一个响亮的名字对于楼盘来说，不仅是个符号，更是营销中必不可少的利器。除了报建名备案名，很多开发商都喜欢给楼盘重新起一个好听的名字，以吸引购房者眼球。

" 您从奥莱小镇走来，再去罗马商业广场逛一逛，兜兜转转还可以一品康桥长郡的韵味儿，静静的还可以去听一听美洲故事，在夏威夷碧水春城体验幸福考拉，如此仿佛把整个世界都走了一圈。"

没错，上述这些都是长沙一些楼盘的名称。事实上，在 10 多年前，长沙地产界就出现了诸如 " 左岸春天 "、" 圣爵菲斯 "、" 越界 "、"×× 御院 "、" 托斯卡纳 "、" 比华利山 "、" 巴黎香榭 " 等名称标新立异的楼盘。

近年来，长沙楼市中还出现了一些 " 中西结合 " 的楼盘名，如当代滨江 MOMA、星星 SOHO、洋湖 style、CROSS 尚公馆 ……

还有泛滥的 " 壹号 "，如半山壹号、梅溪湖壹号、湘江壹号、洋湖壹号、江山壹号、壹号公馆、东湖壹号 ……

提到 " 首府 "，长沙则有钱隆首府、中梁首府、南城首府、星城首府等楼盘名。" 中央 "，则有中央美郡、中央领御、中央公园、中央公馆等等。

此外，还有宁乡地产界人士对记者表示，目前宁乡还有铂金汉宫，假日摩洛哥，罗马假日，金色维也纳，美的国宾府，中央领御、花语王朝、未来方舟等楼盘，名字显得非常 " 高大上 "。

备案名报建名一般与宣传推广名不一样

根据 2013 年 5 月 1 日起施行的《长沙市地名管理办法》第十一条规定，住宅区、建筑物的名称，管理单位或者建设单位在申请办理建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证前，应当向地名行政主管部门提出命名申请。市区范围内的，由市地名行政主管部门审核；县（市）范围内的，由县（市）地名行政主管部门审核。地名行政主管部门可以委托规划行政主管部门在办理相关证件时一并进行审核。

此外，该办法还规定，住宅区、建筑物的更名，由管理单位、建设单位或者业主向地名行政主管部门提出更名申请，其中有两户以上业主的，应当征得全体业主的同意。市区范围内的，由市地名行政主管部门审批；县（市）范围内的，由县（市）地名行政主管部门审批。

但在当前长沙房地产市场中，几乎所有新楼盘均既有备案名、又有推广宣传名，其中在地名审批、房屋备案、不动产登记证等官方途径使用备案名，而新盘宣传、市民口述往往使用推广名。

一个楼盘项目，需要办理许多行政许可，既需要在发改部门办理投资备案，在住建部门办理建设工程施工许可证之前，还要已经办理该建筑工程用地批准手续，以及在城市规划部门已经取得建设工程规划许可证。

一般来说，一个项目的名称在发改部门进行投资备案时，就已经基本定型了。根据长沙市发改委《关于发布长沙市政府核准的投资项目目录（2017 年本）的通知》，企业投资建设本目录内的固定资产投资项目，须按照规定报送有关项目核准机关核准。企业投资建设本目录外的项目，实行备案管理。事业单位、社会团体等不以政府性资金为主要来源投资建设的项目，按照本目录执行。

也就是说，企业投资项目，都需要首先在发改委报送相关材料实施备案管理。长沙市开福区一家房企的负责人告诉潇湘晨报记者，目前所有企业投资项目的备案，须在长沙市 " 多规合一 " 投资项目审批监管平台上进行在线办理。

项目备案，项目建设单位需制作一个 PDF 文档，用于在线审批系统上传。文档中就包含《备案申请报告》，内容须包括项目名称、建设地点、建设规模、建设内容、项目总投资额、资金来源等；企业对备案项目信息真实性负责的《承诺函》；项目未开工承诺书等材料。

比如，长沙市发改委企业投资备案信息显示，今年 4 月 23 日，长沙市发改委办理了长沙长房西府房地产开发有限公司长房 · 西府项目企业投资备案（长发改备案﹝2019﹞24 号文）。这意味着长房 · 西府项目通过投资备案。

实际上，备案名往往与市民知晓的楼盘名不一样，拿上述的长房 · 西府项目来说，长房 · 西府是其备案名，而目前其市场推广名则为长房 · 云西府。因为旁边地块是长房 · 云时代项目，云西府可谓是是长房 · 云时代的升级产品。

备案名与推广名不一致，对购房几乎无影响

那么备案名与推广名不一致的楼盘，对购房到底有没有影响呢？

业内人士介绍，房地产项目在报批报建时都要有名字，这就是所谓的备案名，也是商品房预售许可证上的名字，而推广名是项目在进入销售准备阶段、进行宣传推广时使用的名称。

为什么有的开发商要用两个名字呢？这主要是由房地产开发的流程造成的。开发商最初报建时，往往只是初步想了个案名，待到楼盘真正动工和销售时，开发商通常会招投标，并跟代理公司、营销部门反复讨论，其间会深入挖掘项目特色、核心价值、客户需求，并结合开发商的品牌特色，此时往往会有好的创意冒出来。

比如说刚获得预售许可证的位于长沙市岳麓大道的 " 金地中交麓谷香颂 "，项目处于麓谷核心位置，项目旁就是 3000 亩尖山湖公园，备案名 " 金地中交雅苑 " 就与项目本身关联不大，而 " 麓谷香颂 " 能更好的传达出项目的区位优势。

而且备案名的规范、限制较多，需要有关部门正式审批通过，而推广名多为宣传楼盘使用，是不需要工商注册的。

实际上备案名与推广名不一致的现象并不少见。在长沙，如绿地城际空间站备案名是绿地新里佳苑；蓝光雍锦半岛备案名是蓝光水岸华庭；珠江 · 颐德公馆备案名为珠江柏悦湾。

推广名也只是作为宣传使用，备案名才是今后业主购房合同及房产证上的名称。真正具备法律效力的还是买卖合同上通过批准的备案登记名，购房者在买房时要以商品房买卖合同上的备案登记名为准。

小区名字只是一个符号，就像人名一样，备案名和推广名就如同身份证上的名字和艺名的差别，实际上人还是那个人，盘还是那个盘，最终决定购房的因素仍然是房子的品质、居住环境等，与小区名字关联不大。（记者 刘李）

责编：姚茜琼

来源：潇湘晨报