选择城市核心区，或ZF重点规划新区。

比如，长沙高铁西站产业新城定位为成为国家级湖南湘江新区的重要对外交通枢纽！面积约35平方公里，其中核心区域规划面积约12.52平方公里，规划总投资约413亿元，这都是真金白银要投入的！

▲高铁西城规划效果图

今年的6月28号，长沙高铁西站产业新城一期项目正式开工，意味着长沙高铁西城正式启动建设！

相较长沙高铁新城，高铁西城从顶层设计层面不相上下，作为后起之秀更易于提前规划，引入先进理念、前沿科技，方便“一张白纸好作画”。

而且，依托长沙高新区、望城经开区、宁乡经开区三大国家级园区，高铁西城的产城联动能量更大，为片区提供强大的产业支撑。

大汉西城壹号，就位于长沙高铁西城核心位置，规划了150米超高层双子塔金领公寓，4栋白领公寓，2栋商务公寓，未来的大汉集团总部也将坐落于此。

▲大汉西城壹号效果图

项目距离高铁西站仅3公里，是高铁西城目前的大规模建成区，也是目前片区内可出售的不限购商业公寓。

高铁西站预计2023年建成并投入运营，作为政府核心发展板块，未来大汉西城壹号将与城市发展一同起飞。

▲区位示意图

人口+产业，出租更稳定

公寓要好出租，周边所能覆盖的租房群体和数量，十分关键。有的公寓交通通达，主要给在市中心上班的白领，有的靠近名校，方便父母陪读。

而如果周边有强大的产业配套，那就是求之不得，难得可贵！

产业配套不仅能吸纳人数众多的从业人员与常驻人口，也有众多小微企业，因此带来的租赁群体十分优质，他们注重效率且较为稳定，更看重通勤距离与使用品质，对价格没那么敏感，愿意为好的公寓产品支付高租金。

大汉西城壹号，紧邻大汉金桥国际，为大汉斥资600亿打造，已在这里实现多产业布局。

▲大汉金桥国际实景图

其中， 总部经济基地成功挂牌 ，甲骨文、松桂坊、新佳宜等众多品牌产业纷纷落户于此。

家居建材产业 ：坐拥大汉金桥家居建材集群，大汉软装灯饰城，居然之家金桥店。

教育产业 ：拥有大汉国际工匠院、大汉师创电商产业园。

医药食品产业 ：建立中国亚健康产业总部基地、金桥食品百货城。

▲大汉软装灯饰城实景图

目前，大汉西城壹号周边由大汉集团打造的由7栋5A级写字楼，1栋华美达广场五星级酒店，4栋裙楼商业，研学基地组成的总部经济基地，已全部建成并投入运营。

包括大汉金桥家居建材集群 、大汉软装灯饰城 、居然之家金桥店 、大汉国际工匠院等众多百亿产业集群、数万企业员工、数千大汉工匠院学生，超13000余套公寓与住宅， 都将为大汉西城壹号提供强力的客群与产业支撑，未来甚至可以坐等收租。

公寓投资，首看性价比

不动产投资，特别是长沙公寓投资，即使项目各方面条件不错，但如果定价透支了未来3-5年的升值空间，要把它放到第二、第三备选梯队。

此前，不少年轻人置业金星北，从起初3000多价格，不到五年光景，月亮岛已迈入万元时代，很多人为此拍腿。

在望城，错过了金星北、错过了月亮岛，还要再错过高铁西？

9月6日，大汉西城壹号即将首次开盘 ，这次的价格足够诚意，首推46-76㎡商业公寓。

价格也是相当惊喜：商务公寓，均价仅5418元/㎡！

▲商务公寓户型图

更劲爆的是， 首开各种优惠后，大汉西城壹号部分商务公寓，甚至不到5000元/㎡！这意味着总价20万出头，最低首付10万左右 ，就能在省会长沙买下一套可落户的公寓，堪称这里的Z低公寓上车门槛！

后面才是重头戏！

大汉·西城壹号的带租约商务公寓，签约返租六年，预计年回报率4-6%，后期将作为大汉技工学校的学生宿舍，出租更稳定。

大城已成，所见即所得

好的配套，直接关乎居住体验，日常生活便利，吃喝玩乐购一站式解决，能提供更大租金溢价的空间。

探盘之后，我们发现大汉西城壹号的生活配套已经十分完善。

双公园：

私享300亩月亮河工匠文化主题公园，总投资4亿，按月亮河水文化/水生活/水生态划分三部分，周末公园亲子野餐，闺蜜散步聊天，舒适自在。

▲月亮河工匠文化主题公园效果图

附近，15万方马桥河湿地公园为长沙第三大湿地公园，将打造为风光秀美、同山水洲城于一体的亲水乐园。

地标商业：

大汉西城壹号，商业丰富，有300余商家英伦风情PRAK漫街，规划打造10万方体量的悦中心商业MALL，裙楼商业里新佳宜、美宜佳等遍布，各类餐饮下楼即达。

知名学校：

教育局已规划明德中小学九年一贯制学校在旁。

▲大汉西城壹号效果图

作为中国企业500强的大汉集团，率先落子并多年来深耕高铁西城。

目前，大汉西城壹号共规划入户大堂采用约9.9米跳高星级酒店入户大堂，楼体中庭采光井设计，生活阳光通透；配备8+1梯品牌高速电梯，舒适高效，有品质保证的企业，更放心。

结 语

建面约46-76㎡，大汉西城·壹号毛坯商务公寓，9月6日即将首开。

价格有惊喜！首批带租约商务公寓，均价5418元/㎡起；5-15楼带租约，16-27楼不带，想要哪款就哪款！（带燃气精装白领公寓后期加推），目前VIP认筹进行中，交5000可享10000优惠。

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责编：陈丽丹

来源：家在河西