三湘都市报·新湖南客户端4月13日讯（记者 杨洁规）钱交了一半，房也定了，协议也签了，接到开发商通知去交清尾款却被告知要涨价三成，株洲市民轩先生买房时遇到了这样的烦心事。三湘都市报对此展开了调查。

遭遇：房价临时“变卦”加价三成

2017年11月，轩先生经朋友介绍，得知湖南惠天然投资发展有限公司正在开发“青龙湾田园国际新区”中央小镇组团项目，一番了解下，定下了D2区25号别墅，并签订了《商品房定向开发订购协议书》。

记者在《协议书》上看到：别墅建筑面积175平方米，单价11077元/平方米，总房款190余万元。签订协议后，轩先生一共交了90多万元。

2020年4月，项目置业顾问发来微信，要他准备相关材料前去办理签约手续。受疫情影响，正在外地的轩先生没能及时赶回株洲。今年3月17日，轩先生接到惠天然公司方发来消息。3月底，他如约前往办理手续时却被告知，因他违约需要承担相应违约责任。“说如果要买，要按市价购买，须加价30%左右，这样一算我要多出近60万，要不就选择退钱。”对于开发商提出的两个解决方案，轩先生表示都不能接受。

“我本来就是买的期房，承担了一定风险的，为什么要我加价？”4月13日，站在已建成的25号别墅前，轩先生无奈地说。

开发商：业主违约造成开发成本增加

“现在按照4年前的价格，买这套房子，你觉得可能吗？”面对轩先生的诉求，项目营销总监罗女士强硬地表示。

罗女士称，2020年3月，项目取得商品房预售许可证后就联系了轩先生，但他未按照约定内容前来签订合同，已经违约。

双方签订的《协议书》中对付款方式及违约责任做出了约定：“待商品房预售许可证办理完毕后，购房人应在开发商通知时间（电话或短信形式）7日内，签订《商品房（预）销售合同》，并付清应付房款。”“买方须按协议书的约定交纳相关费用与办理相关手续，否则卖方有权取消买方定购资格，定购金不予退还。如买方同意继续履行协议，按应付款的逾期日数每日万分之三向卖方支付违约金。”

“现在要买这个房子，肯定按现在的价格买，如果不要，可以把钱退给他。”罗女士表示，因轩先生未按协议约定签订正式合同及付清款项，造成开发成本增加，所以才要求按目前市价购买。

未取得《商品房预售许可证》销售房屋属违规行为

株洲市渌口区住建局住房改革和保障股工作人员回应称，根据《商品房预售管理办法》规定，开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

“未取得《商品房预售许可证》，签订这种定向开发订购协议书，是违规的。”工作人员告诉记者，该项目去年3月才取得《商品房预售许可证》。他们也将相关情况移交至房产执法监察部门，对此事展开调查。

对于轩先生的诉求，该工作人员则建议其通过法律途径解决。