房子空着没人住，可以不交物业费吗？法院判了！

法院经审理认为，物业服务具有公共属性，服务对象是全体业主和小区的公共区域，不会因个别业主是否居住而停止或减少。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

本案中，物业公司已经按照约定和有关规定提供物业服务，彭某以房屋空置为由拒付物业费，于法无据。同时，彭某房屋已收房未装修，属于空置房，依照《衡阳市前期物业服务收费管理细则》第六条，空置期在2年内的按80%收取、超过2年的按90%收取。法院遂判令彭某前2年按80%、2年后按90%支付物业费。

缴费起点是收房，不是入住。《物业管理条例》第四十一条第二款规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”收房前的物业费由建设单位承担，收房后由业主承担。

收房时间原则上以合同约定为准；因开发商原因延期交房的，以实际收房时间为准；因业主原因不配合收房的，以合同约定或通知交房时间为准——房子空着不接钥匙，物业费照样从通知交房那天算起。另需区分“空置房”与“闲置房”：前者已收房未装修，可享受折扣；后者已装修未居住，不能打折。一字之差，差的是那笔折扣。

房子可以空着，义务不能空着。业主确有空置情形的，可主动提供未装修、未入住的证据，申请折扣；确有困难的，可协商分期，但不宜一拒了之，欠费拖到最后不仅要补，还可能被判承担违约责任。

对物业公司而言，收费要有依据，服务要留痕，空置房该打的折要主动打到位，欠费应通过催告、诉讼解决；同时，《民法典》第九百四十四条第三款划出红线：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。