金鹰报·新湖南客户端记者 曾金春

“我们是刚刚毕业的大学生，怀揣梦想，来到长沙电力职业技术学院创业，多方筹集资金，创办了‘不山不市音乐餐吧’。结果合同签了还不到一年，餐吧就面临拆除，我们无力解决……”11月22日，记者收到4位大学生创业者发来的求助信。

12月4日，记者前往长沙电力职业技术学院了解此事。

餐吧开业半年面临拆迁

2018年5月17日，大学生创业者罗艳波与长沙电力职业技术学院老师吴伟荣签订门面租赁合同，租期4年。吴伟荣将其位于长沙电力职业技术学院兰电驾校内味来欢聚餐厅和曼林超市，出租给罗艳波用于餐厅营业。吴伟荣保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

2018年8月22日，罗艳波根据吴伟荣提供的合同(长沙电力职业技术学院与长沙兰电驾驶员培训有限公司签订的合作办学协议书)及《长沙市建设工程规划许可证》等资料办理了工商营业执照。

合同中约定办学时间为5年，从2016年9月1日至2021年8月31日止。许可证显示该房产为“湖南省电力公司中心培训部”。2018年10月11日，不山不市音乐餐吧正式营业。

“因驾校在电力学院校园里面，水电等都是学院提供，各方面都有保障。我们也了解到在我们之前曾经是‘兰天食府’‘味来’在这里经营餐饮。另外，根据吴伟荣提供的许可证，房产是湖南省电力公司中心培训部，我们才选择在电力学院创业。”罗艳波说。

大学生创业者邹佳说：“今年3月，吴伟荣口头告诉我们所租赁门面即将拆迁，但具体日期不完全确定，要我们做好拆迁的思想准备，餐厅暂继续经营。”

面临拆迁的餐吧。

停业协商 创业者面临百万损失

“我们都是来自邵阳贫困山区的大学生，当初为了创业，我们几个多方筹借资金，其中大部分都是亲戚朋友的借款及银行的贷款。该店自创立以来得到了学院各方面的关怀，生意一直红红火火，我们一直很感谢学院!”邹佳说，“我们一共投资了400多万，现在餐吧开业一年，不仅让我们血本无归，更是面临36位员工的40万元工资无法解决，供应商货款50多万元，原装修工资及材料款40万元都没有着落。”

不山不市餐吧收银员张晒红说：“2019年8月17日至20日，学院因租赁方摩拜驾校阻工，对整个兰电驾校范围强行断水断电。客人正吃着饭，突然停电，客人都走了，我们也不好意思收钱，这样陆续出现了几次，后面顾客就不怎么上门了。4位创业老板没收到钱发不出工资，我还有4万多元没拿到，快要过年了，现在工作也不好找，只想早点拿到钱好回家过年。”

“2019年10月23日，我们正式接到学院项目组通知，学院将于2019年10月26日对我们采取断水断电，经过商议，餐吧暂停营业，全体员工等候通知。”罗艳波说。

大学生创业者石毅的父亲石林书说：“12月2日，学院下了通知，限于12月6日24时前拆除学院西南地块临时建筑及设施设备。学院逼着拆迁，供应商、员工天天来店里催我们。多次找吴伟荣老师协商处理都没个结果，后面就找不到人了。没办法，我们只有找到学院去，希望学院出面解决。”

“我们和供应商几次去学院找李院长出面处理，对方就说：会开会讨论这个问题，有事就会找你们。但事情一直没有处理。”餐吧服务员说。

多方协商后达成和解

12月4日，记者前往长沙电力职业技术学院，相关负责人方院长说：“吴伟荣因违反学院职工规定，已经被学院停职。对于4位创业者的情况表示非常同情，但是学院也是无辜的。租赁合同是由吴伟荣个人与你们签约，最终还是由吴伟荣跟你们协商。

方院长向记者出示了电力学院针对项目施工问题的《情况通报》文件，文件显示：电力学院西南地块项目施工问题，引起社会各界关注，立即成立调查组开展调查，现将有关情况通报如下，根据电力学院与兰电驾校签订的《合作办学协议书》，最近合作时间为1年，2019年8月31日合作到期，并于2019年3月8日向兰电驾校发布了告知函，要求其2019年6月8日前办理好搬离退场手续。兰电驾校私自违反与电力学院的协议约定，在我院不知道的情况下，将我院西南地块场地以兰电驾校或驾校实际控制人本人名义转租给第三方，转租时间1至5年不等……

项目部总设计师雷先生说：“项目部一直在协调处理餐吧拆迁的事情，我还跟小罗(罗艳波)说去做资产评估，因为费用问题，拖了一两个月，还是我们学院出的费用找评估公司进行评估，现在评估工作也基本完成了，后续就是双方赔偿金额的协商。”

通过学院工作人员的联系，吴伟荣出面后说道：“我一直在协商处理这个事情，现在学院要开除我，店家也怪我，我的损失是最大的，我也是到处借的钱建的房子。我很同情他们，他们大学生创业不容易，事情发生后我第一时间就跟李院长汇报。同时，我也告诉他们，要他们去找李院长来协调处理这个矛盾。赔偿的事情可以走法律程序，现在等评估公司评估出来，是多少就是多少，这些东西我都认，到时候找律师协商处理，或者找派出所、街道办事处、司法所等第三方出面协商，论证的结果我都同意。”

对于合同签定时限的问题，吴伟荣说：“最初我跟学院签的合同是5年，后面都是续签，合同上面写得很清楚，在没有其它建设的情况下，可以续签，我们年年续签，已经连续签了五六年。之前有开过几家餐厅，合同都是一次签几年，这个大家都知道。我跟罗艳波签合同的时候是去年5月份，学院不知道我们签合同的事，我跟学院续签合同是去年11月份。

针对合同时限问题，方院长说：“合同租赁情况属实，该项目是今年规划的，是客观原因，属于不可抗力因素。”

辖区派出所民警表示：“学院的项目马上要启动了，拆迁问题，不能单方面走法律途径，拆迁事宜迫在眉睫，找个时间，吴伟荣、院方代表、几位创业者协商处理好，吴伟荣和餐吧的损失都最小化。”

“为尽快处理解决，院方会督促双方在两日内协商，双方都拿出诚意来谈，12月5日内给出一个结果。学院方也会公平客观，不偏袒哪一方。”方院长说。

12月6日，记者从学院方了解到，此事已达成初步意见，双方都同意按评估公司评估的金额来进行赔偿。

12月11日，邹佳告诉记者：“通过这几天的协商处理，各方于10日达成一致意见。由学院垫付246万元给他们，并在约定时间内付款。他们正在处理餐吧内资产，等款项到位，项目部就来拆除门店。”

律师说法

签租房合同要看清条款

记者就此采访了律师，湖南金州律师事务所莫钦律师表示，根据住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，合同内容应包含“房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法”。

如果租户没有和房东就此方面内容作出约定或约定无效，要想获得相关赔偿，必须有证据表明其承租过程中实际产生的损失额数是多少，包括但不限于装修费、重大设施设备补偿以及停产停业损失等方面，以及这些损失与本次拆迁有直接的因果关系。

否则，即使向法院起诉，也难以得到支持。再次提醒广大市民，尤其是刚毕业的大学生，签订租房合同一定要落实各项条款，以保障自己的合法权益。

责编：谭好

来源：金鹰报

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