长沙首宗“在途项目”宅地挂牌，项目可按旧规申请预售|土拍观察

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 曾文慧

近日，长沙市自然资源和规划局发布挂牌公告，推出长沙市首宗纳入在途项目管理范畴的住宅用地。该地块位于芙蓉区杉木路与滨河路交汇处，起始价24950万元，起拍楼面价5050元/平方米，这也标志着长沙“8・28”楼市新政配套细则正式落地。

双重“首宗”身份

[2026]长沙市054号地块紧邻浏阳河，地块与河道之间仅隔浏阳河风光带，拥有一线浏阳河景观资源，是长沙主城区内稀缺的低密河景住宅用地。目前，浏阳河风光带已建成贯通的滨水步道、绿化廊道，可供市民散步、骑行、观景；片区还临近隆平中央公园，大片开敞绿地，补足板块休闲生态空间。

配套层面，地块所处芙蓉东部片区资源密集。教育上，就近配套育英滨河小学，为芙蓉区公办小学，周边还分布大同实验小学、大同瑞致小学等优质中小学资源；商业方面，约1公里处就是已开业的龙湖芙蓉天街，同时片区内杉木城改五期约85.4亩商业地块规划落地。交通方面，滨河路、杉木路、人民东路构成主干道网络，自驾出行便捷；地铁6号线隆平水稻博物馆站距离地块约800米，步行可达。

值得注意的是，这宗地块最大的看点，在于双重“首宗”身份。它既是新政细则落地后首宗挂牌宅地，也是长沙首宗标注“在途项目”的出让地块。按照政策口径，宗地可纳入宽限通道：经芙蓉区政府评估、确保交付可控，并报市住建部门完成备案，可在2027年12 月31日（含）之前，沿用原有预售条件申请预售，不用直接执行封顶预售新规。

长沙施行差异化调控思路

其实，在今年10月，长沙市住房和城乡建设局等三部门就联合发布了《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。其中明确，针对在途项目，8月28日前已取得建设工程规划许可证的项目，沿用原有预售政策；已拿地但未办理规划许可的项目，原则上执行封顶预售新规，经区级评估、市级住建部门备案后，可在2027年底前按旧规预售。

克而瑞研究院相关负责人指出，从时间线来看，地块11月挂牌、12 月9日截止竞买。扣除成交、交地、方案报建等前期周期，房企实际可用来开工、建设、申请预售的窗口期大致仅有一年左右。值得市场留意的是，该政策红利并非拿地即自动享有，存在两道硬性边界：一是评估、备案流程存在不确定性，存在办理周期，房企拿地前需要考量能否顺利走完备案流程；二是政策窗口具有时效性，一旦超过2027年12 月31日节点，项目就要切换至封顶预售管理要求，前期资金排布、开发节奏都要重新调整。

“这宗浏阳河畔宅地的在途项目标签具备不可复制的时间属性，在政策条件上优于后续出让的普通宅地。该地块的推出，是长沙差异化调控思路的具象体现，不搞一刀切，在守住交付安全底线的前提下设置过渡期。短期来看，或将催生部分房企抢抓窗口期拿地的意愿，也有不少持币观望的开发主体，会等待后续政策口径进一步明晰。”该负责人指出。

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来源：犇视频