长沙反炒房攻坚战正在进行中，长沙市住建委明确指出，目前，长沙出现了“异常落户”现象，部分非长沙户籍者通过购买车库、杂屋或多人共有商铺的方式，转迁为长沙户口获得购房资格，均属违规。

记者配合调查就发现，长沙市高新区“恒泰广场”，正在以“多人合购”的方式出售商业门面，外地户籍者只要交12万元，就可以和另外两人合资购得10平米的小商铺，并将户口落到商铺名下。

恒泰广场热销小商铺 多为外地人合资合购

永州男“秒变”长沙人 坦言购铺就为落户

警方表示 “虚假资料、临时合资”将严惩

7月12日，记者来到了长沙高新区枫林三路上的“恒泰广场”，最近正在热销的商铺，大多都是7至10平米的小隔间，仅一间没有售出。通过查看十个商铺的认购合同书，记者发现，每一个铺面都是由两到三人同时认购，没有一家是个人独立购买的。

记者根据合同中的手机号码，挨个联系这些商铺买家，有近50位买家接听，经一一核对，这批买家的资料显示都是外地户口。部分买家直接坦言，销售方向他们承诺：购买恒泰广场的商铺，可以享受“零门槛落户”的“待遇”。他们正是希望以此获得长沙户口，便于之后购买房产。

个别外地户籍的商铺买家，甚至已经通过以这种方式，成功落户长沙。以这份5月29日签订的恒泰广场购铺协议为例，这位户籍为永州祁阳的男子，与配对的另外两人，各自向商家缴纳了12万元购铺费用后，在5月29日当天，户籍就已成功变更为了长沙。

“天财房产”群聊曝光 负责人传授“落户技巧”

客户合伙杜撰“亲友关系” 蒙蔽警方办理落户

“天财房产”职员称 “各取所需”

既然长沙已禁止多人共有商业门面“异常落户”，那么，恒泰广场为何还能堂而皇之地以“落户长沙”为卖点，大肆推销商铺，甚至还为部分人成功迁移了户口?

记者随后了解到，恒泰广场的销售方是“天财房产经纪公司”，天财公司早在销售之初，就已经制定了一系列的所谓“内部操作流程”，从其内部交流群的聊天记录内容可见一斑。

通过恒泰广场销售方天财房产经纪公司内部群内的信息可以看到，该公司负责人直接通过微信以及现场培训的方式，授意其下属的销售人员主动收集异地买家信息，经过二次统计、配对，让原本互不相识的两人或三人，变成熟识关系，欺骗公安户籍民警进行落户，由于是对警方隐瞒信息违规落户，为了确保手续顺利办理，这名郑姓负责人还特意嘱咐，业务人员每次办理手续前，要低调行事、并且预先做好“彩排”。

套路曝光：

1. 落户客户去派出所前，做好现场演练，模拟对话，没有问题再放客户去派出所。

2. 中介，置业顾问不要随同，避免怀疑。

3. 遇到问题不要慌张。资料被扣押，等待通知即可。

记者随后来到恒泰广场销售部现场指出，如此违规落户，一经查实，不仅会被打回原籍、交款无法退还、还将承担法律责任，对此，销售人员称，只要户口已经成功落下，责任就不再是他们的了。

购铺者称遇“阴阳合同” 12万房款7万“私汇”

住建部门彻查 “异常落户”者将退房退户

合资购铺须“亲友共签” 外地应依规落户

通过所掌握的认购合同以及多个买家的银行流水，记者还发现，除了违规落户外，恒泰广场出售商铺时，还存在“阴阳合同”的违规模式：一名买家支付的12万元费用当中，只有5万元是体现在合同上的购铺款，另外7万元则需要买家通过私下汇款的方式，打入一个私人账户中。一个原价15万元、面积10平米的商铺，能让3人进行落户，商家就可以从中收取足足21万元的“合同外”费用。

随后，记者将掌握的情况，反映给了长沙“反炒房”攻坚战联合执法组。7月16日，有关部门派出了专项调查组进驻恒泰广场开发商与销售方办公场地进行调查，对于商家组织异常落户、签售营养合同等行为，将在查实后处以顶格处罚。对于已经成功转移户口的外地购铺者，查实参与违规落户后，将予以冻结户口、退房退户的处置。

执法人员指出，长办函75号文件《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》第四条已有明确规约：购买商铺投资后，需要在长沙交纳1年个税或社保才能落户。

律师也表示，恒泰广场开发商与销售方组织人员隐瞒真实情况、欺骗公安机关违反本地落户政策落户的行为，已涉严重违规甚至违法。

责编：张云龙

来源：芒果都市