中房报记者 许倩丨北京报道

股市迅速作出对楼市的反应。8月1日早盘，房地产板块开盘后集体下挫，万科A跌近2%，沙河股份跌6%，泰禾集团跌4%，保利地产、荣盛发展、万通地产纷纷跟跌。

房地产又走到一个特殊的时刻，非同一般。

7月31日，中共中央政治局会议对于房价调控的决心用词非常坚决，一是下决心解决好房地产市场问题，二是 坚决遏止房价上涨，此前提法是“坚决遏止房价过快上涨”，三是加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

字里行间透露出，2018年楼市下半场无论是房价快涨还是慢慢涨，中央都不允许，而最直接的管控手法就是项目预售证审批很可能变得更难。这意味着房地产市场的政策不会出现边际放松，不会因为经济增长压力频繁变更政策。而此前房地产界和经济界都有人放出声音房地产调控会放松，因为目前经济发展承受着巨形压力。

实际上，每年7月的中央政治局会议都受人关注，它是中国经济的年中大考，也是下半年经济楼市走向的指示标。许多重大调整往往在此刻发出。

此前市场关于央行放水楼市的猜想，来自于7月23日国务院常务会议提出积极财政政策更加积极，稳健货币政策要松紧适度。因为在会议召开当天，央行向公开市场净投放货币高达3320亿元。

放水楼市的猜想在此次政治局会议中被泼了冷水。政治局会议强调“要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕”，大水漫灌式放松不会再现。

“当前金融环境下，流动性虽然合理充裕，但和房地产关系并不太大，因此要保持房地产现金流，才能保持企业在发展过程中既快又稳。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为。

另一位房企高管也持类似观点，他认为，现阶段“房住不炒”的政策不可能发生改变，企业不应抱更多幻想，而应遵循相对稳健和留有余地的做法，尽可能去完成销售回款。

坚决遏制房价上涨!

对于房价上涨，这次会议已经到了零容忍的地步，强调“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

去年3月，“遏制房价过快上涨”被写入政府工作报告，现在删掉“过快”二字，无疑是鉴于上半年房价有所抬头的态势之下，政府向市场传递出了前所未有的坚定信号。

2018年1月份后，楼市局势大转变。北京这个一线城市房价从最高处下调了约20%，三四五线城市房价则上涨速度惊人。

一位“五一”回老家起心给父母换房的人士称，老家是一个中部某省的四线城市，人口60万-70万，有高铁、有高速，到一线城市高铁大概2小时。“2008年给父母换房子大约2000多元/平方米，2018年二手房价格在8000元/平方米左右。最后3000元/平方米是一年来调控后涨的。”

一位叫“远航ZZK”的网友称，“XXX是害群之马，到我们这里，房价就猛涨，专门炒作。”

另一位网友“芯芯丹到”赞同说，“自从XX、XXX来了我们这里，房价翻了2到3倍。”。

三四五城市房价涨到什么程度，想象力可以放开去畅想：

四川眉山的仁寿县新城区房价已经接近1万元/平方米，新开楼盘刚开盘就被订购。当地平均工资为2325元/月。

江苏省泰州市姜堰，2017年城镇居民人均工资性收入1935元/月，二手房价格已经超过11000元/平方米。

河北张家口新房均价目前在10000元/平方米之间。

浙江舟山住宅均价在14000元/平方米之间。

福建龙岩房价已经破万。

说出来可能会惊吓到你，海南省白沙县一个叫邦溪的风情小镇，有项目的商铺价格过万、住宅价格上万。

调控政策几乎用到极致，为什么房价控不住?

2016年“9•30”全国新一轮调控至今，其实，政府层面并未放松对房价的调控，只是一直未能打破房价越调越涨的怪圈。光是出政策，今年1～6月，各地房地产调控政策发布次数高达192次，比去年同期的116次多出65%。共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策。

“上半年楼市调控政策几乎用到极致，但房价并没有下降，预期下半年甚至2019年房地产行业大幅下滑可能性不大，市场基本还是会保持平稳的态势。”全联房地产商会创会会长聂梅生表示。

每次的流动性放松总是与房价上涨挂钩，此次“坚决遏制房价上涨”放到重要环节，意味着政策层面需要以更严格的监管手段防控资金流向楼市，并加码更精准的调控举措。

但是鉴于房价一直未能有效控制，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌认为，要找出房价暴涨背后的根本性因素，目前来看主要有四个，货币放水、土地财政、土地供应制度，以及国内投资渠道不足。

解决这些制度性问题，最终可能还是要归结于长效机制建设。此次政治局会议提出“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。交通银行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟认为，在长效机制建设方面，预计房地产税的立法进程会有所加快。

而前期中央对地方政府调控定调的主体责任，能否改变房价上涨的地方肌理，帮助中国走出连年来楼市调控的循环周期，值得认真检视，强化督查。

责编：张云龙

来源：中国房地产报