新湖南客户端7月20日讯（记者 张云龙）“前一天我们还正常营业到了晚上10点钟，今天过来，就发现店铺中所有的设备、器材都被搬空了。”7月10日上午，市民祝先生向新湖南客户端发来投诉。本已签约5年的商铺，刚开了一年就遭商场强制解约，正荣财富中心为何如此行事？新湖南客户端记者前往调查。

商家：五年合约履行一年 店内物品被搬空

经调查得知，祝先生承租的商铺地处长沙市望城区高塘岭街道，位于正荣财富中心二层，共三间，面积总计1077.06平方米，法定代表人为杨宏武，祝先生是合伙人，负责“卡尔飞车”商铺的日常运营。而与正荣财富中心所签的合同期限为5年（自2017年5月5日至2022年6月17日），约定以“提成租金”进行支付，每月按照营业额的一定比例计提租金。而搬走店内物品的，正是正荣财富中心的商管公司。

“前段时间，我还刚去交了这个季度的物业管理费和5月份的店铺租金。”店内工作人员向记者出示的缴费凭证显示，卡尔飞车在6月11日共向长沙正荣商业管理有限公司支付了64623.6元的物业管理费（2018年7月1日—2018年9月30日）和5676元的店铺租金（2018年5月1日—2018年5月31日），合计70299.6元。“现在店里的卡丁车、电脑、监控设备、员工的私人物品、招牌......甚至是地面上的防撞轮胎，部分都被起开螺丝搬走了。”祝先生站在门前，望着空荡的店铺两眼发怔，“我们先后在门店的投入已经超过100万元，之前的协商过程中，赔偿的部分一直未达成一致。现在商场和我们存在争议，可以选择走法律程序，为什么要直接搬走我们的东西？”

△物管费预付凭证

会员：目前无法消费 权益遭受损失

“这是怎么了，还能再来消费吗？”7月10日中午，市民王女士一家来到卡尔飞车门店，在目睹这一幕后，一时间不知所措，“之前经常带着孩子过来玩，前后一共充值了1000元，但也已经消费了一部分。”

随后，陆续有注册会员来到门口询问情况，祝先生一边向他们作出解释和承诺，一边让门店店长拿笔记录下会员的信息。“我们的会员有1800多名，现在门店无法经营，会员充值的金额以及消费情况统计困难。”在联系正荣财富中心相关负责人未果后，祝先生开始组织员工张贴告示和横幅，向会员通报告知情况。祝先生介绍说，正在向总部申请，预计会员的权益补偿统计将于7月20日前完成。

△注册卡尔飞车的会员，带着小朋友在门店前了解情况

正荣：商户平均销售坪效低 销售数据失真

“我们核查后发现，卡尔飞车存在营业收入数据不真实的情况。卡尔飞车从2018年4月3日截止到5月17目上报销售数据额合计194400元，而门店系统销售数据额合计158940.00元，相差35460元，数值明显失真且差额大。”长沙正荣商业管理公司相关负责人又表示，“卡尔飞车商户在2018年2月—4月的平均销售坪效，连续一个月未能达到同品类商家平均销售坪效。按租赁合同，我们有权单方面解约，并把店铺收回。”

据了解，长沙正荣商业管理公司先后于2月7日、5月8日、5月21日和5月31日，向品牌方发送了经营预警、通知函、公函和律师函，要求解除租赁合同，并要求卡尔飞车商户在2018年5月30日前完成商铺撤场，否则逾期将按合同约定执行，并将商铺内的设施设备及物品由长沙正荣商业管理公司保存，而一月内未协商处理，将直接做废弃物处置。

△长沙正荣财富中心于7月6日登报的公告

同时，正荣商管公司在5月8日的公函中，曾通知卡尔飞车商户，将商铺位置调整至三楼的3002/3003-1位置，并在6月19日在商场内就解约事宜进行了“告知书”张贴。于7 月2 日发函致卡尔飞车并于7 月6 日进行登报公告，要求卡尔飞车的会员卡客户在7月10日前与该品牌处理售后事宜。

随后，卡尔飞车在正荣财富中心的铺面于7月9日至7月10日夜间被搬空，招牌也被撤下。

援引中国房地产报报道：因对销售业绩存在争议，再加上“提成租金”模式在长沙市场极为罕见，此事件立即引发关注。

有业内人士表示，“提成租金”模式是指商场方收取店家一定份额的营业额，来代替商铺的租金。商户的营业额跟租金成正比，商户经营业绩越好交给商场的租金越多。同理，商户经营业绩不好，交给商场的租金越少，商户的风险也小。

“‘提成租金’模式对开业初期招商困难的商业运营管理方而言，有利于吸引商户，但对进场后的商户不一定有利，很容易引发争议。”上述业内人士表示。

长沙正荣商业管理公司则表示，提成租金方式是目前全国商业项目普遍采用的一种合作模式，正荣财富中心并非因招商困难才采取的。

截至目前，双方仍未就该事件达成一致意见，新湖南客户端也将持续关注。

责编：张云龙

来源：新湖南客户端

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