长沙首宗“在途项目”宅地挂牌，起拍楼面价5050元/㎡

新湖南客户端11月9日讯（记者 张云龙）今日，[2026]长沙市054号杉木5期东地块正式挂牌出让。该地块是长沙落实“8・28”新政、“10·30”预售管理实施细则之后，首宗挂牌的住宅用地，也是长沙首宗在出让文件中明确标注为“在途项目”的地块，受到市场关注。

地块位于芙蓉区东岸街道杉木村，杉木路与滨河路交会处。宗地总面积40515.33平方米，出让面积22457.19平方米，规划用途为：二类居住用地（R2），容积率：≤2.2。地块起拍总价24950万元，折合楼面价5050元/㎡。出让条件明确，为保障浏阳河沿线城市建筑和景观风貌协调互适，提高住宅开发品质，改善周边老百姓居住环境。竞得人须同F07-D28地块竞得人共同出资配建周边F07-D27地块约31亩公共绿地（F07-D27地块总投资不低于1000万元，本宗地竞得人占36%,F07-D28地块竞得人占64%)。

本次挂牌的核心看点，在于文件明确宗地为“在途项目”，可依据长住建发〔2026〕42号文件申请办理预售。按照新政规则，在途项目可在2027年12月31日（含）前，按原有预售条件申请预售，这直接关系房企项目推盘节奏和回款周期。

今年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合出台建房规〔2026〕3号文件，推进商品住房销售制度改革，推行封顶预售、现房销售并行模式。10月30日，长沙出台配套实施意见，对预售管理实行分类施策，将项目划分为新取得土地项目、在途项目、历史遗留问题项目三类。

其中“在途项目”设置两种情形：一是8月28日前已取得建设工程规划许可证的项目，沿用原有预售政策；二是8月28日前已拿地、尚未取得工规证的项目，经区级评估、市级备案后，可在2027年12月31日前按旧规办理预售。8月28日后新出让公告的常规住宅地块，若申请预售，须完成单体主体结构封顶验收。

普睿数智湖南分析认为，这是“828现房新政”和“10.30长沙实施细则”后，长沙首宗挂牌出让的住宅土地，也是首宗明确为“在途项目”的土地，可按长住建发[2026]42号文申请办理预售，对房企现金流节奏具有实质影响。

作者：张云龙

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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