10月长沙内五区新房均价14782元/平方米，为近一年最高水平

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 张妙妙

中央贴息、公积金扩容、长沙8·28政策细则落地……10月长沙一系列政策利好发布，楼市数据也表现亮眼。近日，行业研究机构普睿数智发布的数据显示，9月长沙集中入市的房源在10月加快网签转化，成交规模明显放量。10月长沙内五区商品房供应面积11.40万平方米，成交面积22.90万平方米，成交均价14782元/平方米，为近一年来最高水平。

120至140平方米户型占比达52.10%，首次突破五成

家住长沙市雨花区的周女士，孩子即将入读小学，手里一套90平方米两房已经住了八年，从今年二季度就开始在长沙看房，“之前一直卡在置换的两难里，旧房担心卖不动，新房月供压力大，不敢轻易下手。” 周女士告诉记者，10月贴息政策落地、公积金提取范围放宽，她重新算了一笔账，最终敲定了一套130平方米的四房。

和周女士一样，在政策红利落地后，不少置换需求的购房者开始蠢蠢欲动，项目来访量也有小幅提升。“我们是10月底启动的认筹，平均每5组客户就有一组认筹，上周末累计到访客户就达到了300组。”中海寰宇未来相关负责人介绍，项目主推110—139平方米的改善型户型，置换类型的购房者比较多。

“10月31日中午连开四单，热销势头拉满！”中建博萃府的置业顾问曾女士在朋友圈发布了这则激动人心的消息，她告诉记者，新政落地后项目来访量增加，10月项目营销任务也已经超额完成了，而且政策降低了入市成本，叠加主城优质地块稀缺，这部分改善需求被激活。

数据显示，10月长沙内五区商品房成交均价14782元/平方米，为近一年最高水平。成交结构方面，120-140平方米占比52.10%，较8月提升约7.2个百分点、首次突破五成，稳居绝对主力，近半年需求持续扩大；100-120平方米占13.95%、100平方米以下占7.22%，刚需入门仍活跃。

均价创下近一年新高，并不代表房价普涨

其实，本轮行情的底气，来自一套连贯的政策组合拳：贴息直接降低首套房月供成本；公积金政策拓宽提取场景，装修、物业费、契税均可提取，二套也享受可提可贷；长沙8・28 细则落地进一步规范现房销售、预售资金监管，现房定金设置上限，从制度层面筑牢交付底线，打消购房者最担心的烂尾顾虑。

湖南普睿数智研究中心相关负责人指出，10月作为“金九银十”的收官月，长沙市场呈现“供应收缩、成交放量、均价冲高”三大特征，供求关系出现阶段性改善。结构上，刚需入门产品保持活跃，改善产品仍是价格“压舱石”，大面积改善成交则阶段性收缩。政策层面，中央财政购房贴息于10月1日落地，长沙8·28新政细则也正式出台。展望11月，供货节奏是成交能否延续的关键。在贴息与公积金政策红利的支撑下，年末置业窗口有望持续释放动能。

“不过，均价创下近一年新高，并不代表房价普涨。”业内人士指出，14782元/平方米是内五区商品房的整体网签均价，是受成交结构变化影响的统计结果，“本轮均价抬升的核心原因，是长沙部分高端改善项目集中网签，主城核心改善盘成交占比提升，刚需、刚改房源的供给占比同步收缩，属于典型的结构性行情。近郊、非核心板块的不少刚需盘仍维持原有优惠，部分项目还推出特价房源、渠道折扣，刚需上车门槛并未抬升。”

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来源：犇视频