近日，长沙金地自在城业主向记者投诉，开发商承诺的长郡月亮岛中学“打了水漂”，质疑开发商虚假宣传。

“买房时宣传可入读长郡月亮岛中学，但今年突然说因人数原因划到黄金中学，这距离我们小区有9公里之远，上学公交转线需1个多小时，而且学校破烂不堪。”6月24日，手持维权横幅，金地自在城业主周女士和数百名邻居在骄阳下站了一天，仅为孩子争取就近入学的机会。

购房有风险，尤其在当下。近日，长沙金地自在城业主向记者投诉，开发商承诺的长郡月亮岛中学“打了水漂”，质疑开发商虚假宣传。对此，金地自在城相关负责人表示，每年新的学区划片都有变动，这也不是开发商力所能及的范围，属政府政策问题。

业主：“长郡月亮岛中学”泡汤，3公里上学路变9公里

△黄金中学的厕所等相关硬件设施显得破旧不堪

“买房就为读长郡，金地痛失业主”在金地业主熊先生看来，横幅上的这些文字都不足以描述他的气愤，“2016年，我购买了金地自在城一套90余平米的小三房，当时均价5999元/㎡，这边地段并不好，就是冲着学区而来。谁料，5月4日，我去教育局询问才得知因‘长郡月亮岛中学’名额已满，现变成了入读黄金中学。”

黄金中学究竟如何？为何业主对于此次变更意见颇大？熊先生介绍，所谓黄金中学，虽也是一所公办中学，不过学校硬件设施较差，教学质量也相对较差，“与之前月亮岛中学仅半小时公交直达相比，去黄金中学最快需1个多小时，还要转两趟公交。而且初中总共三年，我们要在黄金中学读一年，然后再换到就近的石子岭中学，然而这个学校还未开工。”

记者在地图上发现，金地自在城到黄金中学有多条备选到达方案，最远的是9.4公里，最近的也有7.4公里。同时，这期间还需穿行长沙绕城高速、长益高速等。此外，根据业主提供的图片记者发现，该学校厕所仍在沿用老旧的蹲坑式无门厕所。

“在购房时，开发商一度承诺可读长郡月亮岛学校，甚至16、17年，金地的适龄孩子都在那上学。”熊先生指着一张开发商的宣传资料照片，上面印有“自带长郡月亮岛学校”、“指定入读”等字样。

开发商：未作出承诺，仅表示就近入学

赢在起跑线上，“学区资源”历来就是开发商招揽买家的“制胜法宝”，不过虚假制造噱头则有“炒作”嫌疑。

为进一步了解情况，6月24日下午，记者来到了位于望城区的金地自在城营销中心。正在为业主答疑的望城区教育局普教科主任黄朝表示，开发商所做的学区承诺教育局并不知晓，是其自主行为，“我们并不认可所谓的学区房、学位房，而是按片区就近划分入学的。金地自在城学区划分，预计将于下周和政府的招商文件一同发布。届时，我们将就此事再来协调业主和开发商之间的矛盾。”

自带学区如同自带光环一般，金地自在城在销售前又是否强行“加装光环”？对此，金地自在城客服经理谭女士介绍，该项目于2013年开发，2015年长郡月亮岛中学就开始启动招生。我们之前有实现在长郡月亮岛中学上学的诺言。因此，我们有相对说辞口径。”

谭女士表示，教育局的片区划分每年都会有变动，今年长郡月亮岛学位紧张，这并非他们可掌控的，“况且我们也没有直接承诺，合同也并未标明。”

“但销售之时，你们对业主说是能够控制的。物料上写的也是自带学校?是否涉及到虚假宣传？业主也多番与你们沟通，但至今也未见你们项目负责人？”面对记者的质疑，谭女士也一直以无法判定回答，到最后借口上洗手间离开。至三湘都市报记者离开营销中心时，该项目负责人和谭女士都未露面。

律师说法：涉嫌虚假宣传，业主可要求经济赔偿

学区打水漂该找谁说理？对此，湖南三鹏律师事务所何晓伟律师表示，金地自在城在业主购房前已予以一定承诺，并在相关宣传资料上印有学校事项，但现在承诺无法兑现。属违反《合同法》等法律的行为，业主可就此要求开发商作出一定经济补偿。

“此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。”何晓伟解释说，即使该说明和允诺未载入商品房买卖，亦应当视为合同内容，金地违反该事项，应承担违约责任。

链接：学区和学位的区别

学位房：指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。

学区房：是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。

记者 卜岚 实习生 卢萍

责编：张云龙

来源：三湘都市报