每月租金600元!

长沙一小区停车费任性涨价为哪般?

金鹰报·新湖南客户端记者 杨湛 见习记者 毛玉婷

“每个月600元的停车费，真的太贵了。”近日，记者接到业主投诉称，长沙市开福区四方坪海洋半岛小区物业突然将地下停车场车位租金涨至600元/月，引发众多业主不满。随后记者就此事进行了调查走访。

(海洋半岛小区东门入口张贴着地下停车场车位涨价的通知。)

从“只售不租”到“高价出租”

11月1日，记者来到位于三一大道与东二环交会处东北角的海洋半岛小区了解情况。在海洋半岛小区的东门岗亭，记者看到一张于2018年9月1日贴出的通知：“本小区地下停车场车位即日起出租，收费标准为600元/月，预交半年费用按9.5折优惠，预交一年按9折优惠。”业主林先生告诉记者，在此之前，海洋半岛小区的地下停车位都是只售不租的，只有买了车位的业主才能进入地下停车场。而没购买车位的小区居民通常有三种选择，第一种是向已购买地下停车位的业主租用，租金一般是300/月;第二种是停在小区靠近东门的花园区，有规划地面车位，定价是10元/天;第三种是小区东门外的浏阳河边和栖凤路上，还有部分免费的公共停车位。

然而地面停车位毕竟有限，小区花园内规划的停车位不过两三百个，而东门浏阳河边的免费停车位更是紧俏。根据最新通过并将于2019年1月1日开始实施的《湖南省物业管理条例》规定，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租车库停车位。于是，今年9月初，海洋半岛小区置业公司改变了原来只售不租的规定，但却以高于市场价倍数的价格出租。

(白天，地面停车位上已经停满了私家车。)

涨价背后疑为销售车位

“600块钱一个月，相当于20块钱一天，这不就是在逼我们买车位吗?”业主林先生对此很气愤。记者在小区内看到每个路灯杆上几乎都挂上了兜售车位的广告牌。据了解，海洋半岛小区的地下停车场车位大概在12万元一个。

当天下午3时和晚上8时，记者两次来到小区地下停车场，记者注意到偌大的地下停车场，使用率只占三成左右，一部分空车位锁着，但挂有车牌标明有主的极少。记者从小区保安了解到，在以600元/月的价格开放停车位后，地下停车场车位大量空余的情况并没有好转。

地下车位空荡荡，地面停车却要抢。林先生无奈地表示，“因车位引发的业主矛盾时有发生，很多下班晚的人回来就没有地方停车了，也顾不了那么多，只能见缝插针，即便过道上也经常停满了，现在大家习惯把电话号码留在车上，方便通知挪车。”而小区东门外的免费停车位，更是一位难求，更有小车竖着停，并占用人行道。那么周边小区的价格如何?记者来到旁边的四方小区，据小区保安介绍：地面停车位160元/月，地下停车位300元/月。这一价格比海洋半岛制定的停车收费标准低了不少。

(晚上八点，地下停车场依旧空空如也。)

回避采访，业主难题仍难解

记者来到长沙半岛物业管理有限公司设立在该小区的物业办公室咨询，其工作人员回避了记者采访，只告知600元/月的价格是开发商制定的，和物业无关。随后，记者来到物业人员所指的售楼部了解情况，但售楼部工作人员对此更是讳莫如深，表示负责人都在国外，不方便回答。

物业的态度让林先生颇为不满，海洋半岛小区定位高端小区，但自从分期交房以来问题不断，业主许多应得的权益得不到保障。小区物业费每月1.8元/平方米，在四方坪片区数一数二，但配套设施完全跟不上，公共设施维护也不及时。“前段时间电梯间的瓷砖掉了，也很久没人修理。”林先生说。

按照《湖南省机动车停放服务收费管理办法》，从2014年4月1日起，长沙市住宅小区的停车服务收费实行市场调节价。但《办法》同时规定，已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费标准由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费标准由停车服务管理方与入住业主参照《办法》协商决定或在物业合同中约定。

海洋半岛小区目前尚未成立业主委员会，物业与开发商在定价前未与业主进行协商，显然有违规定。记者从四方坪街道滨江社区居委会了解到，海洋半岛小区正筹备业主委员会，相关资料已经递交四方坪街道。对于此事的进展，记者仍将密切关注。

责编：谭好

来源：金鹰报

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