十年前，随着一声长鸣，G6025次从长沙南站始发，启动了湖南的高铁时代，十年时间，长沙南站所在的高铁新城板块，房价从4000元/平挺进了10000元/平。

十年后，长沙西站所在的金桥片区进入了人们的视眼，即将成为又一个腾飞的高铁新城。

长沙西门户

长沙西站位于望城区南部金山桥街道和黄金园街道交界处，金桥新城围绕长沙西站展开，核心控制区范围北至银星路，东至三环线，南至岳麓大道，西至黄桥大道，总用地面积控制在18平方公里左右。

2015年5月7日，国家发改委印发的《湖南湘江新区总体方案》中明确提出，以长沙金桥综合客运枢纽为中心，整合长沙河西综合交通枢纽、长沙货运西站，合理优化线路配置和其他交通节点设置，推进换乘枢纽建设，增强人流、物流集散功能。

计划形成以“交通枢纽”和“城市功能”双轮驱动，以商贸物流、商务、居住、旅游集散为主要功能，以中介服务、金融服务、精品酒店、咨询管理等为一体的综合性功能区。

六位一体的交通枢纽

长沙西站是长沙市重要的交通枢纽之一。将成为汇集高铁、地铁、城际、有轨电车、磁浮快线、城市公交六位一体的综合型交通枢纽。

金桥枢纽站不仅是渝长厦高铁的河西站，也是长沙-岳阳、长沙-益阳、长沙-常德、长沙-衡阳、长沙-株洲、长沙-湘潭城际轻轨的中心站，也是湘江新区交通枢纽站。

链接省外的有渝长厦高铁、长九高铁、京广高铁西复线、长沙至西安高铁;链接长沙周边的有长益常城际、长株潭城际、长岳城际、长浏城际。

市内有地铁2、9、10号线，西站-机场快线直达高铁新城、星沙、黄花机场等地，另外还有T2、T3有轨电车、磁悬浮(宁乡支线)等。

楼市素有“地铁一响，黄金万两” 的说法，当金桥新城高铁、地铁、城铁、磁悬浮同时发力时，对周边的影响可想而知。

产业秀场 多心融合

去年，长沙西站从天津大学建筑设计规划研究总院获取了高铁长沙西站周边地区概念规划的中标方案，万众瞩目的高铁长沙西站周边地区概念规划首次公布。

方案依据现状地形特征，塑造山水特色突出整体空间结构。建立高铁西站枢纽为心，展示服务、文体服务双核引领黄金河、月亮河中央公园两横一纵生态绿廊为发展主轴，建筑高度顺应自然地貌特征，构建开阔的谷底中轴空间。主要交通防护性廊道分割组团，多个功能组团嵌入生态网络，造就山水融城的整体格局。

四大片区网络串联有机统一

站前服务核心片区：规划以高铁枢纽为依托，集中商务、金融、展示和双创等主要功能于金湖中心公园周边，塑造长沙西部门户形象，成为对外展示湘江新区重点产业功能的平台。

文体生态宜居片区：规划以月亮河景观带为轴线配置丰富的公共设施，包含酒店/会展中心，综合体育场馆、文化馆和剧院等，充分展示湘文化，凸显传统与现代的双重城市特色，提升城市宜居品质。

弹性功能拓展片区：主要包括产城提升科技园、张六木匠山生态公园、大公山生态公园、长弓坝生态湿地、产城提升展示中心等。

伴山科创产业片区：主要由大面积的山林生态公园、双创单元、山景社区和保留的产业园区组成。

(以上资料整合来源于：凤凰网房产长沙站、长沙楼市圈)

自然资源丰富

商业基础配套缺乏

除了交通规划外，金桥片区周边配套如下：

4所学校：黄金中学、杉木中学、桂芳小学、桐林小学;

1所医院：金桥医院;

10个公园：金湖中心公园、马桥河湿地公园、明月生态公园、乌山森林公园、长公坝公园、马鞍山生态公园、杉木塔公园、桂芳公园、窑坡公园;

3个产业园：有京东湖南亚洲一号、中国通号长沙产业园、证通云计算大数据科技产业园等;

1个商业基础配套：金桥国际商贸城;

区域价格洼池 品牌楼盘林立

以长沙西站往外扩散5公里为半径画圈，楼盘基本集中在长沙西站的1点钟到4点钟范围内。

2017年至今望城区土地交易情况

从上图可见，金桥片区周边楼盘多为品牌项目，荣盛、中粮、新城、金地已经在此深耕多年。再看拿地情况，从2017年到目前为止，望城区一共交易了10宗地，其中4块被碧桂园拿下，1块被时代地产拿下，1块被大汉控股集团拿下，且都是以高溢价率拿下。

碧桂园、时代地产、大汉控股集团也进军望城金桥新城附近了，和众多品牌开发商齐聚一堂，准备在此大干一番。受品牌效应的影响，板块区域的房价也相应看涨。

望城商品房均价及金桥片区周边楼盘商品房价格走势图

金桥片区周边楼盘体量大部分比较大，产品从刚需高层到别墅均有，目前高层代表盘有荣盛岳麓峰景、中粮鸿云、金地亚、碧桂园高尔夫花园等，而别墅代表盘有绿城高尔夫小镇、澳海望洲府、中粮北纬28度(中粮鸿云别墅产品)等。

近9年来，板块的均价呈缓步上升的趋势，但相比长沙整体商品房均价，仍然处于价格洼池。未来，区域的规划、交通线路的拉通，是否能将这里成就为长沙另一个高铁新城，亦或是赶超高铁新城呢?

高铁新城自地铁2号线和机场磁浮快线紧随高铁之后相继通车以来，房价从2014年的6504元/平涨到了今年的10945元/平，涨幅达到了68%。也是在2014年，长沙提出高铁新城的概念， 揭开了高铁新城飞速发展的序幕，可见新城的规划和发展对房价影响有多大。

结语

未来几年之于金桥片区，在区域规划下房价肯定会上涨，但会呈现一个怎样的走势和幅度，我们还不得而知，可以肯定的是，随着长沙西站的建设，和品牌开发商的入驻，该片区的发展必然会越来越好。

来源：长沙克而瑞

图/文 蔡嫣

责编：张云龙

来源：大汉国际工匠院[微信公号]