经济视野|开了20年的新世界百货要走了，长沙五一商圈需要下一个“新世界”吗？

湖南日报全媒体记者 彭可心 通讯员 谭宇乔

10月27日，新世界百货长沙店通过官方微信发布《致顾客告知书》，宣布因商场物业租赁期届满，将于2026年11月11日正式停止营业。

一家百货商场的关张，本属寻常。但新世界百货长沙店扎根五一商圈20年，它的离去，恰逢五一商圈新旧动能转换的节点。它是一代消费者的青春句点，更是传统百货在购物中心与即时零售双重挤压下的一块醒目注脚。

撤店倒计时里的冷清与不舍

10月29日，记者走进新世界百货长沙店。商场内客流稀疏，约三分之一商铺已停业，空铺在多个楼层随处可见。

“想当年一楼挂了好大的巴宝莉和万宝龙广告，我觉得这里可洋气了。”路过的长沙市民周女士言语中透着惋惜。

一楼临街的霸王茶姬、茶颜悦色、鸳央咖啡仍在营业。店员介绍，撤场时间已经敲定：茶颜悦色与鸳央咖啡将于10月30日同步撤场，霸王茶姬计划营业至11月4日之后。

物业所属湖南供销大厦已启动整体招商，后续该商业空间将迎来新的运营主体与业态规划。业主方湖南盛达商业管理有限公司一名负责人透露，招租工作仍在推进，具体情况不便透露，“后续商户去留，我们会和商户沟通”。

会员卡、积分、预付卡等消费者最关心的问题，商场给出明确方案：11月11日停业前，顾客持新世界百货N-CARD卡可正常到店消费，积分照常兑换礼品；自11月12日起，N-CARD卡、会员卡可在有效期内前往全国其他新世界百货门店、上海巴黎春天百货继续使用、兑换积分。商场同时提醒消费者，若在店内租赁专柜、商户单独办理预存卡，请尽快联系对应商户处理。

百货业态的结构性退潮

从官方口径看，新世界百货长沙店的闭店原因很清晰：物业租赁期届满。这在商业地产领域并不罕见。

2026年，商业地产行业加速洗牌。传统百货持续退场、低效存量项目加速出清，部分开业不久的新兴商业也提前离场，行业迭代节奏明显加快。

据行业媒体不完全统计，今年上半年全国已有20个商业项目宣布闭店、撤场或进入调整阶段，其中因租约到期自然退出的占比超过三成，是商业迭代最主流的常规退场方式。从业态分布看，传统百货是本轮闭店调整潮的主角。

但新世界百货长沙店的处境，远非一纸租约所能概括。

2006年9月开业时，这家经营面积约3.5万平方米的百货店，携380多个国内外品牌进入长沙，其中上百个品牌首次进入湖南，一度是五一商圈中高端消费与年轻潮流的风向标。2011年，新世界百货中国有限公司以1000万元收购该店经营权，转为自有门店，足见其对长沙市场的看重。

转折发生在长沙商业格局的剧烈升级之中。过去十余年，长沙IFS、悦方IDMALL等一批购物中心相继落位五一商圈，在空间体验、首店密度和业态组合上对传统百货形成代际优势。与此同时，线上零售与即时消费的持续渗透，不断截流百货商场赖以生存的标准化商品销售。

新世界百货长沙店后期也做过尝试：划分四大主题消费板块，打造“集食行乐”体验场景，向“Z世代”靠拢。但现实是，其“品牌同质、空间陈旧”的百货底层逻辑并未改变。

当隔壁的购物中心能提供策展、社交和凌晨还在营业的餐饮时，传统百货“逛”的价值便被消解了。

（TX长沙年轻力中心。）​

五一商圈不需要下一个“新世界”

老牌百货退场，是否意味着五一商圈影响力减弱？答案恰恰相反。

今年6月，TX长沙年轻力中心进入开业季。作为华中首个策展型潮流商业综合体，其引入超50家城市及全国级首店，试运营期间周末日均客流已达6至7万人次；闭店时间延至23时，意图承接五一商圈的夜间流量。

再往前，悦方IDMALL在2025年果断砍掉全客层定位，聚焦15至35岁年轻群体，B1层整层改为泛二次元主题区，寿司郎湖南首店开业首月销售额即达到500万元。

一边是20年老店谢幕，一边是新项目抢滩。这种“旧去新来”的节奏，恰恰说明五一商圈的核心竞争力并未削弱，它仍是长沙日均客流量超过50万人次的超级商业引擎。

（10月1日晚，长沙市五一商圈，节日氛围浓厚，人流如织。湖南日报全媒体记者 郭立亮 摄）​

人流从未离开五一商圈，真正在变的，是停留的方式和理由。

长沙今年发布的《全面推进城市更新行动方案（2026—2030年）》已将五一商圈列为城市更新示范片区，明确鼓励传统商业设施改造利用、提质升级文旅消费集聚区。新世界百货原址的招商走向，因此具有超越单个项目的观察价值。

如果新运营方只是把它改造为又一栋品牌雷同的购物中心，不过是把百货的困境推迟了几年；如果能像TX长沙或悦方那样，找到与周边商业体错位的生态位，无论是策展型零售、在地文化体验，还是更极致的年轻圈层运营，那这块五一商圈北侧的关键拼图，反而可能焕发出比过去20年更强的引力。

对于长沙而言，告别一家老百货固然惋惜。但一个能持续自我更新的商圈，才配得上这座城市永不疲倦的消费热情。五一商圈的故事，不靠下一个“新世界”续写，而靠下一个不同的商业答案。

作者：彭可心

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