原标题：楼盘两次延期交房引业主不满 违约金仅已付房款的万分之0.2；开发商：计划明年2月交房

△泰禹云开壹品3、5号栋现场。图/记者兰叶青

本来约定今年8月交房，结果延期至11月，11月将至，业主又被通知延期至明年2月……近日，长沙雨花区泰禹云开壹品樾玺项目的3、5号栋业主在等了三个月后，被开发商泰禹实业有限公司通知交房再度延后。

令业主们费解的是，开发商的违约金仅有万分之0.2，远低于周边楼盘。泰禹集团为何迟迟不能将房子完工？合同违约金数额是否合理？接到多位业主投诉反映后，记者对此进行了调查。

业主：两次延期，违约金仅万分之0.2

10月25日，记者来到位于雨花区长塘路146号的泰禹云开壹品，营销中心大门上贴有一张延期交房通知，称“因原总包单位的中途退场，导致工期出现严重延误，我司启动新总包方进场并争抢建设工期，但因天气原因，小区绿化作业难度很大，决定3、5号栋整体延期3个月交付”，落款时间为8月13日。

“延期三个月，也就是11月中旬，离现在不到一个月，可小区内又停工了，不可能到期交付。”业主代表赵先生说，延期的3、5号栋已完成主体工程建设，另外的1、2、4号栋尚未完工。赵先生说，1栋已封顶，2栋建至9层，4栋建至11层，这三栋房源都已达到申请预售许可的条件，但至今没有拿证。记者看到，小区满是泥泞和废弃建材，3、5栋前遍布垃圾，没有施工迹象。

赵先生给记者出示了购房合同，合同显示3、5号栋原定的交房时间是8月20日。“8月出了延期告示，说11月交房，现在开发商又说延期到明年2月，还不发告示。去问原因，说资金链出了问题。”赵先生说，工程方黑龙江省建工集团有限责任公司也进行过维权，“据我们了解，他们（工程承包方）是因为开发商拖欠工程款才维权的”。

延期这么久，赔偿金怎么算？购房合同显示，逾期超7日后，出卖人按日计算向受买人支付全部已付款的万分之零点二作为违约金。“业主每月最多600多元，但周边两居室的租金都要两三千。最重要的是，目前这施工进度，明年2月交房也不太乐观。”赵先生说。

还有业主出示了泰禹北面的五江天街小区的购房合同，显示逾期交房90日之内的，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金。“万分之三和万分之零点二相比，不是同一个概念。”业主们表示，希望泰禹能拿出有效方案来跟进。

开发商：售卖其他房源解决问题

当天上午10点半，在泰禹云开壹品营销中心，圭塘街道政法委相关负责人、泰禹实业房地产事业部副总经理熊先生等和业主代表，就交房等问题举行协商会议。

熊先生明确，3、5号栋计划2019年2月20日交房，2019年1月1日前完成强电工程等主体工程，同年1月底前，小区实现通电，整体环境配套工程完成。关于3、5号栋的建设资金，熊先生称，等今年11月拿到1、2、4号栋的预售证后，随即出售，用这三栋的购房款来保证3、5号栋的完工。

业主代表质疑，用1、2、4栋的房款来保证3、5栋的建设资金，是否来得及？如果1、2、4号栋也延期了，怎么办？熊先生回应，会在10月29日给出更具体的书面施工进度计划表。

针对业主提出的违约金过低问题，熊先生表示，合同是业主自己签署的，一切都按照合同执行。业主反驳称，签署购房合同时，就有人提出这个问题，但当时他们已被收取了定金，开发商说不签合同可以，定金不会退还，他们无奈只能签字。“我们也没想到泰禹会有两次延期。”业主代表还指出，如果违约金过低，对开发商无法形成有效监督，再度延期怎么办？熊先生说，他们会成立专项小组，及时回应和解决问题，欢迎业主监督。

圭塘街道政法委相关负责人表示，希望泰禹对业主们负责，建立强效运行机制和交办机制解决问题。

焦点：为何数次出现延期交房的问题

业主代表透露，之前泰禹就出现过延期交房的问题，去年12月有报道称，泰禹云开壹品樾玺项目的施工“停摆”已有数月，合同约定2018年8月交房恐难实现。

为何泰禹集团延期交房的问题数度出现？赵先生说，在工商企业信用信息公示系统可以查到，泰禹实业去年就将股权出质，数额有两笔，一笔为5100万元，一笔为9900万元，时间均为2017年11月16日。出质人为刘晓武，经记者查阅刘晓武为湖南泰禹集团董事长。

记者注意到，在今年10月11日和10月18日，中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司两次发布资产处置公告，显示中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司拥有对湖南省泰禹实业有限公司、湖南中和投资有限公司的债权，拟进行处置。截至今年10月9日，债权金额为本金25200万元及相关收益、费用等。

赵先生说，从华融资产公司的公告和工商局官网的信息来看，泰禹的资金缺口已达数亿元，1、2、4栋的预售资金是否会被用于还债，项目5栋工程资金缺口又如何保证，业主们非常担心。

律师说法

业主可按实际的损失主张赔偿

湖南金州律师事务所律师胡智慧表示，开发商逾期交房应按合同约定承担违约责任，对于业主反映的违约金约定过低，不足以弥补租房支出，根据《合同法》，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加”。

如果业主认为违约金过低，提供开发商违约造成自身损失的证据，可按实际的损失主张赔偿。建议业主通过与开发商协商的方式，明确交房的具体时间和逾期交房违约赔偿金额，协商不成的，可起诉至法院。

记者：兰叶青 刘李

责编：张云龙

来源：潇湘晨报