九月的长沙，金风玉露，秋色斑斓；福元西沿线，一座城市的新中心正萌芽生长。

洋湖天街、滨江铂金岛、芙蓉天街……作为长沙商业地产的扛旗者，近年来，龙湖展现出后劲十足的商业开发能力。2020年4月，在长沙主城二环内、“一江两河”的中心位置，龙湖摘得渔业路商住用地，宣布建设龙湖·春江天玺项目，并全自持配套的11万㎡大型购物中心——开福天街。

两河心因何吸引龙湖？又一天街项目的布局，对长沙龙湖而言意味着什么？

个中奥秘和缘由，通过回溯龙湖在全国范围内的运营历程，或许答案自现。

■新湖南客户端记者 张云龙

天街助力 龙湖商业稳健增长

龙湖商业自2000年从重庆出发，先后在北京、上海、杭州等核心城市展开布局。截至2019年底，全国已开业购物中心40个，筹备期项目超50个。深谙“空间即服务”理念的龙湖商业，在建筑空间营造和商业创新运营等方面持续钻研，以实现人和空间的连接。

在龙湖看来，购物中心不仅仅是一个建筑载体，更是一个有温度、有情感的空间。龙湖商业以“转念即达的欢乐入口”的理念来运营每一座天街，不断创造内容、迭代内容，吸引消费者沉浸在天街营造的场景中。差异化的打造，使天街在空间、业态、场景、体验等全消费环节，形成独特的IP人格属性。

在中国商业地产竞争愈演愈烈的背景下，龙湖集团2019年新开业商场却达到10个。这一数字，几近于过去三年的总和。购物中心常开常新，龙湖商业逐渐形成以“天街”为主，针对核心城市重点布局的全国版图。

2020年，龙湖商业继续提速，目前全球合作商户品牌超4500家，预计到2020年底，累计开业商场将超过50个，租金收入将到达60亿。

精细化管理 彰显商业运营实力

市场趋势瞬息万变，消费需求快速迭代。龙湖商业正是通过专业的运营观察，做出主动的提升，从而不断给消费者带来新鲜感。

以位于北京朝阳北路的龙湖长楹天街为例，开业五年多来，项目打造出极为丰富的品牌矩阵。同时，凭借自身强大的品牌影响力，吸引诸多城市级首店及旗舰店的入驻。去年，长楹天街焕新近200个品牌。华北首家乐高探索中心同期进驻，面积规模达3000㎡。

以精细化的管理和醇熟的商业模式，掌控业态更迭的节奏，正是龙湖商业运营的实力底牌。

从位于重庆观音桥商圈的北城天街起，龙湖在商业运营上就展现出过人的天赋。项目建筑面积约14万㎡，距重庆商业发源地解放碑商圈约5公里。2003年，观音桥商圈启动建设；2005年，“北城天街”步行街正式开街；2013年，观音桥成为重庆第二个千亿级商圈。

统计数据显示，CHANEL、Dior、周生生、优衣库、ZARA、H＆M、浪琴等时尚品牌的重庆北城天街店，2019年度销售额位列全市第一。星巴克门店，更是整个西南地区的销冠。根据《2019年中国消费大数据指数研究报告》，观音桥商圈人气指数达91.99，仅次于解放碑商圈，业已形成“双雄争霸”的局面。

长沙两河心开福天街商圈的区位条件与重庆解放碑商圈惊人的相似：与城市核心商圈距离均约5公里，区域内商业集聚、配套完善……

从解放碑到观音桥，重庆商业新中心崛起，不断焕发城市的经济活力 。同样的故事，正在长沙的一江两河间，徐徐开篇。

开福天街崛起 引领城市商业繁华

城市骨架的扩容，空间格局的外延，为拥有“空间力”的龙湖商业提供了更多机会。长沙龙湖敏锐把握时机，今年以来，先后布局了芙蓉天街和开福天街两座天街项目。其中，开福天街更是龙湖目前在长沙规划建设的三个天街项目中，体量最大的。基于对区域价值的研判和运营能力的自信，长沙龙湖对开福天街采取全自持模式运营。

十年开福“两河心”，一座核心繁华城。它以芙蓉路为纵轴，串联起芙蓉中路金融商务区，与五一商圈南北呼应。同时辅以开福大道、东二环等南北向干线，连接湖南广电等城市板块；它以福元西路为横轴，串联起周边强大的商业配套，形成以龙湖开福天街为核心的全新商圈。

时代洪流，奔涌江潮。十年沉淀，福元西终得蝶变，城市新中心呼之欲出。长沙龙湖在此打造这座约11万㎡，集购物、休闲、餐饮、娱乐等为一体的大型购物中心——开福天街。依托成熟的运营能力，龙湖将开福天街定位为五一商圈后，下一个城市级消费中心，期望能在两河心片区内形成引擎驱动力，加速升级板块的商业价值与生活体验。

2020年，长沙龙湖提出“精筑更多美好”的品牌主张。落子开福区渔业路，建设春江天玺项目，让龙湖进一步完成在长沙的空间服务布局。未来，龙湖天街项目的持续推进，将对长沙城市的商业格局产生哪些“化学反应”，值得我们共同期待。

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责编：张云龙

来源：湖南日报·新湖南客户端