长沙首宗“在途项目”宅地挂牌后，大泽湖再推两宗近江临湖宅地｜土拍观察

三湘都市报·新湖南客户端11月15日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 杨春梅）近日，继长沙首宗“在途项目”宅地顺利挂网之后，长沙望城大泽湖片区再推两宗优质居住用地。两宗地块均紧邻湘江、大泽湖湿地，手握稀缺江湖景观资源，进一步补齐了片区宜居供给。

两块地符合“在途项目”要求，可提前办预售

据悉，此次挂牌两宗地块均位于望城区大泽湖街道，坐落于云湖路与永通大道交叉口，分处东北角、西北角，隔路对望。056号为纯住宅用地，057号为商住用地；两宗地出让总面积8.74万平方米，起始总价6.74亿元，最大计容建筑面积约20.96万平方米。

其中，056号地块起始价47121万元，楼面价约3280元/平方米。057号地块起始价20325万元，楼面价约3080元/平方米。两宗地保证金均为起始价20%、增价约1%，且允许联合竞买（至少一方具开发资质），门槛设置明显偏向多家主体参与。

按挂牌条件，两宗地块需落实智慧城市、浅层地热能试点、装配式与绿色建造及“精美街道”相关要求，建筑底层需承担人行道功能，同时执行交房即交证、阳台统一封闭规定，毛坯均价按现行政策执行，严禁建设别墅类项目。

此外，两块地符合长住建发〔2026〕42号文规定的“在途项目”要求，可提前办理预售，回款更早，但备案须在2027年底之前完成。

将和片区刚需地块形成产品互补，丰富住宅产品梯队

值得注意的是，此次挂牌两宗地块均坐落于大泽湖街道核心发展带，属于片区生态价值最高的沿江滨湖板块。

056号地块靠近潇湘北路，与湘江风光带距离不远，高层房源可直瞰江景；057号地块毗邻3000亩大泽湖近自然湿地公园，生态资源突出。从规划条件来看，两宗地块均为二类居住用地，主打低密宜居属性，建筑限高、容积率控制克制，适配改善型产品打造，和此前挂牌的首宗“在途项目”宅地形成差异化供应。

“两宗地块形成‘江景+湖景’的组合供应，错位特征明显。”业内人士分析，临江地块沿江风貌管控严格，采用梯度退台布局，避免高层遮挡江岸视线，指标更适合打造大面宽瞰江小高层；临湿地地块对临湖首排建筑高度有所约束，低密指标给洋房、宽境改善户型预留了创作空间。两宗地块放弃高密度开发、维持较高绿地率，精准贴合当下改善客群对采光、景观、低密居住氛围的需求，和片区刚需地块形成产品互补，将丰富大泽湖住宅产品梯队。

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