住宅楼。中新经纬薛宇飞摄

中新经纬客户端7月25日电（薛宇飞）一直以来，市场上对各城市二手房挂牌量引起关注，有人甚至将二手房挂牌量的多少，看做是房地产市场交易的晴雨表，如果挂牌量大幅增加，就意味着二手房东们对房价的看空，甚至是抛售潮的到来。

近段时间，多地相继传出二手房挂牌量明显增加的消息，甚至有城市的在售量在一年多的时间增长近3倍，甚至是“二手房压顶”“二手房海量挂牌但中新经纬客户端采访发现，一二线城市在售剧本增值，并不符合事实。预测““二手房挂牌卖不出”“排队卖房”等声音不绝于耳。

有城市二手房挂牌量增长3倍？

火热的万人摇号买房，让杭州部分低价异常异常火热，带动了整个市场交易量的上升，近几个月二手房的成交量均突破万套。而同时，二手房挂牌量不断攀升。

据透明售房网数据显示，2019年11月杭州市区二手房挂牌量突破10万套大关，今年4月突破11万套，到了6月17日，正式突破12万套。在2018年11月月，杭州二手房挂牌量仅4万套，一年半多的时间，几乎增长3倍。 中新经纬客户端查询发现，贝壳找房，我爱我家网站当前在售的杭州二手场所分别约为7.5万套，6.8万套。

一边是新房，二手房交易的火热，而却是二手房挂牌量的急剧增加，这不免得有人对市场风向产生分歧。透明售房网称，按今年4，5月份每月过过万的成交量计算，在挂牌不增长的情况下，完成这12万套二手房的去化，需要12个月的时间；按照2019年平均每月6600多套（二手房网签7.96万套）的成交量计算，则需要18个月的时间。

据一家，重庆媒体近日报道，当地二手房的挂牌量更是扶摇直上。报道称，以链家官方显示的数据来看，2019年1月，重庆的二手房挂牌量约4.8万套，2019年7月达到约9万套，而今年7月的挂牌量直逼16万套，是全国二手的挂牌量最高的城市。

贝壳找房网站显示，成都当前有13.7万套在售替代。

有自媒体称，根据贝壳找房网站显示，2019年10月底，苏州全市二手房挂牌量突破5万套，到今年7月，其他多个一二线城市，同样传出二手房挂牌量增加的消息。 22日，挂牌量达到9.2万套。贝壳找房网站数据显示，成都的二手房挂牌量在2019年7月突破10万套，现在增长至13.7万套。

贝壳找房，我爱我家网站显示，北京当前在售的二手替代分别大约为9.2万套，7.1万套。和硕机构首席分析师郭毅对中新经纬客户端称重，一些房产交易平台上的挂牌的数据数据有时经历了美化，但可以修剪大概的趋势，大约去年，北京市的挂牌的数量大约增加了2万套。

在售数量量增幅仅为个位数

梳理媒体早前报道，二手房挂牌量的变化，多依据一家公司或分布式房地产交易平台的数据，并转换为市场存在或将出现抛售潮。

贝壳找房首席分析师许小乐对中新经纬客户端称重，他注意到一些媒体在报道中使用了贝壳找房在售的数据，但在数据使用上可能存在一些误解。有报道将贝壳找房的数据与链家网的数据进行了比较，而两个两个口径的数据是不可比的，因为贝壳找房是一个平台，链家只是平台上的一个商户，贝壳找房上的二手可用量高于链家。

“以重庆为例，目前贝壳找房上二手大约大约有16万套，其中链家有6.7万套，如果直接拿贝壳找房与链家作比较，则得到的就是规模量实现翻倍。”许小乐还说，链家现在的数据已经做出调整，与贝壳找房上的挂牌量保持一致。

不过，由于成交量减少，挂牌交易时间拉长，一些核心一二线城市的二手房挂牌量确实出现小幅上升。贝壳研究院称，今年6月份，其重点监测的18城中，有11城的二手房库存量每年增加，2020年上半年重点城市二手房交易量总体增长，与库存总体增加对比鲜明。许小乐表现：“当前库存出现了暂时性增加，这个是可以看到的，但是增长幅度比较弱，增幅在个数值以内。”

就北京而言，除了成交量减少等原因，郭毅还指出，挂牌出售二手的业主，多是有换房和改善需求，由于需要满足更高的首付比例要求，“卖一买一”已经不行，需要“卖二买一”，这也致使挂牌出售的二手累计更多。

中原地产首席分析师张大伟称，当前一二线城市二手房挂牌量整体变化不大，没有出现所谓的增长幅度。同时，多数主流房地产交易平台上的数据，也不完全靠谱，“楼市限制政策严格”的时候，一些高单价可能无法对外展示，而经过政策松动，又可以展示了。这些因素，会影响房地产交易平台挂牌量的变化。”

张大伟称，杭州的市场一直较热，购房群体中有伸缩比例的投资客，房屋交付后，此类购房人会很容易，另外，个别热门城市二手房屋的增加，还与购房主体的构成有关。还有的投资客，只是将很快挂出去，可以随时知道价格走势和市场温度，刹车促使继续持有还是出售的决策。

中新经纬客户端就曾报道，杭州一些万人摇号买房的房地产，在刚交付后不久，就有大量交易在物业交易平台上挂牌出售。某物业附近门店的房地产经纪人也证实，卖房的业主基本都是投资客。

抛售？不存在的！

杭州市内一片住宅区。中新经纬薛宇飞摄

既然一二线城市二手房挂牌明显增加是不存在的，那所谓的抛售潮，也就没有了根据。张大伟称，挂牌量的变化受到很多因素影响，用这一数字去预测市场走势是不准确的，市场的冷与热，还是要看成交量和成交价格。

郭毅称，从北京市场的表现看，谈不上抛售，“挂牌价也是个'虚数'，在交易过程中买卖双方还会议价，过去是收益市场的时候，议价就往上移，现在是某个市场，议价肯定往下移。有些人可能着急换房，或者急需用钱，价格就低一点，才能恢复地卖出去。”

郭毅也分析，挂牌量的增加，导致房价出现波动，“卖房的人多了，买房的人没有增加，业主肯定要在价格上提高松动。”近几年，北京的房地产市场进入买房市场，城区内的一些教育资源不太好的区域及停留时间，价格大致有15％-20％的下降，但这一降幅是在相对缓慢的过程中完成的。

根据未来，郭毅认为，通过北京市区内一些高端新房项目的入市，转换核心区域的房价，尤其是次新二手房的价格形成支撑。由于周边市场新房，二手房的库存量过多，五环外的二手房房价将保持稳定或稳中有降的趋势。

许小乐称，当前大部分业主的挂牌价是往下走的，但降幅不大，在贝壳找房重点监测的18城中，6月份的二手房房价降幅在3％左右，属于一个正常的议价，没有大幅度地甩卖。

挂牌量激增，二手房东抛售的事情虽然不存在，但背后也透露出楼市的隐忧，贝壳研究所在最近的一份报告中指出，当前房价与租金，与经济增长和居民收入水平的背离均改善扩大，适当警惕财产泡沫。

该研究院数据显示，2020年第二季度，重点18城中除深圳及上海外，业主调涨幅度占比均在30％以下，其中有9城调涨占比在20％以下，业主预期偏弱，均价可能小幅下降。

对于下半年的市场趋势，上述研究院判断，核心城市的表现要好于非核心城市，核心区域强于逐步，改善型住宅产品强于刚需产品。

责编：李絮枫

来源：中新经纬APP