百年码头续写老城新章

贮木场湿地公园苇草丰茂、栈道蜿蜒，成为市民家门口的城市“绿肺”。彭正阳摄

立冬时节，漫步岳阳吕仙亭片区，满目皆是焕然一新的滨江风貌：

贮木场湿地公园碧波荡漾，水鸟翩跹起落；华泰小区楼栋整洁、步道通畅，老人闲坐闲谈，孩童肆意嬉戏，一城烟火温柔，满目岁月安然。

很难想象，短短数年之前，这里完全是另一番模样：坑塘洼地纵横交错、水体黑臭淤积，每逢汛期内涝频发、积水难消，环境脏乱老旧、配套滞后，曾是岳阳老城更新中最难啃的一块“硬骨头”。

从荒芜洼地到滨江佳境，从老旧棚户区到宜居生活区，吕仙亭片区以老旧小区改造、海绵城市建设、生态湿地打造、历史文脉修缮四维协同更新，让这座百年临江老码头褪去沧桑、焕发新生，上演了一场精彩的城市“更新蝶变”，也为滨江老城迭代升级，交出了可复制、可借鉴的岳阳样板。

百年码头：沉淀工业老印记

依长江而立、伴铁路而生的吕仙亭老码头，是镌刻岳阳百年工业脉络的鲜活载体，一方水土，沉淀着跨越百年的城市记忆。

1914年，粤汉铁路武长段正式动工，詹天佑出任工程总指挥，近代铁路文明在此扎根。多国工程专家驻扎岳阳，在黄蜂矶修建西式洋楼，留存至今的“英国专家楼”，静静伫立百年，默默守望昔日铁路线。

上世纪50年代，南津港贮木场落地建成，湘、资、沅、澧四水木排在此汇聚、中转集散，迅速成长为中南地区规模最大的木材集散场。万千原木从这里运往全国，江面舟楫穿梭、号子连天，片区盛极一时。民间流传的“南有贮木场、北有三五一七”，正是当年片区产业兴盛、人气鼎盛的真实写照。贮木场与三五一七并肩发展，产业集聚、职工云集，撑起了岳阳近代工业的重要版图。

2000年，泰格林纸集团收购贮木场，扩建职工家属区并定名华泰小区。22栋住宅楼的550户居民在此安家，许多老职工一家几代扎根相守，让这片工业热土沉淀出浓厚绵长的邻里温情。

岁月流转，江河之上的放排号子渐渐远去，但属于这片土地的历史记忆从未消散。

伴随时代发展，低洼老旧的住宅楼栋、荒弃淤堵的坑塘洼地、滞后落后的人居环境，逐渐成为困扰居民生活、制约片区发展的突出短板。一场兼顾民生改善、生态修复与文脉传承的全域城市更新，就此启幕。

精准提质：资金落地破痛点

城市更新，归根到底是民生更新。吕仙亭片区始终坚持“为民提质”核心导向，自2021年起，叠加老旧小区改造、海绵城市建设多重政策红利，分阶段、精准化破解群众多年居住痛点，让改造红利直达民心。

2021年11月，华泰小区一期老旧小区改造启动，总投资496万元。项目紧扣群众急难愁盼，一体推进拆违治乱、道路翻新、强弱电入地、雨污分流、车位增设、楼道焕新等系列工程，全面整治环境乱象、补齐基础配套短板，当年开工、次年2月顺利竣工。

为从根源上根治片区汛期积水、水质不佳、生态薄弱等顽疾，2022年至2023年，两期海绵城市建设项目接续落地，分别投入351万元、179万元，逐步搭建起系统完备的雨水收集、水体净化、生态绿化体系，实现由“被动治水”向“主动活水”转变。

2023年10月，华泰小区二期老旧小区改造开工建设，总投资约900万元，聚焦公共配套提质、建筑立面翻新、周边环境整治、餐饮油污治理等细节短板，全方位升级居住品质、优化街区风貌。

一系列精准落地的改造工程，让小区实现全方位蝶变：昔日坑洼泥泞的路面平整通畅，空中杂乱的管线“蜘蛛网”全部清零，停车位规范充足、雨污分流彻底、排水体系完善，常年积水的低洼路段彻底告别内涝困扰，小区绿化层次丰富、景致清新，人居环境焕然一新。

