听证会上，业主认为开发商侵害权益；

望城规划分局：充分照顾业主权益

8月2日，一场延续3个半小时的关于长沙悦禧国际山庄水榭花都规划调整的听证会在望城区金山桥社区举行。业主听证代表、开发商代表、设计单位代表、城乡规划局代表等各方利害关系人齐聚一堂，围绕“调规”展开质证、申辩和对话。

在此前的6月6日，因担心“调规”严重影响原住户的居住环境，引起本为别墅区的悦禧国际山庄业主的反对，长沙市城乡规划局望城区分局（以下简称望城规划分局）发布了《长沙悦禧国际山庄水榭花都规划方案拟修改批前公示》。

◀8月2日，长沙望城区，航拍悦禧国际山庄水榭花都项目规划用地。图/记者 辜鹏博 实习生 田文艺

调规方案

原来住宅最高18层，现改为34层

据潇湘晨报记者了解，悦禧国际山庄水榭花都项目总图是2011年3月通过审批的。此次拟修改的主要内容包括：建筑布局由1栋商厦+公寓（5+12层）、1栋12班幼儿园、7栋18层住宅（建筑高度60米以下）、14栋3层住宅、7栋1+6层住宅，修改为1栋12班幼儿园、2栋3层商业（局部2层）、3栋3层住宅、1栋9层住宅（建筑高度30米以下）、8栋11层住宅（建筑高度40米以下）、4栋34层住宅（建筑高度100米以下）、3栋33层住宅（建筑高度100米以下）。

在方案拟修改批前公示中，修改理由为：拟修改方案的建筑离界、间距、日照、消防设计等满足现行规范要求，建筑离界、间距较原审批方案调优；原审批12班幼儿园建筑面积与用地面积偏小，物管用房偏小，且未设置社区用房，拟修改方案的幼儿园、物管用房及社区用房按要求配置。

业主声音

反对改建高楼，开发商只想利益最大化

上述拟调规方案公示后，悦禧国际山庄上百位居民于6月11日联名签署业主维权报告，一致反对此次规划调整，认为调规方案损害了周边住户的基本权益。

“开发商在出售悦禧山庄前期别墅时，向所有业主承诺，也在广告单中标注，水榭花都位置处为水系，准备建湖，而现实与承诺大相径庭。”业主代表刘精华说，悦禧山庄从开发至今已近20年，连最基本的垃圾处理场地、自来水供水保障、安防设施等都未到位，开发商却一心想着如何利益最大化，在原已规划的土地上想方设法修建高层电梯房。

业主代表李女士向本报记者表示，如果本次调规合情、合理、合法，那么既然悦禧山庄原来规划为别墅山庄，就应该继续保持别墅区域的现貌，水榭花都项目不能对悦禧山庄现有区域尤其是相邻区域的通风、透气、采光、日照造成影响。

多位业主在听证会上发言陈述意见，并出示了证据进行质证。他们均表示，调规后的方案变成小高层和三十多层的高层建筑，背离了别墅小区的原规划和人性化的居住环境，将极大影响住户的居住质量，也将使整个山庄环境变得不协调、不美观。

规划分局

一切对业主不利的影响要减到最小

既然悦禧山庄原来规划为纯别墅区，那么现在变更规划的依据和理由是什么呢？

据开发商长沙悦禧房地产开发有限公司的代表称，悦禧山庄的前身为千禧龙果林庄园，1998年开工建设，由于资金缺乏，基础配套设施落后，在2001年由当时的望城县政府招商引资，以人民币1080万元交给悦禧房地产公司整体开发。“小区现在水电管网老化，基础配套设施又跟不上，只有通过新项目的开发建设和提质改造来提升小区品质。”

而望城规划分局的代表表示，该局于今年4月受理悦禧房地产公司提出的规划方案修改申请：原审批方案容积率2.16、建筑密度23.94%、绿地率43%，商业建筑面积约40012平方米；拟修改方案容积率2.16、建筑密度20%、绿地率45%，商业建筑面积约4297平方米。拟修改方案建筑密度、绿地率调优，容积率不变。对建筑布局进行优化的理由则是为满足2016年颁布的长沙城市规划管理技术规范和2014年颁布的建筑设计防火规范有关要求。

最后，望城规划分局党组成员黄海军在总结听证会时表态说：“一切不利于业主的影响我们都要减少到最小的程度，充分照顾业主的权益，充分考虑公共利益。”望城规划分局将就如何优化规划方案提出建议并讨论，最终形成的听证报告副本也将送达给听证代表和其他利害关系人。本报将继续关注该事件的进展。

记者：刘李 实习生：彭思瑶 王婕

责编：张云龙

来源：潇湘晨报