在小区居住十余年的居民李女士感触颇深：“过去路面泥泞不堪，污水四处漫溢，下坡地段常年积水，下雨天出门特别不方便。”如今，小区配套齐全、环境整洁，雨篷、停车位一应俱全，车位下方配套专属排水系统，外围防洪堤与湿地公园相继建成，困扰居民数十年的积水内涝难题得到彻底化解。

生态筑底：绿意重塑续文脉

真正的老城更新，不只局限于小区院墙之内的局部修缮，更在于整个片区的系统重塑、生态焕新与文脉延续。吕仙亭片区跳出“碎片化修补”思维，以全域统筹视角，打造生态宜居、文脉鲜活的滨水城市更新样板。

作为岳阳市系统化全域海绵城市首个示范项目，西环线片区海绵城市项目总投资2.99亿元，采用EPC模式分两大标段统筹推进。项目建成4300立方米大型雨水调蓄池、设计流量每秒15.5立方米的雨水泵站，构建起“蓄、净、排”一体化防洪排涝体系，实现洪水科学调蓄、有序外排，从根本上筑牢片区生态安全屏障。

依托岳阳楼—洞庭湖风景名胜区整体规划，片区在昔日废弃坑塘、脏乱洼地之上，全新打造12.8万平方米贮木场生态湿地公园。园内生态滤池、生态塘错落分布、层层净水，木质栈道蜿蜒穿梭、串起满目绿意。湖水澄澈、草木葱茏、水鸟栖居，曾经人人避之的脏乱死角，蝶变为市民家门口的城市“绿肺”，成为群众休闲散步、露营休憩、亲近洞庭山水的优质公共空间。

生态焕新提质的同时，百年城市文脉同步激活、永续传承。总造价4700万元的粤汉铁路文化公园落地成型，划分为粤汉铁路历史文化博览园、铁路主题公园、浪漫花园三大功能板块，集海绵示范、遗迹保护、文化科普、滨湖休闲于一体。百年英国专家楼严格遵循“修旧如旧”原则修缮完工，最大程度保留历史建筑肌理与岁月质感。

如今的吕仙亭片区，宛如一座没有围墙的露天历史博物馆，静静向市民与游客敞开百年岳阳的工业文脉。总投资约2亿元、绵延1500米的沿湖滨湖廊道蜿蜒舒展，串联起洞庭湖光山色与百年人文遗存。行走其间，湿地绿意与铁路古韵交相辉映，一步一景、一步一史，游人络绎不绝、流连忘返。

烟火重生：老城换新有温度

城市更新成效好不好，最直观的答案，藏在百姓的笑脸与日常里。

历经全域更新提质，吕仙亭片区彻底告别洪涝侵扰、脏乱拥堵，环境清幽静谧、配套成熟完善。清晨，老人沿湿地步道缓步锻炼；午后，邻里围坐对弈闲谈；傍晚，市民临湖观景散步，家门口即是诗与远方，老城生活安稳舒心、暖意融融。

95岁高龄的老居民李奶奶，亲历了片区数十年的沧桑变迁，说起今昔巨变满是欣慰：“以前一到汛期就心慌，洪水经常漫到窗边，我们只能把冰箱抬上桌，苦熬等水退。现在堤防修好了，再也不怕涨水了！”

人居环境的极致蝶变，不仅守住了民生幸福，更盘活了片区闲置资源、催生了新兴业态，为老城注入年轻活力。片区“新手村”服务中心负责人方贵乐，充分盘活小区存量旧房，改造打造40余套民宿长租公寓，租给年轻“新手”群体居住，“这里三面环湖，一边紧邻湿地公园，一边连着文化公园，居住条件十分优越。”

借力湖南省第四届旅游发展大会的文旅热度，吕仙亭片区成为外地游客旅居岳阳的优选目的地，长租、合租、短租订单源源不断，公寓入住率稳定保持在八九成。老旧民居焕发全新生机，沉寂老社区成功集聚青年人气。

“春有繁花、夏有浓荫，秋有硕果、冬有佳景。”吕仙亭社区党委书记李六玲表示，如今的片区，既有年轻人向往的诗意浪漫，可露营漫步、可寻史访古、可临江赏景；更留住了老岳阳醇厚绵长的市井烟火。越来越多早年搬走的老居民，选择回迁定居，重拾老城温情岁月。

吕仙亭片区老码头更新记，改的是街巷面貌、人居环境，暖的是万家民心、百姓生活，唤醒的是一座城市的岁月记忆与内生活力。（陈丽虹）

作者：陈丽虹

责编：王相辉

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